LOS ANGELES – Lunga perioadă de rate scăzute record la creditele pentru locuințe ar putea lua sfârșit în curând.
Ratele obligațiunilor pe termen lung, care pot influența ratele dobânzilor la creditele ipotecare și la alte împrumuturi de consum, urcă în această lună pe fondul așteptărilor de creștere a dobânzilor la creditele ipotecare din SUA.S.U.A. de cheltuieli guvernamentale pentru ajutorarea în caz de pandemie și o redresare a economiei pe măsură ce tot mai mulți oameni se vaccinează pentru COVID-19.
Câștigul la Trezoreria pe 10 ani a atins pentru scurt timp 1,18% la începutul acestei săptămâni. Aceasta a crescut de la mai puțin de 0,90% la începutul anului și este cea mai mare valoare din martie anul trecut. Randamentele cresc atunci când prețurile obligațiunilor scad.
Economiștii prognozează noi creșteri modeste ale ratelor ipotecare în acest an. Deși este puțin probabil ca acest lucru să deraieze piața imobiliară în plină expansiune, ar putea îngreuna situația pentru potențialii cumpărători de locuințe.
„Oricât de strălucitoare ar fi perspectivele economiei după ce vaccinurile vor atinge masa critică, există încă multe puncte nevralgice economice pe care trebuie să le rezolvăm până atunci”, a declarat Greg McBride, analist financiar șef la Bankrate. „Va fi în continuare un mediu cu rate foarte scăzute, chiar și pentru ratele pe termen lung, cum ar fi creditele ipotecare.”
Ratele creditelor pentru locuințe tind să urmărească mișcările randamentului Trezoreriei pe 10 ani. Pagubele provocate de pandemia de coronavirus asupra economiilor americane și globale au alimentat cererea de obligațiuni americane, împingând randamentele acestora mai jos. Ca urmare, ratele la împrumuturile pentru locuințe au scăzut, de asemenea, în cea mai mare parte a anului 2020.
Rata medie la împrumutul de referință pentru locuințe cu rată fixă pe 30 de ani a crescut la 2,79% în această săptămână, de la un minim record de 2,65% săptămâna trecută, potrivit cumpărătorului de credite ipotecare Freddie Mac. Rata a fost de 3,65% în urmă cu un an. Ea se află acum la cel mai ridicat nivel de la jumătatea lunii noiembrie.
McBride preconizează că rata medie la un credit ipotecar pe 30 de ani va crește la 3,1% până la sfârșitul anului. Acest lucru este în concordanță cu perspectivele Asociației Naționale a Agenților Imobiliari și aproape de prognoza de 3,2% a Asociației Bancherilor de Credite Ipotecare.
Ratele de creditare ipotecară record-joase au ajutat la alimentarea unui boom imobiliar vara trecută, după o scurtă încetinire în primăvară din cauza blocajelor coronariene.
În noiembrie, vânzările de locuințe americane ocupate anterior au fost cu aproape 26% mai mari decât anul trecut, potrivit NAR. Piața imobiliară înfierbântată a lăsat numărul de proprietăți disponibile pentru vânzare la minime record, ceea ce a contribuit la o creștere puternică a prețurilor locuințelor. În noiembrie, prețul median al locuințelor din SUA a fost de 310.800 de dolari, în creștere cu aproape 15% față de anul precedent, potrivit NAR.
Ratele la creditele ipotecare mai au un drum de parcurs înainte de a urca înapoi la nivelul la care erau chiar și în urmă cu un an. Asta înseamnă că proprietarii de locuințe ar putea încă să beneficieze de o refinanțare la o rată mai mică.
Desigur, creșterea ratelor ipotecare diminuează puterea de cumpărare a cumpărătorilor de locuințe, mai ales că prețurile continuă să crească.
„Această creștere rapidă a neliniștit probabil mulți cumpărători de locuințe, în special pe cei aflați la limita financiară, care se confruntă în prezent cu o piață extrem de competitivă, în care prețurile cresc în cel mai rapid ritm din ultimele decenii”, a declarat Matthew Speakman, economist la Zillow.
Speakman avertizează că ratele rămân la un nivel scăzut din punct de vedere istoric și ar putea schimba din nou direcția.
„Așa cum se întâmplă de luni de zile, calea de urmat pentru ratele la creditele ipotecare și, într-adevăr, pentru economie, va fi dictată de capacitatea noastră de a conține și de a trata COVID-19, precum și de îmbunătățirea piețelor forței de muncă”, a spus el. „În absența unor progrese semnificative pe aceste fronturi, rămâne o limită la cât de mult se vor îndrepta ratele ipotecare în viitorul apropiat.”
.