Un potenziale proprietario di un parco ci ha contattato per chiedere “Io e mio marito stiamo cercando di acquistare un campeggio. C’è un modo in cui sareste disposti a condividere con me le spese annuali abituali per la gestione di un campeggio non numeri solo una lista come l’assicurazione, l’elettricità, i permessi, ecc? La domanda è assolutamente valida e porta alle domande aggiuntive “Sai quanto costa gestire il tuo parco?” e “tieni un buffer per i costi imprevisti?”
Gestire un campeggio o un parco RV porta un mix di fattori che guideranno le tue spese. Mentre alcuni parchi sono generalmente poco costosi da gestire, altri sono incredibilmente costosi. Fattori come la posizione, la zonizzazione, la concorrenza, il livello di servizi, il volume di ospiti, gli impatti stagionali e la disponibilità di risorse giocano tutti un ruolo nel guidare i vostri costi. La nostra risposta alla domanda posta dal potenziale operatore del parco è stata: “Non sarà completa perché ogni proprietà è diversa, ma ecco qui (lista delle spese):
- Land: Pagamenti per affitto o mutuo
- Tasse: Terreno, edifici, reddito, vendite
- Tasse: Acqua, fogne, elettricità, cavo, internet
- Manutenzione: Terreno, edificio, servizi, facciata, segnaletica
- Dipendente: Manutenzione, servizio clienti
- Marketing/ Pubblicità: Locale, nazionale, stampa, digitale, sito web, social media
- Opportunità: Questo denaro può creare un ritorno migliore da qualche altra parte. Anche il tempo è una considerazione importante, stai gestendo il parco?
- Burocratico: Trattare con la città, la contea, gli attori regionali (e chi si lamenta)
- Legale: Prima o poi qualcuno ti farà causa: assicurati che il prossimo sia molto buono.
- Assicurazione: Proprietà, responsabilità, disastro
- Attrezzature: Operazioni, manutenzione, siti
Abbiamo postato questa domanda e risposta all’Exclusive Owners Group su Facebook (clicca qui) e un altro proprietario ha risposto “Le spese sono totalmente diverse da parco a parco. Ciò che deve essere riparato quest’anno non lo sarà l’anno prossimo. Esempio: Ho dovuto far riparare 3 diversi tratti di fogna a causa delle radici. Proprio l’altra sera un tizio si è collegato a uno dei miei siti da 50 ampere con una spina difettosa… ha fritto la mia scatola. Ho fatto venire il mio elettricista. Si è scoperto che i proprietari precedenti avevano un filo troppo piccolo per 50 amp. Quindi stiamo ricostruendo correttamente dal palo della luce al sito. Trincea, condotto, scatola del contatore, scatola elettrica, filo. Si può aggiungere.
Cambiare i costi può cambiare il reddito
La settimana scorsa è stata fatta una grande notizia quando il National Park Service ha annunciato una proposta per aumentare le tasse di ingresso a 17 dei parchi più popolari del paese. Se guardate i dettagli, in realtà stanno richiedendo un programma di prezzi basato sulla domanda per coprire… aspettate… spese aggiuntive. A causa della natura delle agenzie pubbliche, è estremamente difficile per le agenzie pubbliche ridurre le spese, lasciando loro solo una strada per andare in pari… aumentare le tariffe. Che dire delle imprese private?
Le imprese private hanno un serio vantaggio sulle agenzie pubbliche a questo proposito. I parchi privati sono in grado di fare cambiamenti drastici nella loro struttura dei costi per far crescere le entrate senza toccare le tariffe. Prima di essere in grado di fare questi cambiamenti, i gestori di parchi privati devono analizzare le loro spese passate, categorizzare questi costi e poi fare un budget per il futuro. Se il processo sembra opprimente, suggeriamo di parlare con il vostro commercialista o professionista delle tasse che sarà in grado di aiutarvi in questa analisi.
Conoscere i vostri costi è vitale
Gestire un business ha dei costi e questi costi sono incredibilmente importanti per la vitalità della vostra impresa. Dato l’elenco dei costi di cui sopra, ci manca qualcosa? Fai qualcosa per proteggerti dall’aumento incontrollato dei costi?