I contratti di prestito d’affitto sono talvolta usati da persone che fanno domanda per l’SSI. Queste regole sono solo per l’SSI e non si applicano all’SSDI.
Quando si creano contratti di prestito d’affitto?
Situazioni in cui le persone a volte creano contratti di prestito d’affitto:
🌸 È comune che le persone disabili vivano con amici o familiari mentre aspettano che il SSI sia approvato. A volte le persone fanno un accordo che, anche se non hanno reddito ora, pagheranno i loro amici o familiari per l’affitto o le utenze non appena riceveranno gli arretrati.
🌸 Alcune persone disabili vivono da sole, ma chiedono ad amici o familiari di prestargli i soldi per l’affitto o le utenze, con l’intesa che questi saranno ripagati non appena riceveranno gli arretrati.
🌸 I contratti di prestito d’affitto sono a volte usati da adulti disabili che tornano a vivere con i loro genitori, o da bambini disabili quando compiono 18 anni. Se il processo di richiesta di invalidità richiede diversi anni (cosa che a volte succede) un contratto di prestito d’affitto può aiutare a creare una chiara documentazione di tutti i soldi dovuti per questo tempo.
Metterlo per iscritto
Se state facendo questo tipo di accordo con qualcuno, è incredibilmente importante mettere questo accordo PER SCRITTO. È importante mettere per iscritto gli accordi di prestito prima che il prestito inizi. Idealmente, tutti gli accordi di prestito dovrebbero essere firmati e datati prima dell’inizio del prestito.
Perché ho bisogno di metterlo per iscritto?
Senza un accordo formale per iscritto, la previdenza sociale di solito non lo considera un accordo di prestito valido. Questo può causare due problemi:
🌸 Uno: La tua paga arretrata può essere ridotta. Questo perché l’SSI è sempre ridotto per ogni mese in cui si riceve un affitto gratuito o servizi, a meno che non si abbia una documentazione che mostri l’ammontare dell’affitto dovuto per ognuno di quei mesi.
🌸 Due: Quando si paga il prestito indietro, la Social Security può pensare che si stia cercando di dare via dei soldi. Dare via i soldi può causare problemi per le persone con SSI. Queste regole sono chiamate “trasferimento di beni”. Se state pagando un prestito, volete essere in grado di mostrare la documentazione per evitare problemi.
Regole per l’affitto SSI
Se una persona su SSI (o che fa domanda) riceve un affitto gratuito o servizi o cibo, il suo assegno SSI viene ridotto. Nelle politiche di sicurezza sociale, questo è chiamato “In Kind Support and Maintenance”. Gli arretrati e gli assegni futuri possono essere ridotti fino a un terzo. Per esempio, se un arretrato sarebbe di $9,000 ma la persona ha ricevuto un affitto gratuito, l’arretrato può essere invece di $6,000.
Che cos’è un contratto di prestito d’affitto?
SSI ha una politica che permetterà ad un richiedente di stabilire un contratto di prestito d’affitto per essere in debito d’affitto e pagarlo in un momento futuro. Più comunemente questi tipi di accordi sono utilizzati da qualcuno che affitterà una stanza, e poi dopo l’approvazione pagherà l’affitto indietro dal loro backpay.
I contratti di affitto possono essere direttamente con il padrone di casa, o può essere un subaffitto.
Esempio di affitto: Sally vive in una casa di proprietà di sua madre. Prima di fare domanda per l’SSI, firma un contratto d’affitto con sua madre per affittare una stanza nella casa. All’intervista finanziaria SSI, presenta il contratto d’affitto e riceve la piena SSI per tutti i mesi arretrati. Paga a sua madre l’affitto dovuto.
Esempio di subaffitto: L’amica di Jennifer affitta un appartamento. Quando Jennifer diventa disabile, la sua amica accetta di lasciarla vivere lì, a patto che Jennifer prometta di restituirle la sua metà dell’affitto e delle utenze. Jennifer e la sua amica firmano un contratto di affitto. Dopo essere stata approvata per l’invalidità, Jennifer ripaga la sua amica.
Come fare un contratto di prestito d’affitto
Articolo sui contratti di prestito d’affitto per SSI
Campione di contratto di prestito d’affitto SSI
Politica SSA sui contratti di prestito d’affitto
Quanto dovrebbe essere l’affitto?
La Sicurezza Sociale ha delle regole speciali per questo; Regolamenti SSI per quanto deve essere alto l’affitto
Quando deve essere firmato un contratto di prestito d’affitto?
In genere, il contratto dovrebbe essere firmato da entrambe le parti prima che il prestito d’affitto inizi. Se l’accordo non è stato firmato prima, può essere accettato o meno.
La legge sui contratti varia a seconda degli stati, quindi se non c’è un accordo firmato prima dell’inizio del prestito, la SSA può considerare le leggi del suo stato. In alcuni stati, possono accettare un accordo che era verbale, e che entrambe le persone hanno poi confermato che era stato fatto verbalmente. Un accordo verbale dovrebbe comunque essere fatto prima dell’inizio del contratto di prestito d’affitto.
Storia di Sarah
“Abbiamo un contratto di prestito molto semplice per l’affitto di mia figlia che include un linguaggio che lei pagherà di nuovo l’affitto arretrato se riceve un reddito.
“Al colloquio finanziario della Sicurezza Sociale, l’impiegato le ha detto che a causa dell’accordo, avrebbe ricevuto l’intero importo della SSI per gli arretrati. L’impiegata ha detto che gli arretrati sarebbero stati emessi $2500 il primo mese, $2500 in 6 mesi, e il saldo in un anno!
“Ho fatto notare che mia figlia mi doveva 30 mesi di affitto arretrato dal nostro contratto di prestito. L’impiegata ha detto immediatamente che avrebbe fatto una richiesta per l’intero pagamento arretrato da erogare immediatamente!”
Politiche importanti e dettagli tecnici
🌷 Un contratto di prestito d’affitto che viene firmato prima che la persona faccia domanda per l’SSI coprirà l’intero periodo di tempo di pagamento arretrato. Se è firmato un giorno prima o un anno prima non fa differenza, dato che gli arretrati SSI non iniziano mai prima della data della domanda.
🌷 Un contratto di prestito d’affitto che è firmato dopo che la persona fa domanda per SSI, può essere accettato. Tuttavia, è possibile che il contratto copra solo il periodo di tempo successivo alla firma.
🌷 Alcuni stati riconoscono i contratti verbali, quindi se non si è datato e firmato il contratto in anticipo, è possibile che venga comunque accettato. Oppure è possibile che, se non viene accettato, puoi ricercare il diritto contrattuale nel tuo stato e fare appello alla decisione.
🌷 Secondo le politiche di sicurezza sociale: I contratti di prestito devono essere fattibili, incondizionati e includere un piano specifico per il rimborso del denaro.
🌷 A volte i lavoratori della Sicurezza Sociale non conoscono tutte le politiche. Se hai difficoltà, mostra loro la politica e chiedi che venga applicata al tuo caso. Se continua ad avere problemi, può fare appello alla decisione e allegare una copia della politica: SSA Policy on Rental Loan Agreements
Including Food and Utilities
🌷 Quando si considera il “supporto in natura” la Sicurezza Sociale guarda tre aree: Affitto, Utenze e Cibo. I contratti di affitto dovrebbero includere le utenze, o ci dovrebbe essere un accordo separato per le utenze.
🌷 I contratti di affitto possono anche includere il cibo, o il cibo può essere acquistato separatamente. Per esempio, se la persona disabile ha i buoni pasto, potrebbe usare i buoni pasto per comprare il cibo invece di includerlo nell’accordo. I nostri lettori riferiscono che la previdenza sociale chiederà come è stato acquistato il cibo, ma non richiederà le ricevute degli acquisti di cibo.
🌷 Molte persone disabili scelgono di tenere il loro cibo separato dagli altri nel nucleo familiare, poiché questo permette loro di qualificarsi per i buoni pasto da soli. Nota per i genitori: Se tuo figlio ha più di 21 anni, può richiedere un proprio conto per i buoni pasto anche se vive in casa tua. Cos’è una famiglia per i buoni pasto?
🌷 La previdenza sociale considera solo affitto, utenze, cibo e denaro. Altri tipi di sostegno non sono presi in considerazione. Per esempio, se qualcuno paga l’assicurazione dell’auto, il telefono o le bollette mediche, questo non influisce sulla SSI.
Il prestito deve essere incondizionato
Il prestito deve essere incondizionato. L’accordo deve essere quello di ripagare il prestito anche se i benefici sono negati. Non ci sono regole sulla durata del rimborso. L’interesse non è richiesto. Ecco tre esempi dal manuale della politica di sicurezza sociale:
🌷 La signora Norton vive con suo padre. Quando parla con l’assistente sociale, “dichiara che si sente personalmente responsabile di ripagare suo padre, ma suo padre non si aspetta il rimborso”. Il contratto di prestito è negato.
🌷 Il signor Johnson vive con sua figlia. Quando parlano con l’assistente sociale, “La figlia afferma che il signor Johnson è tenuto a rimborsarla solo se comincia a ricevere i suoi benefici”. Il contratto di prestito viene negato.
🌷 La signora Smith vive con suo fratello. Quando parlano con l’assistente sociale, “la signora Smith e suo fratello dichiarano entrambi che lei deve ripagare il prestito di cibo e alloggio sia che la signora Smith sia trovata idonea per l’SSI o meno.” Il contratto di prestito viene approvato.
Per saperne di più
Per saperne di più su: Come fare domanda per SSI senza cadere nelle sabbie mobili
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