La scommessa di Blackstone sul mercato degli affitti monofamiliari è ora completa, poiché è stato rivelato questa settimana che Blackstone sta vendendo le sue rimanenti azioni di Invitation Homes per più di 1,7 miliardi di dollari.
Nella prima parte di questo decennio, Blackstone ha iniziato a versare denaro nel settore immobiliare residenziale in difficoltà, spendendo miliardi per acquistare pignoramenti e altre proprietà in difficoltà, poi trasformando quelle case in proprietà di affitto monofamiliari.
La mossa di Blackstone negli affitti monofamiliari è stata condotta attraverso Invitation Homes, che l’azienda ha aiutato a crescere in uno dei più grandi operatori di affitti monofamiliari della nazione.
Blackstone ha infine portato Invitation Homes in borsa nel 2017, con la sua vendita iniziale di azioni che ha raccolto più di $ 1,5 miliardi.
Poi, all’inizio di quest’anno, Blackstone ha iniziato a vendere parte del suo investimento in Invitation Homes.
A maggio, Invitation Homes ha annunciato che Blackstone stava offrendo 40 milioni di azioni di Invitation Homes per la vendita. L’azienda ha valutato quell’offerta di azioni a 25,30 dollari per azione, il che significa che la vendita di 40 milioni di azioni a quel prezzo avrebbe portato circa 1,012 miliardi di dollari per Blackstone.
E questa settimana, Invitation Homes ha annunciato un’altra vendita di azioni composta da 57.6 milioni di azioni, tutte appartenenti a Blackstone.
L’azienda ha poi prezzato l’offerta di azioni a 30,10 dollari per azione, leggermente sopra il suo attuale prezzo di negoziazione di poco meno di 30 dollari.
Vendere 57,6 milioni di azioni a 30,10 dollari per azione porterebbe a circa 1,73 miliardi di dollari per Blackstone.
Invitation Homes ha detto che la società non sta offrendo alcuna azione ordinaria e non riceverà alcun ricavo dalla vendita.
Secondo Invitation Homes, la vendita di azioni chiuderà l’investimento di Blackstone della società.
Blackstone attualmente possiede 57. 9 milioni di azioni di InvitationHomes a 30,10 dollari per azione.9 milioni di azioni di InvitationHomes, ma prevede di distribuire 300.452 azioni “ai suoi partner.”
Dopo che è fatto, Blackstone “non sarà più beneficialmente proprietario di azioni” in Invitation Homes, la società ha detto.
Initiation Homes è cresciuto significativamente da quando Blackstone ha preso la società pubblica nel 2017. Più tardi quell’anno, Invitation Homes si è fusa con un altro dei grandi attori del settore degli affitti monofamiliari, Starwood Waypoint Homes.
Poco prima che Invitation Homes annunciasse che Blackstone stava vendendo le sue azioni, Blackstone ha pubblicato un articolo sul suo sito web che ha affrontato il suo investimento negli affitti monofamiliari e ha cercato di chiarire “affermazioni false e fuorvianti sugli affari e le pratiche di Invitation Homes.”
Negli ultimi anni, Invitation Homes e Blackstone sono stati accusati di fornire esperienze di vita sub-standard, eccessivi aumenti di affitto, e altre pratiche commerciali discutibili.
L’articolo di Blackstone, intitolato “Correggere il record su Blackstone e Invitation Homes”, ha cercato di affrontare queste lamentele pochi giorni prima che la società si trovasse a portare a nord di 1,7 miliardi di dollari dalla vendita delle azioni.
“Siamo orgogliosi di Invitation Homes e dell’impatto positivo che ha avuto sulle comunità locali”, ha detto Blackstone nell’articolo. “I 10 miliardi di dollari investiti per acquisire queste case e i successivi 2 miliardi di dollari investiti in ristrutturazioni preliminari per migliorarle (molte delle quali erano sfitte o in rovina) hanno stabilizzato i mercati immobiliari locali, stimolato la crescita economica e creato posti di lavoro nelle comunità sulla scia della crisi finanziaria.”
Nell’articolo, Blackstone affronta i reclami contro InvitationHomes, comprese le affermazioni che Blackstone ha “approfittato” della crisi immobiliare.
“Blackstone non possedeva alcuna casa unifamiliare prima della crisi e non ha pignorato nessuna delle proprietà che Invitation Homes ha acquistato”, ha scritto la società. “L’azienda ha iniziato ad acquistare case nel 2012 – molte delle quali erano vuote o in rovina, trascinando verso il basso i valori di proprietà per le case circostanti dalla crisi finanziaria.”
L’azienda sostiene anche che Invitation Homes non sta “spingendo verso l’alto gli affitti” nei mercati in cui opera.
“Invitation Homes non ha praticamente alcuna capacità di influenzare le tendenze di affitto nelle sue comunità. Invitation Homes è una piccola parte del mercato e opera in alcuni dei mercati immobiliari più competitivi del paese, e deve seguire i prezzi di mercato o nessuno affitterebbe da loro”, ha scritto la società. “Infatti, Invitation Homes applica affitti in linea con il mercato più ampio – altrimenti non avrebbe livelli così alti di occupazione (96%).”
L’azienda ha anche affrontato il “mito” che Invitation Homes sta “affollando” i primi acquirenti di case.
“Le proprietà che Invitation Homes ha comprato hanno richiesto una sostanziale riabilitazione e spese di capitale (circa 22.000 dollari per casa). Questo non è lo stesso mercato degli acquirenti della prima casa, che tipicamente non vogliono prendere una casa che richiede riparazioni così significative”, ha scritto la società. “Per di più, la nozione che una società che rappresenta meno dello 0,1% delle case unifamiliari in America stia avendo un impatto significativo su questo mercato non è basata sui fatti.”
Con queste proteste dichiarate, la vendita di azioni InvitationHomes di Blackstone dovrebbe chiudersi il 26 novembre 2019.
Invitation Homes possiede attualmente più di 80.000 affitti unifamiliari in 17 mercati negli Stati Uniti.