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È comune per gli affittuari del Massachusetts avere accordi mese per mese con i loro padroni di casa, invece di contratti di locazione annuali con una data di fine. Le locazioni mese per mese offrono molta più flessibilità sia ai proprietari che agli inquilini, specialmente perché entrambe le parti possono terminarle in qualsiasi momento con un preavviso di almeno 30 giorni. La legge dello stato del Massachusetts si riferisce specificamente agli inquilini mese per mese come “inquilini a volontà”

Gli inquilini con contratti di locazione orali o scaduti sono mese per mese

I contratti di locazione mese per mese sono un tipo di locazione periodica che si rinnova automaticamente alla fine di ogni periodo di pagamento dell’affitto. Padroni di casa e inquilini possono stabilire una locazione mese per mese nel Massachusetts in quattro modi:

1. Il padrone di casa e l’inquilino hanno un accordo orale per affittare di mese in mese.1
2. Il padrone di casa e l’inquilino firmano un contratto d’affitto scritto che crea specificamente una locazione mese per mese o che non ha una data finale.2
3. L’inquilino continua a pagare l’affitto dopo la scadenza di un contratto di locazione a tempo determinato e il padrone di casa accetta l’affitto, stabilendo una locazione mese per mese.3
4. Il padrone di casa invia all’inquilino una valida notifica di cessazione della locazione – e poi permette all’inquilino di rimanere senza firmare un nuovo contratto di locazione.4

Le locazioni mese per mese sono un’alternativa alle locazioni a tempo determinato, che hanno una specifica data di inizio e fine. Le locazioni a tempo determinato durano tipicamente un anno e non sono flessibili come le locazioni mese per mese.

Le locazioni mese per mese possono essere terminate con un preavviso di almeno 30 giorni

In Massachusetts sia il padrone di casa che l’inquilino possono terminare una locazione mese per mese con un avviso scritto. La legge statale non richiede che il preavviso sia consegnato personalmente o per posta certificata, suggerendo che l’email o il testo possono essere mezzi accettabili per fornire il preavviso. La legge dello stato richiede che il tempo di preavviso sia uguale al tempo tra i pagamenti dell’affitto o 30 giorni, se più lungo.5 Tuttavia, entrambe le parti possono dare un preavviso minore se è stipulato in un contratto di locazione scritto.

Una volta dato il giusto preavviso, la locazione termina il periodo di locazione successivo al giorno in cui l’affitto è dovuto.6 Per esempio, se l’inquilino dà il preavviso il 18 luglio, la locazione terminerà il 1° settembre.

Lo stato permette anche che un avviso di cessazione includa un’offerta per stabilire una nuova locazione per l’affitto a condizioni diverse, come pagamenti di affitto più alti o una nuova politica di utilità.

Entrambe le parti possono terminare una locazione mese per mese per qualsiasi ragione

È relativamente semplice sia per il proprietario che per l’inquilino terminare una locazione mese per mese nel Massachusetts. Entrambe le parti possono porre fine all’affitto in qualsiasi momento, purché venga dato il giusto preavviso.

I padroni di casa non devono dare un motivo per terminare il rapporto di locazione, purché non lo facciano per ritorsione contro l’inquilino o per motivi discriminatori sulla base della razza, del sesso o di qualsiasi altra classe protetta dalle leggi sugli alloggi. Per esempio, un padrone di casa può porre fine alla locazione sia a causa del comportamento dell’inquilino sia perché vuole trasferirsi da solo.

Se un padrone di casa vuole sfrattare l’inquilino per aver rotto i termini di un contratto d’affitto mensile, per non aver pagato l’affitto o per aver tenuto un comportamento illegale, deve seguire il processo formale di sfratto, che include un preavviso scritto di 14 giorni all’inquilino. Il processo di sfratto nel Massachusetts è molto specifico e può richiedere fino a due anni. A causa di questo, i padroni di casa possono fare meglio a terminare un contratto di locazione mensile con un preavviso di 30 giorni.

I padroni di casa possono aumentare l’affitto (o cambiare altri termini del contratto) in qualsiasi momento

Finché danno un preavviso di 30 giorni, i padroni di casa possono aumentare l’affitto in qualsiasi momento durante una locazione mensile. Il Massachusetts non impone alcun limite su quanto può essere aumentato l’affitto, ma l’inquilino deve accettare il nuovo importo. Se non lo fa, può negoziare con il padrone di casa o inviare la propria disdetta di 30 giorni.

Questo differisce da un contratto di locazione a tempo determinato, dove l’affitto non può essere aumentato fino alla fine del contratto (a meno che non sia indicato diversamente nel contratto scritto).

MGLA Capitolo 183 §3

MGLA Capitolo 183 §4

MGLA Capitolo 186 §3

MGLA Capitolo 186 §11

MGLA Capitolo 186 §12

Means contro Cotton (1916)