7 cose da fare prima di affittare la tua casa
Mentre affittare la tua casa può sembrare facile come pubblicare un annuncio su Craigslist, ti consigliamo di mettere da parte un po’ di tempo per prepararti per la tua nuova impresa commerciale prima di saltare nel mondo della ricerca e gestione degli inquilini. Ecco sette passi essenziali che ogni nuovo proprietario dovrebbe fare:
1. Acquistare una polizza assicurativa
L’acquisto di un’assicurazione per il proprietario (conosciuta anche come assicurazione per la proprietà in affitto) è uno dei passi più importanti da fare prima di affittare la propria casa. Oltre alle cose coperte in una tipica polizza del proprietario di casa, l’assicurazione del proprietario vi proteggerà dai danni maggiori fatti dagli inquilini, così come dalle azioni legali che potrebbero intraprendere contro di voi. Siate consapevoli, però, che l’assicurazione sulla proprietà in affitto non coprirà la proprietà personale del vostro inquilino – avranno bisogno di acquistare un’assicurazione sulla locazione per coprire le loro cose.
2. Arruolate un contabile
Assumendo che non siate un contabile o profondamente familiare con le leggi fiscali sull’affitto, sarebbe saggio arruolare un contabile per aiutarvi a risolvere le implicazioni fiscali dell’affitto della vostra casa. Un commercialista vi aiuterà a capire quali registrazioni dovrete tenere per navigare nel programma E come tempo di imposta. Lui o lei può anche aiutarvi a capire come minimizzare la vostra tassa aiutandovi a scegliere la giusta strategia di ammortamento.
3. Fate rivedere il vostro contratto di locazione da un avvocato
Un avvocato immobiliare può aiutarvi a garantire che il vostro contratto di locazione non contenga disposizioni illegali, proteggendovi anche dai danni finanziari che potrebbero derivare da inquilini che sfruttano le scappatoie del vostro contratto. Un buon contratto di locazione specificherà i modi in cui gli inquilini possono e non possono usare la proprietà, quante persone possono occupare l’affitto, quale assicurazione è richiesta, chi è responsabile del pagamento delle utenze e cosa succederà se l’inquilino non rispetta i suoi obblighi.
4. Stabilire i criteri per un inquilino
Lavorando con le linee guida del Fair Housing Act, delineate una serie di criteri che i vostri candidati all’affitto dovranno soddisfare, e metteteli su carta per consegnarli ai potenziali inquilini quando mostrate loro la proprietà. Questi criteri dovrebbero includere livelli di reddito mensile accettabile e punteggi di credito e il numero di inquilini che possono occupare la casa. Dovreste anche stabilire le vostre politiche sul fumo e sugli animali domestici.
5. Preparate i vostri documenti
Oltre al contratto di locazione, ci sono una serie di moduli che dovrete avere a portata di mano prima di affittare la vostra casa. Questi includono domande di affitto, moduli di autorizzazione per il controllo del credito, qualsiasi informazione richiesta dal tuo stato, liste di controllo per il trasloco, moduli per il trasloco e vari avvisi agli inquilini.
6. Fai un’ispezione della casa
Fare ispezionare la tua casa da un professionista ti aiuterà a risolvere qualsiasi problema critico di manutenzione prima che i tuoi inquilini si trasferiscano. Questo vi aiuterà a proteggervi da potenziali problemi legali, mentre vi eviterà di dover rispondere a molteplici telefonate di manutenzione nelle prime settimane di affitto della vostra proprietà. Avere ispezioni sia prima che dopo il trasloco dell’inquilino fornirà anche una documentazione di terze parti di qualsiasi danno causato dall’inquilino.
7. Pulire, Dipingere e Paesaggiare
Non ci sono sostituti per una pulizia profonda e una mano di vernice fresca quando si tratta di ravvivare l’interno della vostra casa in affitto. Mentre gli aggiornamenti di tendenza possono essere opzionali, se si vuole attrarre gli inquilini più qualificati, questa igiene di base è necessaria. Allo stesso modo, è importante assicurarsi che il prato e il giardino che circondano la vostra casa in affitto siano puliti e ordinati prima di mettere il cartello “In affitto”.