Dacă vreți să cumpărați o locuință, veți avea cele mai mari șanse pe o piață imobiliară a cumpărătorului, unde listele sunt abundente, cererea este scăzută, iar cumpărătorii au avantajul – ca să nu mai vorbim de cea mai mare parte a puterii de negociere.
Pe de altă parte, piețele vânzătorilor se află în partea opusă a spectrului. Ele sunt marcate de niveluri ridicate de concurență și de creșterea prețurilor locuințelor și, în cele mai multe cazuri, vă va fi mai greu (și mai scump) să găsiți o locuință.
Pentru cea mai mare parte a Americii, am asistat la aceste din urmă condiții în 2020, cumpărătorii confruntându-se cu o concurență fără precedent și cu prețuri ale locuințelor din ce în ce mai îndepărtate în cea mai mare parte a anului.
Va fi 2021 mai mult din același lucru? Să aruncăm o privire.
O piață imobiliară a cumpărătorilor în 2021?
Nu este probabil să vedem o piață imobiliară a cumpărătorilor în 2021, cel puțin conform experților. Cei mai mulți jucători importanți estimează că prețurile locuințelor vor crește și, în timp ce construcțiile puternice ar putea pune mai multe stocuri pe piață, probabil că nu va fi suficient pentru a înclina balanța în favoarea cumpărătorilor.
Cu toate acestea, se pare că cumpărătorii vor vedea o oarecare ușurare la un moment dat. De exemplu, se așteaptă ca prețurile locuințelor să crească în continuare în 2021, dar într-un ritm mai mic decât cel pe care l-am văzut în 2020. Freddie Mac estimează că prețurile vor crește cu doar 2,6% – mult mai bine decât clipul de 5,5% din 2020.
Ratele ipotecare scăzute vor ajuta, de asemenea, la compensarea acestor prețuri în creștere. Deși probabil că ratele nu vor atinge cifrele de chilipir observate în acest an, majoritatea economiștilor estimează că vor rămâne în intervalul cuprins între 2 și 3%. Fannie Mae prezice de fapt o rată de 2,8% pe parcursul întregului an.
Cea mai mare problemă va fi nivelul scăzut al stocului întâlnit de cererea în continuă creștere. Deși oportunitățile de a lucra de acasă au contribuit cu siguranță la acest lucru (și vor continua să o facă), există, de asemenea, o cerere în creștere din partea cumpărătorilor mai tineri de luat în considerare.
„Cei mai vârstnici mileniali vor împlini 40 de ani în 2021, în timp ce capătul mai tânăr al generației va împlini 25 de ani”, a declarat Danielle Hale, economist șef la Realtor.com, în prognoza sa recentă pentru 2021. „Milenialii mai în vârstă vor fi cumpărători „trade-up”, mulți dintre ei deținându-și primele case suficient de mult timp pentru a vedea câștiguri substanțiale de capital, în timp ce segmentul mai mare și mai tânăr al generației îmbătrânește în anii cheie pentru cumpărarea primei case. În același timp, cumpărătorii din Generația Z – care au 24 de ani și mai tineri în 2021 – își vor continua incursiunea timpurie pe piața imobiliară.”
Sfârșitul
Condițiile ar trebui să se relaxeze cel puțin ușor pe măsură ce intrăm în noul an. Pentru a vă oferi un avantaj, obțineți o preaprobare pentru creditul ipotecar, asociați-vă cu un agent imobiliar cu experiență și fiți dispuși să fiți creativi în ofertele dumneavoastră. Dacă reușiți să ieșiți în evidență față de concurență, acea casă de vis ar putea fi a dumneavoastră.
.