Shell Condition înseamnă starea’ clădirii completată substanțial cu următoarele îmbunătățiri: (i) pereți exteriori și pardoseli de beton netede și plane, pregătite pentru mochetă sau alte acoperitoare de podea; (ii) sistem de grilă de tavan din plăci acustice Standard de Clădire (definit în continuare) instalat în toată clădirea (cu materiale de tavan neinstalate disponibile de la Locator) cu înălțimea la 3 metri, cu excepția cazurilor în care se specifică altfel, pentru a elibera ferestrele perimetrale și cu buzunare de draperie Standard de Clădire sau detalii de plafon prevăzute; (iii) alimentare cu energie electrică conform Standardului Clădirii furnizată panourilor prevăzute la etaje (furnizând energie cu o capacitate de cel puțin 8 wați/RSF); (iv) grilă de alimentare pentru iluminatul instalat în tavan (cu opt corpuri de iluminat la 1.000 SF stivuite la etaj în spațiile închiriate); (v) toalete pentru bărbați și femei cu finisaje conform Standardului Clădirii, amplasate la fiecare etaj; (vi) sistem HVAC montat pe acoperiș cu mai multe zone, capabil să furnizeze 1.75 CFM/RSF de aer proaspăt și o temperatură a aerului de 56 grade Fahrenheit la puțul clădirii de bază completat la clădirea de bază (cu cinci difuzoare Standard de Clădire pentru fiecare 1.000 SF stivuite pe etaj în Spațiile Închiriate); termostate amplasate (dar neinstalate) în tavane, în apropierea cutiilor VAV; orice modificare a clădirii de bază ar fi inclusă în construcția chiriașilor; (vii) holul liftului principal al Clădirii; (viii) ascensor de marfă operațional pentru contractori și subcontractori, pentru a le permite acestora să efectueze lucrările de construcție de finisare ale chiriașului; (ix) coloane de aspersoare și bucla principală la fiecare etaj al clădirii; (x) în ceea ce privește spațiile închiriate, două (2) mijloace de intrare/ieșire, cu uși, rame și feronerie aprobate de chiriaș; (xi) pereți și stâlpi de demisol lipiți cu bandă adezivă, chituiți și șlefuiți, pregătiți pentru zugrăvire sau pentru acoperirea pereților; și (xii) cameră pentru echipamente telefonice situată la fiecare etaj; (xiii) acoperitoare de ferestre standard ale clădirii instalate.