Se stai cercando di comprare una casa, avrai le migliori possibilità in un mercato immobiliare dell’acquirente, dove le inserzioni sono piene, la domanda è bassa e gli acquirenti hanno il sopravvento – per non parlare della maggior parte del potere di negoziazione.
I mercati del venditore, d’altra parte, sono sul lato opposto dello spettro. Sono caratterizzati da alti livelli di concorrenza e dall’aumento dei prezzi delle case, e nella maggior parte dei casi, sarà più difficile (e più costoso) trovare una casa.
Per la maggior parte dell’America, abbiamo visto queste ultime condizioni nel 2020, con gli acquirenti che hanno dovuto affrontare una concorrenza senza precedenti e prezzi delle case sempre più fuori portata per gran parte dell’anno.
Il 2021 sarà più o meno lo stesso? Diamo un’occhiata.
Un mercato immobiliare per gli acquirenti nel 2021?
Non è probabile che vedremo un mercato immobiliare per gli acquirenti nel 2021, almeno secondo gli esperti. La maggior parte dei principali attori sta proiettando i prezzi delle case in aumento, e mentre una forte costruzione potrebbe mettere più inventario sul mercato, probabilmente non sarà sufficiente a far pendere la bilancia a favore degli acquirenti.
Con questo detto, sembra che gli acquirenti vedranno un po’ di sollievo ad un certo punto. Per esempio, si prevede che i prezzi delle case saliranno ancora nel 2021, ma ad un ritmo minore di quello che abbiamo visto nel 2020. Freddie Mac prevede che i prezzi saliranno solo del 2,6% – molto meglio del 5,5% del 2020.
I tassi ipotecari bassi aiuteranno anche a compensare l’aumento dei prezzi. Anche se i tassi probabilmente non colpiranno le cifre da discount viste quest’anno, la maggior parte degli economisti prevede che rimarranno nell’intervallo tra il 2% e il 3%. Fannie Mae in realtà prevede un tasso del 2,8% per tutto l’anno.
Il problema più grande sarà il basso livello di inventario incontrato da una domanda sempre crescente. Anche se le opportunità di lavoro da casa hanno certamente contribuito a questo (e continueranno a farlo), c’è anche una crescente domanda da parte degli acquirenti più giovani da considerare.
“I millennial più vecchi compiranno 40 anni nel 2021, mentre la parte più giovane della generazione compirà 25 anni”, ha detto Danielle Hale, capo economista di Realtor.com, nella sua recente previsione del 2021. “I millennial più anziani saranno acquirenti di trade-up, con molti che hanno posseduto le loro prime case abbastanza a lungo da vedere sostanziali guadagni azionari, mentre il segmento più grande e giovane della generazione invecchierà negli anni chiave per l’acquisto della prima casa. Allo stesso tempo, gli acquirenti della generazione Z – che hanno 24 anni e sono più giovani nel 2021 – continueranno la loro prima incursione nel mercato immobiliare.”
La linea di fondo
Le condizioni dovrebbero diminuire almeno leggermente con l’arrivo del nuovo anno. Per darvi un vantaggio, ottenete la pre-approvazione del vostro mutuo, collaborate con un agente immobiliare esperto, e siate disposti a essere creativi nelle vostre offerte. Se riuscite a distinguervi dalla concorrenza, la casa dei sogni potrebbe essere vostra.