Un potențial proprietar de parc ne-a contactat pentru a ne întreba: „Eu și soțul meu dorim să cumpărăm un teren de camping. Există vreo modalitate prin care ați fi dispuși să împărtășiți cu mine cheltuielile anuale obișnuite pentru a administra un loc de campare, nu numere doar o listă, cum ar fi asigurarea, electricitatea, permisele etc.?”. Întrebarea este absolut valabilă și aduce în discuție întrebările suplimentare: „Știți cât costă să vă administrați parcul?” și „Păstrați o rezervă pentru costuri neprevăzute?”
Executarea unui teren de camping sau a unui parc de rulote aduce un amestec de factori care vă vor determina cheltuielile. În timp ce unele parcuri sunt, în general, necostisitoare pentru operare, altele sunt incredibil de scumpe. Factori precum locația, zonarea, concurența, nivelul de facilități, volumul de oaspeți, impactul sezonier și disponibilitatea resurselor, toate acestea joacă un rol în determinarea costurilor dumneavoastră. Răspunsul nostru la întrebarea pusă de viitorul operator de parc a fost: „Nu va fi complet, deoarece fiecare proprietate este diferită, dar iată (lista de cheltuieli):
- Teren: Chirie sau plăți ipotecare
- Taxe: Teren, clădiri, venituri, vânzări
- Utilități: Apă, canalizare, electricitate, cablu, internet
- Întreținere: Terenuri, clădiri, utilități, fațadă, semnalizare
- Angajat: Întreținere, Serviciul Clienți
- Marketing/publicitate: Local, național, tipărituri, digital, site web, social media
- Oportunitate: Pot acești bani să creeze un randament mai bun în altă parte. De asemenea, timpul este un aspect important de luat în considerare: conduceți parcul?
- Birocratic: Tratarea cu orașul, județul, jucătorii regionali (și cei care se plâng)
- Legal: Veți fi dat în judecată la un moment dat de cineva: asigurați-vă că următorul este foarte bun.
- Asigurări: Proprietate, răspundere civilă, dezastru
- Echipamente: Operațiuni, întreținere, site-uri
Am postat această întrebare și răspunsul la Grupul de Proprietari Exclusivi de pe Facebook (click aici) și un alt proprietar a răspuns: „Cheltuielile sunt total diferite de la parc la parc. Ceea ce are nevoie de reparații în acest an nu va fi la fel anul viitor. Exemplu: A trebuit să fac reparații la 3 secțiuni diferite de canalizare din cauza rădăcinilor. Chiar noaptea trecută, un tip s-a conectat la unul dintre locurile mele de 50 de amperi cu o priză defectă… mi-a prăjit cutia. Mi-am chemat electricianul. Se pare că proprietarii anteriori aveau cabluri prea mici pentru 50 de amperi. Așa că reconstruim corect de la stâlpul de curent până la site. Șanț, conductă, cutie de contor, cutie electrică, cablu. Se poate aduna.
Modificarea costurilor poate schimba veniturile
O veste mare a fost dată săptămâna trecută când Serviciul Parcurilor Naționale a anunțat o propunere de a crește taxele de intrare în 17 dintre cele mai populare parcuri din țară. Dacă vă uitați la detalii, ei cer de fapt un program de tarifare bazat pe cerere pentru a acoperi… așteptați… cheltuieli suplimentare. Din cauza naturii agențiilor publice, este extrem de dificil pentru agențiile publice să reducă cheltuielile, ceea ce le lasă o singură cale de a ajunge la echilibru… creșterea taxelor. Cum rămâne cu afacerile private?
Afaceri private au un avantaj serios față de agențiile publice în această privință. Parcurile private sunt capabile să facă schimbări drastice în structura lor de costuri pentru a crește veniturile fără a atinge tarifele. Înainte de a putea face aceste schimbări, operatorii de parcuri private trebuie să își analizeze cheltuielile din trecut, să clasifice aceste costuri și apoi să facă un buget pentru viitor. Dacă procesul pare copleșitor, vă sugerăm să vorbiți cu contabilul dumneavoastră sau cu un profesionist în domeniul fiscal care vă va putea ajuta în această analiză.
Cunoașterea costurilor este vitală
Exploatarea unei afaceri are costuri, iar aceste costuri sunt incredibil de importante pentru viabilitatea întreprinderii dumneavoastră. Având în vedere lista de costuri de mai sus, ne scapă ceva? Faceți ceva pentru a vă proteja de creșterile necontrolate ale costurilor?
.