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Si può dire che il 2020 è stato un anno insolito per il mercato dei condomini nella più grande città del Canada.

All’inizio di quest’anno, quando il COVID-19 ha spazzato la nazione, il governo Ford ha ordinato a tutte le imprese non essenziali di chiudere nel tentativo vigile di rallentare la diffusione del virus. Questo includeva una chiusura temporanea dell’industria delle costruzioni della provincia, con solo progetti di costruzione critici in grado di continuare, inclusi progetti industriali come raffinerie e impianti petrolchimici e progetti di infrastrutture come nuovi ospedali, strade e ponti.

Per un po’ di tempo, gli sviluppi dei condomini in città, una volta fiorenti, sono stati inquietantemente tranquilli, mentre alcuni cantieri erano vuoti, mentre l’industria aspettava il via libera per tornare al lavoro.

Quando la prima ondata della pandemia si è attenuata, l’economia ha ripreso e l’edilizia nella provincia è tornata a ruggire. E con la ripresa di questi progetti di sviluppo, Toronto si è catapultata in una lega a sé stante per il conteggio delle gru attive in Nord America, arrotondando il Q3-2020 con 124 gru attive in città.

“Il conteggio delle gru di Toronto è aumentato marginalmente dall’ultima indagine”, si legge in una dichiarazione della società internazionale di consulenza immobiliare ed edilizia Rider Levett Bucknall. “I progetti residenziali continuano a dominare il mercato. Mentre il COVID-19 non sembra aver influenzato il numero di gru in uso, questo potrebbe cambiare l’anno prossimo, dato che le vendite di grattacieli residenziali sono scese del 30% nel 2020. La tendenza del lavoro da casa potrebbe anche avere un impatto sulla futura costruzione di torri di uffici commerciali”, si legge nel rapporto.

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Con il progredire dell’anno, lo hanno fatto anche gli sviluppi condominiali, con Shaun Hildebrand, presidente della società di ricerche di mercato Urbanation, che ha segnato un totale di 6.816 nuovi appartamenti condominiali che raggiungono il completamento in tutta la GTA nel Q3-2020, portando i completamenti totali da un anno all’altro a 17.596 unità – quasi il 50% in più rispetto a questo periodo dello scorso anno, quando 11.952 unità sono state completate.

Tuttavia, nonostante l’impennata delle realizzazioni, il numero di condomini in costruzione nella GTA è rimasto vicino ad un livello record di 78.156 unità. Con ulteriori 5.411 unità in pista per essere completate nel Q4, Hildebrand ha detto a Toronto Storeys che le competizioni di fine anno dovrebbero arrivare leggermente al di sotto di 23.000 per quest’anno.

Guardando avanti, Hildebrand dice che “i completamenti sono proiettati per rimanere elevati con 22.434 nuovi condomini previsti per il completamento nel 2021, più del 70% dei quali sono situati nella città di Toronto.”

Mentre gli ultimi 11 mesi si sono dimostrati incerti, la pandemia ha anche evidenziato la capacità di ripresa dell’industria e ci ha lasciato la speranza, se non l’ottimismo, per quello che verrà. Non fa male nemmeno il fatto che alcuni sviluppatori di condomini in città si sentano fiduciosi per l’anno a venire.

Quando ci avviciniamo alla fine del 2020, abbiamo parlato con alcuni di questi sviluppatori per capire cosa si aspettano possa accadere nel mercato dei condomini nel 2021.

Successo complessivo del 2021

“Francamente, penso che il successo del 2020 ci abbia sorpreso tutti. Era ancora al di sotto di quello che avevamo previsto all’inizio dell’anno, ma le vendite sono continuate nonostante la chiusura per pandemia”, ha detto Brian Brown, direttore di Lifetime Developments. “Per quanto riguarda il 2021, nonostante lo spegnimento in tutta la provincia per iniziare l’anno, dovremmo aspettarci di avere un 2021 molto attivo e promettente con segni di ritorno a uno stato più normale entro la metà dell’anno.”

Brown dice che Lifetime aveva previsto di lanciare il suo progetto al 500 Dupont e la fase 2 del suo progetto King e Dufferin, XO2, nel 2020, ma ha preso la decisione di ritardare il lancio e portare i progetti sul mercato nel 2021.

John Vandyk, presidente di Vandyk Properties, ha fatto eco a una prospettiva simile e si dice “ottimista” sul successo dello spazio di sviluppo dei condomini nell’anno a venire.

“Il mercato dello sviluppo dei condomini di Toronto, in parallelo al mercato in generale, ha vissuto un anno ciclico. I primi due mesi del 2020 hanno avuto vendite quasi da record. A metà marzo il vento è stato completamente tolto dalle vele del mercato, solo per tornare di nuovo forte a metà dell’estate dopo alcuni mesi di domanda repressa. Nel complesso, alla Vandyk, siamo ottimisti sul successo dello spazio di sviluppo condominiale 2021, e che sarà ancora più forte degli anni passati, con i bassi tassi d’interesse che permettono a più persone di entrare nel mercato come acquirenti.”

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Barry Fenton, presidente di Lanterra Developments, dice che COVID-19 non è una situazione da prendere alla leggera; tuttavia, alla luce dello stato attuale della pandemia, crede che nei prossimi 2-3 mesi le cose inizieranno a calmarsi di nuovo.

“All’inizio della pandemia, c’erano alcuni sviluppatori, incluso me, che hanno parlato con la provincia sul perché avevamo bisogno che la componente edilizia rimanesse aperta come servizio essenziale. E dopo la chiusura iniziale della costruzione, Fenton dice che l’industria ha superato la tempesta.

“La costruzione è molto forte in questo momento dopo essere stata fluida durante tutto l’anno”, dice Fenton, aggiungendo che questa fluidità continuerà nel nuovo anno. “

Pensando al futuro, Fenton crede che il mercato dei condomini di Toronto sarà molto rialzista in futuro e, con i tassi di interesse che rimangono bassi, pensa che il mercato dei condomini del centro continuerà ad essere robusto nel 2021, con vendite di condomini che aumenteranno fino al 15% nel nuovo anno.

I primi sei mesi dell’anno

“I primi sei mesi saranno molto attivi nel mercato dei condomini di Toronto”, prevede Brown, aggiungendo che molti sviluppatori hanno ritardato il lancio dei loro progetti dal 2020 fino a quando non è stata annunciata la notizia di un vaccino. “Aspettatevi che molti grandi siti vengano immessi sul mercato con prezzi che tengono duro insieme alla domanda del mercato”, dice Brown.

“La reputazione di Toronto è forte in tutto il mondo: il suo sistema bancario stabile, i bassi tassi di prestito e i forti numeri dell’immigrazione giocheranno tutti un ruolo nel rendere l’inizio del 2021 uno di cui saremo molto orgogliosi.”

Vandyk è anche ottimista per il primo trimestre del 2021 e dice che i dati che stiamo guardando da vicino suggeriscono che il Q1 sarà costante, con uno slancio positivo che si svilupperà nel Q2.

Ha aggiunto che lo slancio nel settore sarà seguito da una crescita positiva negli ultimi trimestri e oltre. “Abbiamo molti progetti eccitanti pronti per essere introdotti nel mercato, compreso il nostro progetto Grand Central Mimico, quindi naturalmente, lo stiamo guardando da vicino per assicurarci che le nostre uscite siano adeguatamente temporizzate e che coincidano bene con la rinascita della fiducia degli acquirenti che stiamo prevedendo.”

Il vaccino COVID e l’impatto sugli sviluppi condominiali di Toronto

“Il rilascio del vaccino COVID-19 dovrebbe avere un impatto molto positivo non solo sul mercato condominiale di Toronto, ma su praticamente tutte le classi di investimento (sia nel settore immobiliare che nell’economia in generale)”, dice Gavin Cheung, vicepresidente di CentreCourt.

“In realtà, il mercato pre-costruzione dei grattacieli di Toronto si è comportato eccezionalmente bene nel 2020 sia dal punto di vista dei prezzi che del volume delle vendite. Tuttavia, il lancio di un programma di vaccino altamente efficace nel 2021 dovrebbe migliorare materialmente la psicologia di tutti i canadesi e le attività di mercato si sentiranno molto più normali che nel 2020.”

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Anche Brown è ottimista sul lancio del vaccino e dice di credere che avrà un impatto positivo e diffuso sul mercato di Toronto.

“Detto questo, ci sono diversi altri fattori che stanno contribuendo alla nostra fiducia complessiva relativa al mercato e alla sua domanda in città, vale a dire i tassi d’interesse storicamente bassi che dovrebbero rimanere in vigore per 24-36 mesi, così come l’aumento degli obiettivi di immigrazione di oltre 400.000 nuovi immigrati all’anno per i prossimi tre anni.”

Sviluppi da tenere d’occhio nel 2021

“Nel 2021, i residenti di Toronto dovrebbero tenere d’occhio i progetti che si apprezzeranno in valore – sviluppi che sostengono un valore a lungo termine e senza tempo, e che danno un reale contributo alla costruzione della città con piani generali e infrastrutture di transito”, dice Vandyk.

Vandyk ha aggiunto che il suo prossimo progetto Grand Central Mimico rientra in questa categoria, in quanto è il primo Transit-Oriented Development nella provincia dell’Ontario, realizzato in collaborazione con Metrolinx. “Questo quartiere si trasformerà completamente nel prossimo decennio, fornendo tre torri residenziali e oltre 50.000 piedi quadrati di uffici, negozi e alimentari.”

Anche se non è ancora stato lanciato ufficialmente, Cheung dice che i residenti dovrebbero tenere d’occhio il progetto 8 Wellesley di CentreCourt, che sarà uno dei primi lanci del 2021.

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“Abbiamo recentemente iniziato a condividere la nostra visione per questo lancio e siamo entusiasti dell’incredibile risposta e della forte domanda. Il lancio dell’8 Wellesley sarà un faro per il resto del settore e dimostrerà che gli acquirenti continuano a vedere un immenso valore nei progetti di lusso in centro che sono progettati con cura e situati alle porte del trasporto di ordine superiore”, dice Cheung.

Brown ha aggiunto che Lifetime ha anche una serie di sviluppi da tenere d’occhio, con Whitehaus, Panda Condos e Liberty Market Tower dello sviluppatore, tutti previsti per il completamento nel 2021.

“Data la loro posizione e con pochissime unità rimaste, non vediamo l’ora di accogliere nuovi proprietari di case e affittuari nel nuovo anno. Siamo anche molto entusiasti di lanciare il nostro residence boutique di 9 piani nell’Annex al 500 Dupont e la Fase 2 del nostro sviluppo King West all’incrocio di Dufferin Street e King Street West chiamato XO2”, ha aggiunto Brown.

Tendenze di sviluppo del condominio che guadagnano popolarità nel 2021

“La più grande tendenza che ci aspettiamo per il 2021 è il ‘reinsediamento del centro del paese’, mentre il paese si vaccina, l’economia riapre al pieno potenziale e tutti i settori ritrovano il loro piede”, dice Cheung. “Mentre il lavoro da casa diventa meno comune, i college e le università riprendono l’apprendimento in persona e l’occupazione all’interno del centro accelera, ci aspettiamo che i nuovi progetti del centro abbiano una trazione molto forte sul mercato.”

Questa tendenza sarebbe anche alimentata dall’imminente esplosione dell’immigrazione che è prevista per il nuovo anno. Questo autunno, i federali hanno annunciato che stanno aumentando l’obiettivo di immigrazione del paese tra il 2021 e il 2023 per compensare il deficit di quest’anno causato dalla pandemia.

Il ministro dell’immigrazione del Canada, Marco Mendicino ha detto che il paese accoglierà più di 1,2 milioni di nuovi immigrati nei prossimi tre anni, con fino a 401.000 nuovi residenti permanenti nel 2021, 411.000 nel 2022, e 421.000 nel 2023 – un aumento di 50.000 ogni anno rispetto agli obiettivi precedenti. Il piano precedente aveva fissato obiettivi di 351.000 nel 2021 e 361.000 nel 2022.

Oltre ai progetti di condominio in centro, Vandyk prevede l’importanza di comunità ben pianificate che siano altamente accessibili alle opzioni di transito di alta qualità.

“In un ambiente post-COVID con richieste di lavoro mutevoli, il valore nel prezzo e la facilità di viaggio saranno una considerazione essenziale per i residenti”, dice Vandyk.

Fenton ha anche previsto che ci sarà un cambiamento nel luogo in cui i residenti sceglieranno di vivere nel prossimo anno, poiché le esigenze del posto di lavoro continuano a spostarsi in mezzo alla pandemia.

“Penso che nel prossimo anno o giù di lì, vedremo più persone che vogliono lavorare fuori dall’ufficio dopo mesi di lavoro da casa. Di conseguenza, il mercato condominiale di Toronto avrà più persone che gravitano per tornare in centro nel nuovo anno… come più persone che tornano in ufficio.”

Mentre previsioni come queste aiutano a dipingere una prospettiva ottimistica su cosa aspettarsi nel nuovo anno, proprio come la pandemia, il mercato condominiale di Toronto rimarrà probabilmente imprevedibile per il prossimo futuro.

Speriamo solo che il 2021 abbia meno sorprese del 2020.