Deși zonarea pare a fi un subiect imobiliar simplu în sine, există multe tipuri diferite de zonare. Cele mai importante tipuri includ:
- Zonificare punctuală
- Zonificare contractuală
- Zonificare în jos
- Zonificare estetică
- Subdiviziune
- Zonificare tampon
Ce este zonarea punctuală?
Zonificarea punctuală are loc atunci când o mică suprafață de teren sau o secțiune dintr-un cartier existent este individualizată și plasată într-o zonă diferită de cea a proprietăților învecinate. De exemplu, un parc sau o școală ar putea fi permisă într-o zonă strict rezidențială dacă are un scop util pentru locuitorii din cartier. În unele zone ale țării, instanțele de judecată au constatat că zonarea punctuală este ilegală pe motiv că este incompatibilă cu planul existent de utilizare a terenurilor sau cu o schemă generală de zonare a comunității. Dacă excepția trasată este rezonabilă și susținută de fapte depinde adesea de interesul public, de efectul pe care zonarea punctuală îl are asupra utilizărilor curente ale proprietăților învecinate și de orice ramificații create de zonare.
Ce este zonarea prin contract?
Zonarea prin contract este permisă în unele comunități pentru a permite unui proprietar să încheie un acord scris cu administrația locală pentru a reclasifica anumite zone de teren, cu condiția ca limitările sau restricțiile stabilite de oraș pentru acele parcele să fie acceptate de către proprietar. Condițiile nu ar fi neapărat aplicate altor parcele cu o zonare similară.
Ce este zonarea descendentă?
Zonarea descendentă este redistribuirea unei piste de teren la utilizări mai puțin dense. Exemple de down zoning sunt interzicerea apartamentelor înalte și permiterea doar a apartamentelor de mică înălțime sau a caselor unifamiliale. Un alt exemplu este interzicerea utilizării industriale și permiterea utilizării cu amănuntul. Zonarea descendentă este unul dintre cele mai populare instrumente pentru a strânge șuruburile dezvoltării și pentru a limita expansiunea suburbană.
Ce este zonarea estetică?
Una dintre formele de zonare cu cea mai rapidă expansiune este adoptarea de către unele comunități a reglementării zonării estetice. Aceste ordonanțe descriu ce este și ce nu este permis unui proprietar de teren în ceea ce privește amenajarea peisagistică, schemele de culori, cutiile poștale, gardurile, panourile solare, terasele, antenele parabolice, tipurile de materiale, formele acoperișurilor și așa mai departe. Ordonanța de zonare estetică poate solicita ca planurile de construcție să fie prezentate și aprobate de un comitet de revizuire arhitecturală înainte de începerea construcției.
Ce este o subdiviziune?
O subdiviziune este exact ceea ce sugerează numele: este împărțirea unei singure bucăți de proprietate în bucăți sau loturi mai mici, separate, de obicei pentru a fi vândută ca o bucată divizată sau pentru a permite dezvoltarea viitoare. De obicei, subdiviziunea propusă implică o serie de evenimente care includ notificarea și comentariile publicului și audieri în fața rezidenților din zonă și a oficialilor guvernamentali înainte de a fi aprobată.
Ce este zonarea tampon?
Zonarea tampon implică lăsarea unei fâșii de teren pentru a dezvolta un parc, un mic poligon de antrenament sau iarbă și copaci pentru a separa un cartier rezidențial strict unifamilial detașat de un complex de apartamente. Această practică devine o abordare comună de planificare folosită de administrația locală și de dezvoltatori.
Am nevoie de un avocat imobiliar?
Problemele de zonare pot fi complicate și includ dispute cu multe tipuri diferite de autorități guvernamentale și vecini. Se recomandă să ontactați un avocat imobiliar pentru mai multe informații.
.