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Le recessioni e il calo dei prezzi delle case non sono una novità. I prezzi delle case sono scesi in picchiata durante la Grande Depressione del 1929 e, col senno di poi, quella recessione immobiliare non è stata davvero un buon momento per comprare immobili a breve termine perché è durata fino al 1939.

Dal 1945, ci sono state 11 recessioni che hanno impiegato, in media, 11 mesi per raggiungere il loro punto più basso. Molti di loro hanno condiviso cali nei prezzi delle azioni e nella fiducia dei consumatori – e sono stati tutti buoni momenti per comprare immobili.

Dovreste conoscere tutti i pro e i contro a prescindere prima di tuffarvi.

Prima di comprare: Sii onesto sulle tue finanze

La domanda non è davvero quanto in basso possono andare i prezzi durante una recessione. Si tratta di quanto immobile ci si può permettere di comprare prima che i prezzi risalgano. Pagare il vostro mutuo e cavalcare la recessione è importante quanto trovare una casa a basso prezzo.

Fate una valutazione onesta della vostra situazione finanziaria, anche – le recessioni non colpiscono solo i proprietari di case. L’instabilità del lavoro può trasformare un acquisto di casa a buon mercato in una difficoltà finanziaria. Se sei un imprenditore, valuta quanto è probabile che la tua attività continui a prosperare nell’economia attuale.

Vantaggi di comprare durante una recessione

I prezzi sono più bassi

I valori delle case tendono a scendere durante una recessione. Quindi, se stai cercando una casa, è probabile che troverai:

• Proprietari di case che sono disposti ad abbassare il loro prezzo richiesto
• Proprietari di case che fanno una vendita allo scoperto per uscire dal loro mutuo
• Banche che vendono proprietà pignorate

Ognuno di questi scenari si traduce tipicamente in prezzi d’acquisto inferiori o molto inferiori a quelli che la casa avrebbe richiesto durante un’economia sana.

Per esempio, il prezzo medio di vendita di una casa da gennaio a marzo 2007 era di 322.100 dollari. Quando la Grande Recessione ha colpito l’anno successivo, i prezzi delle case sono scesi. Hanno raggiunto il loro punto più basso due anni dopo, con una media di 257.000 dollari da gennaio a marzo 2009.

Durante lo stesso periodo, i pignoramenti sono più che raddoppiati da meno di 150.000 a più di 350.000.

La combinazione di prezzi ridotti e più pignoramenti porta case più economiche sul mercato.

I tassi sono più bassi

Insieme al calo dei prezzi delle case, le recessioni tendono a portare un calo dei tassi dei mutui. L’industria immobiliare gioca un ruolo importante nell’economia. Quindi, abbassando i tassi dei mutui durante una recessione, il governo federale spera di sostenere le vendite di case rendendo meno costoso prendere in prestito i mutui.

A fine gennaio 2007, il tasso medio per un mutuo a tasso fisso di 30 anni negli Stati Uniti era del 6,25%. Due anni dopo, nel pieno della recessione, lo stesso tasso è sceso al 5,10%. Quel calo dell’1,15% ridurrebbe il vostro pagamento mensile su un mutuo di 300.000 dollari di quasi 220 dollari.

Svantaggi di comprare in una recessione immobiliare

Non tutte le case che trovi in vendita saranno un buon affare. Alcune delle case a prezzo più basso saranno quelle che hanno bisogno di riparazioni, quindi dovreste essere in grado di capire la differenza tra una grande riabilitazione o una casa che richiede solo piccole riparazioni cosmetiche.

Una delle ragioni per cui potete incontrare case che hanno bisogno di più lavoro del solito è il tempo. Se i proprietari si sono trasferiti o la casa è stata pignorata, potrebbe essere rimasta vuota per mesi senza alcuna manutenzione.

Diffidate dei pignoramenti e delle vendite allo scoperto

Pignoramenti e vendite allo scoperto abbondano nelle economie povere. Le inadempienze ipotecarie influenzano i valori delle case, e le case vicine spesso sentono l’effetto dei pignoramenti, specialmente quando molti pignoramenti sono stati depositati.

In un pignoramento, il prestatore sequestra la casa a causa del mancato pagamento e trasferisce il titolo a suo nome. In una vendita allo scoperto, il proprietario di casa vende la casa per meno di quello che lui o lei deve al fine di evitare il pignoramento.

Case in pignoramento o in vendita allo scoperto spesso vendono al di sotto del valore di mercato, che li rende un’opzione allettante per gli acquirenti di case. Tuttavia, queste case vengono spesso con una varietà di problemi:

• Le vendite allo scoperto spesso coinvolgono più finanziatori e richiedono molto tempo per essere chiuse
• Le case possono mostrare gravi danni a causa di prolungate case sfitte
• Le case pignorate sono vendute così come sono, in molti casi

Non trascurare una ricerca del titolo

Nella frenesia di sperare che il tuo pignoramento o vendita allo scoperto si chiuda, è importante assicurarsi che il tuo agente immobiliare imposti una ricerca del titolo. Queste ricerche sono importanti perché verificano che il titolo della casa non abbia problemi.

I venditori in difficoltà finanziarie potrebbero non solo essere sott’acqua sulle loro proprietà. Potrebbero anche essere in debito con altri di denaro considerevole. Per esempio, un proprietario di casa può assumere un appaltatore per fare una ristrutturazione della cucina. Quando la recessione colpisce, il proprietario di casa non può più permettersi di pagare l’appaltatore. Così, l’appaltatore presenta un “pegno del meccanico” che richiede il pagamento prima che la casa sia venduta.

Assicuratevi di avere una ricerca approfondita del titolo fatto per garantire che non ci siano pegni posti contro la proprietà da appaltatori, autorità fiscali, o istituti di credito. Non vuoi avere a che fare con questi mal di testa dopo aver comprato la tua casa.