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Avviso che te ne vai

Se non hai un contratto d’affitto scritto

La legge dice che il padrone di casa deve ricevere un avviso che te ne vai o che finisci la tua locazione. Deve ricevere questo avviso almeno 1 periodo di affitto completo prima che tu te ne vada, che di solito è di 30 giorni.

Non essere in ritardo! Se sei in ritardo con il preavviso, il padrone di casa può farti pagare l’affitto per un altro mese. Spedisci il tuo avviso per posta ordinaria. Mandalo in anticipo in modo che arrivi in tempo. Puoi anche consegnare una copia a mano. Tienine una copia per te.

Se non puoi dare un preavviso di 30 giorni, parla con il tuo padrone di casa e spiega la tua situazione. Potrebbero accettare la data del tuo trasloco. Se lo fanno, manda per posta, email o sms al tuo padrone di casa una nota come questa:

Grazie per aver acconsentito al mio trasloco dall’unità in affitto il . Lascerò l’appartamento e ti consegnerò le chiavi entro questa data.

Se il tuo padrone di casa non accetta la data del trasloco, puoi dargli le chiavi. Questo si chiama “consegnare” le chiavi. Se il tuo padrone di casa accetta le tue chiavi, o subito dopo pubblicizza, o affitta l’appartamento a qualcun altro, potrebbe non essere in grado di farti pagare un affitto extra dopo che te ne sei andato.

Se hai un contratto d’affitto scritto

Alcuni contratti d’affitto si rinnovano automaticamente; altri no. Leggi il tuo contratto di locazione per scoprirlo.

Se il tuo contratto di locazione si rinnova automaticamente, devi dare al tuo padrone di casa un avviso scritto che non stai rinnovando. Se non lo fai, il padrone di casa potrebbe farti pagare l’affitto per un altro periodo. Il tuo contratto dice il numero di giorni di preavviso che devi dare. La maggior parte dei contratti d’affitto dice che devi dare un preavviso di 30 giorni prima dell’ultimo giorno del contratto. Conserva una copia del tuo avviso.

Potresti avere un contratto d’affitto che finisce in una certa data e non si rinnova automaticamente. Se hai intenzione di andartene entro la data di fine contratto, non devi dare un preavviso al padrone di casa.

Se devi andartene prima della fine del contratto

hai delle opzioni:

1. Consegna . Parla con il padrone di casa. Potrebbero essere d’accordo su una data di trasloco anticipata. Se è così, invia una nota, un’email o un testo che dice che stai “cedendo” l’appartamento. Chiedi al padrone di casa un’accettazione scritta della “resa”.
2. Cattive condizioni. Se il tuo appartamento ha condizioni insicure o malsane che il tuo padrone di casa non sistema, la legge ti permette di terminare il tuo contratto d’affitto e andartene. Devi seguire certi passi legali per avere il diritto di rompere il tuo contratto d’affitto a causa delle cattive condizioni. Vedere Ottenere riparazioni – Rompere il contratto di locazione.
3. Subaffittare . Se il suo contratto d’affitto lo permette, può essere in grado di subaffittare o cedere il suo contratto d’affitto. Attenzione! Se il subaffittuario danneggia l’appartamento o non paga l’affitto, tu sei responsabile. Anche se il contratto dice di non subaffittare o cedere, alcuni inquilini subaffittano in ogni modo. Se lo fai, firma un accordo con il subaffittuario che dice che può essere costretto a trasferirsi se il padrone di casa scopre il subaffitto e non è d’accordo.

Proteggiti – Riavere il tuo deposito di sicurezza

Se lasci il tuo appartamento nelle stesse condizioni in cui l’hai trovato, il padrone di casa deve restituirti il 100% del tuo deposito di sicurezza, con gli interessi, entro 30 giorni dal tuo trasloco o dalla fine del tuo contratto di locazione.

Quando te ne vai, invia al tuo padrone di casa una lettera in cui gli chiede di restituirti il tuo deposito di sicurezza. Dalle un indirizzo a cui inviare l’assegno. Conserva una copia della tua lettera. Oppure prendi accordi per ritirare l’assegno.

Se non ti viene restituito il deposito cauzionale entro 30 giorni dal trasloco, scrivi al tuo padrone di casa. Chiedi la restituzione dell’intero deposito cauzionale. Vedi l’esempio di Lettera di richiesta di deposito di sicurezza per inquilini che si trasferiscono (Modulo 6).
O prova l’intervista interattiva di MassAccess, Modulo 6 Lettera di richiesta di deposito di sicurezza per inquilini che si trasferiscono, che ti permette di completare, rivedere, firmare e inviare la tua lettera al tuo padrone di casa dal tuo smart phone o computer.

Se il padrone di casa ancora non ti restituisce il deposito di sicurezza, puoi presentare un reclamo in tribunale. Il padrone di casa potrebbe dovervi pagare 3 volte l’importo del deposito, più gli interessi, perché non ha risposto alla vostra richiesta. Per saperne di più su come presentare un reclamo, vedi la sezione Small Claims sul sito web del tribunale del Massachusetts.

Lista di controllo per il trasloco

Rimuovere le tue cose e pulire l’appartamento

Muovi tutte le tue cose e pulisci l’appartamento. Se non lo fai, il padrone di casa potrebbe cercare di farti pagare la pulizia o la rimozione delle tue cose. Oppure il padrone di casa può cercare di trattenere una parte o tutto il tuo deposito di sicurezza.

Fai le riparazioni

Ripara qualsiasi danno che hai causato. Non devi riparare i problemi che c’erano quando ti sei trasferito. Inoltre, i padroni di casa non possono addebitarti la normale usura.

Fai delle foto

Prima di partire, fai delle foto di tutte le stanze. Se il tuo padrone di casa dice che hai danneggiato il posto e cerca di trattenere il tuo deposito cauzionale, avrai delle foto delle condizioni del tuo appartamento quando te ne sei andato.

Passa con il padrone di casa

Dopo aver portato via le tue cose, pulisci l’appartamento. Poi chiedi al padrone di casa di fare un giro con te. Sottolinea tutti i problemi che c’erano quando ti sei trasferito.

Ritorni le chiavi

Ritorni le chiavi prima della data del trasloco. Se sei in ritardo, il padrone di casa può prendere i soldi dal tuo deposito di sicurezza o dall’ultimo mese di affitto. Cerca di avere qualcuno con te per testimoniare la consegna delle chiavi nel caso in cui il padrone di casa dica di non averle mai ricevute.