Dacă dețineți sau intenționați să cumpărați o locuință într-un „CDD” și nu sunteți sigur ce înseamnă acest lucru, această postare este pentru dumneavoastră. Un district de dezvoltare comunitară, denumit adesea „CDD”, este o unitate de guvernare locală cu scop special, creată în conformitate cu legislația din Florida, în scopul finanțării, construirii, operării și întreținerii infrastructurii, îmbunătățirilor și serviciilor la nivelul întregii comunități, în beneficiul proprietăților aflate în limitele sale. Exemple de unele dintre tipurile de îmbunătățiri care pot fi incluse într-un CDD sunt sistemele de gestionare a apelor pluviale, zonele de conservare, drumurile, iluminatul stradal și amenajarea peisagistică. De asemenea, unele CDD dețin și exploatează utilități și facilități de recreere, cum ar fi cluburi, piscine și parcuri.
Cum funcționează un district de dezvoltare comunitară?
Un CDD este condus de un consiliu format din cinci membri, cunoscut sub numele de Consiliul de supraveghere, care este responsabil pentru stabilirea politicii CDD, inclusiv a oricăror reguli care reglementează utilizarea proprietăților și facilităților CDD. Inițial, consiliul este ales de către proprietarii de terenuri din cadrul CDD (orice persoană care deține terenuri în limitele CDD, indiferent de reședință) și, ulterior, trece la un proces electoral general în care consiliul este ales prin votul alegătorilor înregistrați care locuiesc în cadrul CDD. Indiferent de tipul de alegeri, membrii consiliului CDD sunt considerați funcționari publici și sunt supuși legilor de etică și de divulgare financiară ale statului. În mod similar, afacerile CDD-ului trebuie să se desfășoare în conformitate cu „Sunshine Law” din Florida, ceea ce înseamnă că toate reuniunile și înregistrările CDD-ului trebuie să fie deschise publicului.
Un CDD trebuie să angajeze un manager de district pentru a pune în aplicare politicile stabilite de consiliul său și pentru a supraveghea operațiunile și contractele zilnice ale CDD-ului, instalațiile și îmbunătățirile sale. De obicei, CDD-urile angajează, de asemenea, alți profesioniști pentru a furniza servicii juridice și de inginerie permanente.
Cât mă costă un district de dezvoltare comunitară?
Infrastructura și îmbunătățirile construite și/sau achiziționate de un CDD sunt, în general, finanțate prin vânzarea de obligațiuni scutite de taxe emise de CDD. Obligațiunile sunt rambursate prin perceperea unei evaluări anuale de capital de la toate proprietățile din cadrul CDD care beneficiază de infrastructură și îmbunătățiri. Aceste evaluări sunt de obicei fixate pentru perioada de valabilitate a obligațiunilor, iar această componentă a evaluării anuale a CDD este deseori denumită „evaluarea serviciului datoriei”.
Costurile de funcționare a CDD, precum și de funcționare și întreținere a infrastructurii și a îmbunătățirilor deținute de CDD sunt, de asemenea, responsabilitatea proprietarilor din cadrul CDD. Aceste costuri sunt, de asemenea, evaluate anual, a căror valoare poate varia de la an la an în funcție de bugetul de funcționare și întreținere adoptat pentru anul fiscal respectiv. Această componentă a evaluării anuale a CDD este adesea denumită „evaluarea pentru funcționare și întreținere.”
În timp ce există unele circumstanțe în care un CDD va colecta aceste evaluări prin trimiterea directă a unei facturi proprietarului, pentru majoritatea proprietarilor de locuințe evaluările sunt colectate pe factura anuală de impozit pe bunurile imobiliare.
Ce mai trebuie să știu?
Există mult mai multe lucruri pentru a înțelege CDD-urile decât prezentarea generală din acest articol. Cu toate acestea, există două întrebări foarte frecvente care apar deseori și care merită să fie abordate.
Poate nerezidenții CDD-ului să utilizeze proprietatea CDD-ului?
Da. Motivul se bazează pe natura veniturilor care au fost folosite pentru a construi și achiziționa facilitățile CDD-ului. În ciuda faptului că numai proprietarii de proprietăți din interiorul granițelor unui CDD sunt supuși evaluărilor pentru datoria de obligațiuni și cheltuielile operaționale ale CDD, deoarece îmbunătățirile și facilitățile sunt finanțate prin utilizarea veniturilor obținute din vânzarea de obligațiuni scutite de impozite – o formă de finanțare publică – acestea trebuie să rămână deschise și disponibile pentru publicul larg. Mulți proprietari de imobile se luptă cu acest concept, deoarece este contrar drepturilor de utilizare a proprietății cu care sunt obișnuiți în calitate de membri ai unei asociații de proprietari de locuințe sau de condominiu, unde numai membrii asociației care plătesc taxele pot utiliza facilitățile asociației. Diferența esențială constă în faptul că un CDD este o entitate publică, în timp ce o asociație este o entitate privată.
Care este durata unui CDD?
Pe cât de mult îi nemulțumește pe mulți proprietari de imobile care cred că un CDD încetează odată cu rambursarea integrală a datoriei obligațiunilor, un CDD continuă să existe dacă nu este dizolvat prin ordonanță sau prin abrogarea normei care l-a creat. Cu toate acestea, odată ce datoria obligațiunilor este rambursată, evaluările anuale ale CDD sunt limitate la evaluarea anuală pentru costurile de funcționare și întreținere în curs de desfășurare (presupunând că nu se emit obligațiuni sau datorii ulterioare).
Proprietarii care locuiesc în cadrul unui CDD și care au întrebări legate de facilitățile și proprietățile care sunt responsabilitatea CDD-ului, de evaluările lor anuale sau întrebări generale despre operațiunile acestuia ar trebui să viziteze site-ul web al CDD-ului lor (pe care toate CDD-urile sunt obligate să îl aibă începând cu 1 octombrie), să contacteze managerul de district al CDD-ului lor sau să participe la următoarea ședință programată a CDD-ului.
.