Shell Condition significa la condizione’ dell’Edificio sostanzialmente completato con i seguenti miglioramenti: (i) pareti esterne e pavimenti in cemento lisci e livellati pronti per la moquette o altro rivestimento del pavimento; (ii) sistema a griglia del soffitto con piastrelle acustiche Building Standard (di seguito definito) installato in tutto (con materiali per il soffitto non installati disponibili dal Locatore) con altezza a 10 piedi, tranne dove diversamente indicato, per liberare le finestre perimetrali e con tasca per drappeggio Building Standard o dettaglio intradosso fornito; (iii) alimentazione standard dell’edificio fornita ai pannelli previsti ai piani (che forniscono un’alimentazione con una capacità di almeno 8 watt/RSF); (iv) griglia di alimentazione per l’illuminazione installata nel soffitto (con otto apparecchi di illuminazione per 1.000 SF impilati al piano nei Locali in locazione); (v) servizi igienici per uomini e donne con finiture standard dell’edificio situati ad ogni piano; (vi) sistema HVAC multizona, montato sul tetto, in grado di fornire 1.75 CFM/RSF di aria fresca e una temperatura dell’aria di 56 gradi Fahrenheit al pozzo dell’edificio di base completato all’edificio di base (con cinque diffusori standard dell’edificio per 1.000 SF impilati sul pavimento nei Locali in locazione); termostati situati (ma non installati) nei soffitti vicino alle scatole VAV; qualsiasi modifica all’edificio di base sarebbe inclusa nel build-out dell’inquilino; (vii) ascensore-lobby principale dell’edificio; (viii) montacarichi operativo per appaltatori e subappaltatori per consentire loro di eseguire lavori di costruzione di finitura dell’inquilino; (ix) colonne montanti dello sprinkler e circuito principale su ogni piano dell’Edificio; (x) per quanto riguarda i Locali in locazione, due (2) mezzi di ingresso/uscita, con porte, telai e hardware approvati dall’Affittuario; (xi) pareti e colonne divisorie nastrate, bordate e levigate, pronte per la pittura o il rivestimento delle pareti; e (xii) stanza per le apparecchiature telefoniche situata su ogni piano; (xiii) coperture delle finestre standard dell’edificio installate.