I residenti che scelgono di affittare un appartamento godono di una serie di diritti diversi. Mentre molte regole e regolamenti relativi ai diritti degli inquilini sono ben noti ai proprietari, è vitale per chi investe per la prima volta in una proprietà impararli per assicurarsi di rispettare la legge. Anche i proprietari veterani possono rinfrescarsi la memoria sui diritti degli inquilini per stare al passo con i nuovi mandati dei governi locali e statali.
Privacy dell’inquilino
I locatori possono entrare nell’unità di un inquilino solo in alcune circostanze. In genere, i proprietari o i manager possono entrare in una residenza solo se:
- hanno bisogno di controllare eventuali riparazioni o aggiustare qualcosa
- c’è un’emergenza che riguarda l’unità dell’inquilino o l’intera proprietà
- il contratto di locazione dell’inquilino finirà presto e il proprietario vuole mostrare l’unità a potenziali affittuari
Inoltre, i proprietari possono essere autorizzati ad entrare in un’unità (a seconda delle leggi locali e statali) se un affittuario è stato assente dalla sua unità per un lungo periodo di tempo – spesso, sette giorni o più.
Condizioni di vita
Gli affittuari hanno anche il diritto di vivere in un ambiente pulito, sicuro e sano. È essenziale per i proprietari e i gestori di immobili mantenere le loro proprietà in ottima forma. Se un inquilino ritiene che uno spazio abitativo sia inadatto, potenzialmente a causa di attività illegali che hanno luogo in una proprietà o di problemi di salute che emergono, per esempio, può avere il merito legale di presentare una denuncia contro il proprietario.
Assumendo un team di gestione della proprietà per garantire che una residenza sia mantenuta in forma di qualità, i proprietari possono evitare che si verifichino problemi con gli affittuari che affittano le loro unità.
Manutenzione e riparazioni
Un’altra ragione per cui assumere un manager della proprietà per occuparsi della manutenzione e del mantenimento di una residenza è quella di affrontare le riparazioni. Problemi idraulici, elettrici e simili sorgono spesso negli appartamenti. Avere un team di gestione sul posto per gestire questi problemi può mantenere una proprietà in forma, funzionante e di bell’aspetto. Allo stesso tempo, prendersi cura di questi compiti per gli inquilini è obbligatorio per legge.
Ogni volta che un inquilino richiede riparazioni e manutenzione nella sua unità per elettrodomestici o servizi che sono stati forniti con l’appartamento, i proprietari sono obbligati a entrare nell’unità e garantire che tutto funzioni correttamente per l’inquilino.
Alloggi per gli affittuari disabili
Le regole e i regolamenti riguardanti gli affittuari disabili e come i proprietari e i gestori devono accoglierli si sono evoluti negli ultimi anni. Secondo NoLo, i padroni di casa dovrebbero conoscere – e tenere il passo con – le leggi relative agli inquilini disabili.
Il sito web dice che i padroni di casa non possono chiedere se qualcuno è disabile durante il processo di applicazione. Inoltre, se una persona disabile si trasferisce nella propria unità, il proprietario potrebbe dover rendere le condizioni della residenza più vivibili per l’affittuario, entro certi limiti. Per esempio, potrebbe essere necessario installare una rampa se ci sono solo scale in tutte le entrate e le uscite di una proprietà.
Inoltre, gli affittuari con disabilità hanno anche il diritto, in certe situazioni, di modificare le loro unità per accogliere meglio la loro disabilità, come abbassare i piani di lavoro per quelli in sedia a rotelle.
Deposito di sicurezza
Molti stati, secondo MSN Real Estate, limitano l’importo che un proprietario può chiedere agli inquilini per il deposito di sicurezza. Inoltre, la fonte indica che la “normale usura” di un’unità non può essere coperta dal deposito dell’affittuario. Invece, solo problemi sostanziali in una residenza, come una finestra rotta dall’inquilino durante il periodo in cui viveva nell’appartamento, possono essere coperti dal deposito.
FindLaw aggiunge che ogni stato generalmente ha le sue leggi uniche su quanto tempo un padrone di casa deve restituire un deposito di sicurezza agli inquilini. Se è necessario fare delle riparazioni alle unità che gli inquilini hanno causato, i proprietari di solito sono tenuti a fornire agli inquilini una dichiarazione scritta che mostri quali riparazioni sono state necessarie per l’appartamento. Se rimane del denaro dal deposito cauzionale dopo queste riparazioni, il sito dice che deve essere restituito agli inquilini.
In alternativa, se non sono necessarie riparazioni, i depositi cauzionali dovrebbero essere restituiti agli inquilini il più presto possibile, per evitare ricorsi legali, afferma FindLaw.