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Se i costi fossero gli stessi, il 40 per cento degli americani preferirebbe una casa di nuova costruzione a una casa preesistente. Questo rispetto al 21% che opterebbe per una casa già esistente e al 39% che non ha preferenze.

Tuttavia, meno della metà di coloro che preferiscono fortemente una casa di nuova costruzione sono disposti a sborsare il 20% in più che le nuove costruzioni portano in media. Perché questo? Anche se la novità è allettante, non porta da sola il lustro durante l’esperienza di acquisto della casa.

Mentre il nuovo e luccicante ha il suo fascino, cosa c’è in realtà dietro le preferenze di questi acquirenti di case? Domande su come acquistare una casa di nuova costruzione? Quali sono i pro e i contro dell’acquisto di una casa di nuova costruzione? I seguenti punti guardare alcuni di questi pro e contro per l’acquisto di case di nuova costruzione a Brentwood e altre comunità zona Nashville.

Pros di case di nuova costruzione

I “pro” quando l’acquisto di una casa di nuova costruzione sono numerosi.

• La personalizzazione è un enorme vantaggio di acquistare una nuova casa. Se fate l’acquisto abbastanza presto nel processo di costruzione, i costruttori possono permettervi di personalizzare la casa secondo le vostre preferenze. Questo significa che i piani di lavoro, la pavimentazione, gli armadietti e i colori potrebbero essere tuoi da scegliere.
• Lo stile e il design contemporanei sono un altro grande vantaggio delle nuove costruzioni. Lo stile di vita moderno di oggi spesso richiede il concetto di pianta aperta, che include grandi stanze che confluiscono nella cucina e nelle aree per mangiare. Le case più vecchie tendono ad avere stanze compartimentate con una sala da pranzo formale e un soggiorno formale, mentre le case più nuove riflettono un ambiente più unificato. Allo stesso modo, le nuove costruzioni hanno spesso grandi bagni padronali, cabine armadio e cucine abitabili, che le persone occupate tendono a preferire.
• Poca manutenzione è necessaria per le nuove costruzioni. Con i nuovi sistemi di riscaldamento e raffreddamento, la ventilazione, la pavimentazione, gli elettrodomestici e l’impianto idraulico, non c’è quasi mai bisogno di manutenzione. Inoltre, molti costruttori a volte offrono una garanzia che copre molte esigenze di manutenzione per diversi anni. Secondo un sondaggio del censimento del 2011, le case costruite nei quattro anni precedenti richiedono circa 8 dollari al mese in riparazioni, mentre i proprietari di case più vecchie incorrono in una media di 33 dollari al mese. Il risultato finale è un portafoglio più spesso e molto meno stress.
• Essere la prima persona a vivere in una casa è un vantaggio degno di nota. Agli acquirenti piace l’idea di occupare una casa prima di chiunque altro. È bello non avere associazioni con la casa prima del vostro arrivo. Inoltre, non si hanno gli odori della cucina o della vita, come il fumo di sigaretta o gli animali domestici, che possono venire con gli occupanti precedenti.
• L’efficienza energetica e gli standard abitativi ecologici del giorno moderno aiutano a risparmiare denaro e l’ambiente. I materiali da costruzione di oggi sono più efficienti che mai. Finestre a risparmio energetico, sistemi HVAC efficienti ed elettrodomestici Energy Star aiutano a risparmiare denaro sulle bollette.
• La tecnologia di oggi è considerata nelle case appena costruite. Le case sono cablate per grandi televisori a schermo piatto; i sistemi d’allarme, i sistemi di sicurezza e il cablaggio di Internet sono presi in considerazione; e il cavo è un dato di fatto. Non solo questo si traduce in risparmi molto desiderati, ma riduce anche la necessità di fori antiestetici sparsi per la casa.

Cons delle case di nuova costruzione

Tuttavia, per alcuni acquirenti, i “contro” dell’acquisto di una nuova costruzione possono superare i benefici.

• Il risparmio di denaro, almeno in partenza, gioca un ruolo importante nella decisione di molti acquirenti di acquistare una casa più vecchia. Una nuova casa costa tipicamente 290.000 dollari negli Stati Uniti, secondo i dati del censimento, rispetto al prezzo medio 2016 di 198.500 dollari per una vecchia casa.
• Le case con una storia sono attraenti per un gran numero di acquirenti. Questo passato prezioso porta carattere e tradizione a una casa.
• I vicini – o la loro mancanza – possono essere un vero e proprio smacco nelle fasi iniziali della costruzione della casa. Potresti trovarti a fissare una serie di cantieri piuttosto che degli esseri umani quando ti sposti per la prima volta in un nuovo quartiere e aspetti che le case vengano costruite.
• La dimensione della proprietà e lo spazio sono spesso limitati nelle nuove costruzioni. Si può essere in grado di raggiungere attraverso una piccola striscia di erba e toccare la casa del vicino, che è meno desiderabile per alcune persone.
• Il tempo spesso non è dalla vostra parte quando si acquista una nuova costruzione. In una casa più vecchia, è generalmente possibile trasferirsi entro 45 giorni dalla firma del contratto; nelle case più recenti, la timeline può allungarsi di mesi.

Che cosa è meglio per te: una vecchia casa o una nuova?

A volte una nuova casa non è davvero meglio di una di proprietà. Tutto si riduce a ciò di cui hai veramente bisogno e a come si adatta al tuo modo di vivere.

Ognuno ha le sue esigenze particolari, e quando si tratta di case a volte una vecchia casa può adattarsi meglio di una nuova. Molti acquirenti sono invogliati a spendere molti dei loro soldi duramente guadagnati per comprarsi una nuova casa modello. Questa non è una brutta cosa. Ma se sei uno spendaccione saggio, devi pesare attentamente le tue opzioni prima di lasciar andare quel denaro duramente guadagnato, perché “nuovo” non sempre significa “migliore” nel settore immobiliare.

Cose che dovresti considerare quando scegli tra una casa pre-owned e una nuova dovrebbe includere:

• Vicino – E ‘sicuro di dire che la maggior parte degli acquirenti sono attirati più da un quartiere già sviluppato. Queste comunità sviluppate sono già stati stabiliti e di solito sport sviluppato alberi e paesaggi maturi che aggiunge fascino al quartiere
• Land – Nuove case possono avere meno terra rispetto alle vecchie case. Nella maggior parte dei centri metropolitani è proprio così. L’uso del terreno è cambiato per adattarsi e soddisfare la tendenza del mercato.
• Manutenzione e riparazione – Aspettatevi di avere più progetti fatti in una casa esistente. Ma anche se sei Mr. Handyman hai ancora bisogno di assumere un ispettore di casa professionale per avere il rapporto completo sulla casa. Una casa esistente può offrire più progetti di miglioramento della casa di una nuova, questo è sicuro.
• Prezzi e tasse – il prezzo di una nuova casa di solito costa più di una vecchia. Ma una vecchia casa di solito viene fornita con un pacchetto completo, come le costruzioni, il paesaggio, il cortile, ecc. D’altra parte, se sei il tipo avventuroso e vorrebbe avere tutto fatto sul vostro gusto personale poi una nuova casa può essere di una misura migliore per voi. Per quanto riguarda le tasse, questo dipenderà dallo stato in cui ti trovi. Di solito, le case esistenti hanno il lusso di avere tasse di proprietà più bassi rispetto a quelli più recenti.

Come negoziare per una casa di nuova costruzione

Il processo di acquisto di una casa nuova costruzione è diverso da negoziare l’acquisto di una casa esistente. Spesso, un acquirente sarà l’acquisto della casa di nuova costruzione da un costruttore direttamente, il che significa che hanno priorità diverse da un individuo che vende la loro casa. I costruttori spesso non sono disposti a negoziare nello stesso modo in cui si farebbe con un proprietario di casa, in quanto gli sconti nel prezzo possono incentivare altri acquirenti a chiedere gli stessi sconti altrove nel quartiere. I costruttori sono investiti nella loro linea di fondo, quindi è saggio chiedere sconti meno evidenti, come gli aggiornamenti aggiuntivi o per il costruttore di pagare per i costi di chiusura.

Come con tutte le decisioni importanti, ci sono pro e contro che accompagnano la scelta. Trovare la casa giusta per le vostre esigenze deve considerare tutte queste sfaccettature. In caso di dubbio, parlate con il vostro agente immobiliare per sentire le loro opinioni e la loro esperienza con gli acquirenti che scelgono diversi tipi di case.