LOS ANGELES — Il lungo periodo di tassi record-bassi sui mutui casa potrebbe presto essere finito.
I rendimenti obbligazionari a lungo termine, che possono influenzare i tassi di interesse sui mutui e altri prestiti al consumo, stanno salendo questo mese tra le aspettative di una maggiore spesa del governo degli Stati Uniti per il soccorso della pandemia e una ripresa dell’economia come più persone si vaccinano per il COVID-19.Stati Uniti la spesa del governo per il soccorso pandemico e una ripresa dell’economia come più persone si vaccinano per COVID-19.
Il rendimento del Tesoro a 10 anni ha colpito brevemente 1,18% all’inizio di questa settimana. Questo è in aumento da meno dello 0,90% all’inizio dell’anno e il più alto dallo scorso marzo. I rendimenti salgono quando i prezzi delle obbligazioni scendono.
Gli economisti prevedono ulteriori modesti aumenti dei tassi ipotecari quest’anno. Mentre è improbabile che questo faccia deragliare il rovente mercato immobiliare, potrebbe rendere più difficile per gli aspiranti acquirenti di case.
“Per quanto le prospettive siano brillanti per l’economia dopo che i vaccini hanno raggiunto la massa critica, ci sono ancora un sacco di punti dolenti economici che dobbiamo risolvere da qui ad allora”, ha detto Greg McBride, analista finanziario capo di Bankrate. “Sarà ancora un ambiente di tassi molto bassi, anche per i tassi a lungo termine come i mutui.”
I tassi dei mutui tendono a seguire i movimenti del rendimento del Tesoro a 10 anni. I danni della pandemia di coronavirus sull’economia statunitense e globale hanno alimentato la domanda di obbligazioni statunitensi, spingendo i loro rendimenti più bassi. Di conseguenza, anche i tassi dei mutui per la casa sono scesi per la maggior parte del 2020.
Il tasso medio sul mutuo per la casa a tasso fisso di 30 anni di riferimento è salito al 2,79% questa settimana da un minimo record del 2,65% la scorsa settimana, secondo l’acquirente di mutui Freddie Mac. Il tasso era al 3,65% un anno fa. Ora è al livello più alto da metà novembre.
McBride prevede che il tasso medio su un mutuo di 30 anni salirà al 3,1% entro la fine dell’anno. Questo è in linea con le previsioni della National Association of Realtors e vicino al 3,2% previsto dalla Mortgage Bankers Association.
I tassi di prestito ipotecario record-bassi hanno contribuito ad alimentare un boom immobiliare la scorsa estate dopo un breve rallentamento in primavera a causa del blocco del coronavirus.
A novembre, le vendite di case americane precedentemente occupate erano quasi il 26% più alte di un anno prima, secondo la NAR. Il mercato immobiliare rovente ha lasciato il numero di proprietà disponibili per la vendita ai minimi storici, il che ha contribuito a un forte aumento dei prezzi delle case. A novembre, il prezzo mediano della casa negli Stati Uniti era di 310.800 dollari, quasi il 15% in più rispetto a un anno prima, secondo la NAR.
I tassi ipotecari hanno una strada da percorrere prima di risalire a dove erano anche un anno fa. Questo significa che i proprietari di casa possono ancora essere in grado di beneficiare di un rifinanziamento ad un tasso più basso.
Ovviamente, l’aumento dei tassi ipotecari diminuisce il potere d’acquisto degli acquirenti di casa, soprattutto perché i prezzi delle case continuano a salire.
“Questo rapido aumento ha probabilmente innervosito molti acquirenti di case, in particolare quelli al margine finanziario, che attualmente affrontano un mercato altamente competitivo in cui i prezzi stanno aumentando al loro ritmo più veloce in decenni,” ha detto Matthew Speakman, un economista di Zillow.
Speakman avverte che i tassi rimangono storicamente bassi e potrebbero cambiare direzione di nuovo.
“Come è stato il caso per mesi, il percorso in avanti per i tassi dei mutui, e in effetti l’economia, sarà dettato dalla nostra capacità di contenere e trattare COVID-19 così come il miglioramento dei mercati del lavoro,” ha detto. “In assenza di progressi significativi su questi fronti, rimane un limite a quanto più in alto i tassi ipotecari si dirigeranno nel prossimo futuro.”
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