Imaginați-vă acest scenariu; un chiriaș tocmai s-a mutat dintr-un apartament, iar proprietarul se duce să facă o verificare a apartamentului liber. Descoperă că fostul chiriaș nu a curățat covorul din unul dintre dormitoare înainte de a se muta. Înainte de a restitui depozitul de garanție al chiriașului, proprietarul procedează la deducerea costului de curățare a covorului.
Aici se pune întrebarea; a avut proprietarul dreptate să facă acest lucru? Îi permite legea să facă acest lucru?
În funcție de persoana pe care o întrebați, veți primi un răspuns în favoarea sau împotriva proprietarului.
Dacă sunteți proprietar sau chiriaș, este important să știți care este poziția dumneavoastră în ceea ce privește responsabilitățile legate de curățarea covoarelor. Aici, vorbim despre cerințele legale pentru toți cei implicați.
Direcțiile generale
Aceasta este una dintre acele situații în care nu există un răspuns clar, iar fiecare caz trebuie să fie judecat după meritele sale. Cu toate acestea, există câteva linii directoare care îi pot ajuta atât pe proprietari, cât și pe chiriași să știe unde se termină drepturile lor și unde încep drepturile celeilalte părți.
În general, legea nu le permite proprietarilor să îi taxeze pe chiriași pentru curățarea covoarelor. Dar, în același timp, există situații în care aceasta permite unui proprietar să deducă costurile de curățare a covoarelor din depozitul de garanție al chiriașului.
În fiecare caz în care există o dispută între proprietar și chiriaș cu privire la responsabilitatea pentru curățarea covoarelor, se iau în considerare doi factori:
- Legea analizează starea inițială a covorului la mutarea chiriașului.
- Se verifică, de asemenea, dacă daunele luate în considerare sunt rezultatul uzurii normale sau rezultatul acțiunilor unui chiriaș.
Bazându-se pe aceste două puncte, ea ajunge la o decizie.
Iată ce spun majoritatea legilor statelor cu privire la responsabilitatea chiriașului pentru curățarea covoarelor din apartament.
- Covoarele dintr-o unitate de închiriat trebuie curățate înainte de mutarea chiriașului
- Curățarea covoarelor face parte din costurile pe care proprietarul le suportă pentru închirierea unui apartament. Prin urmare, proprietarul este responsabil pentru curățarea standard a covoarelor.
- Când pleacă, chiriașii trebuie să readucă covoarele în aceeași stare în care se aflau când chiriașul s-a mutat, cu excepția uzurii normale
- Toată deteriorarea care nu este uzură normală este responsabilitatea chiriașului
Verdictul
În funcție de acestea, este responsabilitatea proprietarului să curețe covoarele dintr-o închiriere, atâta timp cât covorul suferă doar de uzură normală.
Cu toate acestea, dacă se consideră că deteriorarea este rezultatul neglijenței chiriașului, chiriașul trebuie să plătească pentru curățarea covorului.
Ocazii în care proprietarii pot cere chiriașilor să plătească chiriașilor pentru curățarea covoarelor
Grea întrebare este: cum determinați când o deteriorare este o uzură normală și când este o deteriorare neobișnuită?
Deteriorări care depășesc uzura normală
Dacă mocheta dintr-o locuință închiriată este extrem de murdară sau deteriorată, proprietarul îi poate cere proprietarului să plătească pentru curățare. Exemple de ceea ce ar putea constitui murdărie excesivă includ:
- Pete majore
- Semne de vărsare de ulei
- Vopsea sau urină de animal pe covor
Modul standard prin care proprietarii determină dacă un covor este neobișnuit de murdar este după cât de mult efort este nevoie pentru ca un curățător profesionist să trateze covorul. Dacă costul de curățare a covorului depășește tarifele standard, proprietarul poate pretinde că acesta este neobișnuit de murdar.
Când covorul nu este curățat în mod adecvat la mutarea chiriașului
Când un chiriaș părăsește un apartament, covoarele trebuie să fie readuse la starea lor inițială din momentul mutării chiriașului. În majoritatea statelor, proprietarul nu poate dicta măsurile pe care le ia chiriașul pentru a readuce covoarele la forma lor corespunzătoare.
Cu toate acestea, proprietarii de imobile au dreptul de a cere ca un covor să fie curățat din nou dacă nu a fost readus la starea sa anterioară. Dacă chiriașul nu se conformează, proprietarul poate curăța covorul și poate deduce costul din depozitul de garanție al chiriașului.
Când contractul de închiriere o cere
În unele state, este ilegal ca proprietarii să ceară ca covoarele unui apartament să fie curățate în mod profesionist înainte ca un chiriaș să se mute din chirie. Dar în unele state, includerea acestei clauze în contractul de închiriere este permisă.
Dacă apartamentul este situat într-un stat în care este legal să existe această clauză în contractul de închiriere, proprietarul poate să o adauge. Iar dacă chiriașul nu respectă termenii contractului de închiriere și nu curăță covoarele, proprietarul poate deduce costul de curățare a covoarelor din depozitul de garanție.
.