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Abbiamo parlato nel nostro blog di molte delle sfide che gli attuali host Airbnb devono affrontare e di come affrontarle, ma continuiamo a ricevere domande da molti che non sono host ma stanno seriamente pensando di ospitare Airbnb.

Da dove comincio?

Se stai cominciando a pensare di diventare un host, comincia da qui e segui questi passi per darti le migliori possibilità di successo.

Questa è la Guida definitiva per principianti all’hosting Airbnb.

Prima di mettere un annuncio su Airbnb

Prima di mettere un annuncio su Airbnb, ci sono alcune considerazioni da tenere in mente. Non importa quale sia la tua situazione attuale o quale sia la tua motivazione. Queste sono cose a cui pensare davvero.

Obiettivi contro aspettative

Sì. Stai cercando di fare un po’ di soldi con il tuo annuncio Airbnb ma hai altri obiettivi? Si tratta di qualcosa che stai cercando di fare per qualche reddito “a volte” o è qualcosa che sei davvero serio e vuoi farne una fonte primaria di reddito? A seconda di questi obiettivi, è necessario valutare la quantità di capitale necessario, insieme a quanto rischio può essere coinvolto.

Stai invitando estranei nella tua casa

Come ospite di Airbnb, si sta essenzialmente invitando gli estranei a venire a casa tua. Se questo aspetto di questa impresa commerciale ti mette a disagio, allora questa è probabilmente la strada sbagliata da percorrere. Tuttavia, se senti di poter comunicare efficacemente con gli estranei e di poterli ospitare, allora è sicuramente qualcosa da tenere nella tua lista.

Capire l’arbitraggio degli affitti

C’è una forza di mercato sottostante che rende possibile tutto il mercato degli affitti a breve termine. E questa forza si chiama arbitraggio dell’affitto. Questo esisterà in OGNI mercato che lo rende fattibile per l’hosting su Airbnb, ma non tutti i mercati sono creati uguali.

Conoscere cosa significa valutare rapidamente fino a che punto la tua zona è adatta per te ad ospitare.

Dieci cose da considerare prima di ospitare su Airbnb

Prima di tuffarci in alcuni dettagli, ecco dieci considerazioni sull’hosting a cui pensare. Avere un senso migliore di questi elementi renderà il tuo percorso verso l’hosting un viaggio molto più agevole. Non ci siete solo voi e la vostra stanza in più, ospitare su Airbnb potrebbe coinvolgere molte altre parti e più impegno di quanto vi aspettavate.

Non è ancora necessario rispondere a queste domande, ma forniscono un contesto rilevante per gli argomenti che seguono.

Che tipo di host vuoi essere?

Sì, sappiamo che vuoi fare un po’ di soldi facendo questo, ma ci sono più che vantaggi finanziari nel diventare un host Airbnb.

Cosa vuoi ottenere dall’hosting?

Ci sono tre tipi principali di host là fuori: quelli che vogliono fare qualche dollaro in più con il loro spazio disponibile, quelli che vogliono una stabile fonte secondaria di reddito, e quelli che vogliono costruire una seria attività Airbnb che alla fine diventerà la loro principale fonte di reddito.

Più potenziale di reddito desideri, più pianificazione, capitale, lavoro, e il rischio che stai per assumere. Ciò che vuoi essere in grado di raggiungere detterà la posizione, la dimensione e la natura dei tuoi annunci, così come gli strumenti e le strategie che utilizzerai.

Sei almeno tagliato per ospitare? Se sei UNO di questi tipi di potenziali host, per favore non ospitare su Airbnb e rovinalo per il resto di noi.

Hai le sei qualità che fanno un grande imprenditore dell’affitto?

Avere aspettative realistiche sull’impegno di tempo

Non basta elencare la tua unità e poi i soldi cominciano ad arrivare. Ci vuole tempo per chattare con i potenziali ospiti che fanno domande prima che siano disposti a prenotare con il tuo. Ci vuole tempo e sforzo per guadagnare ottime recensioni. Ci vuole tempo per fare il check-in e il check-out degli ospiti.

Imposta le giuste aspettative sull’impegno di tempo valutando quanto tempo probabilmente ti servirà per ospitare su Airbnb.

Iniziando e facendo tutto da soli, gli host principianti sono spesso scioccati dalla quantità di tempo e sforzi necessari per offrire costantemente un’esperienza ai loro ospiti.

Ma man mano che entrano nel loro solco, diventano più efficienti e utilizzano strumenti di automazione, gli host imparano a risparmiare tempo ed energia senza abbassare la qualità del loro servizio.

Per gestire un annuncio Airbnb lungo e di successo, hai sicuramente bisogno di investire del tempo e impegno nel processo. Anche quando hai tutto sotto controllo, avrai comunque bisogno di spendere una notevole quantità di tempo per gestire tutte le prenotazioni che hai e assicurarti che tutto sia pronto per i tuoi ospiti. Se ti manca questo tipo di tempo e flessibilità, potresti voler ripensare all’idea di diventare un host Airbnb.

Conosci la dimensione del tuo premio PRIMA di ospitare

Lasceresti il tuo attuale lavoro prima di sapere quanto ti pagherebbe il tuo nuovo lavoro? Certo che no.

Ma questo è esattamente quello che fa la maggior parte dei nuovi host. Si buttano subito nell’hosting su Airbnb prima di conoscere la dimensione del loro premio.

Anche se Airbnb è cresciuto a passi da gigante, ci sono ancora mercati che semplicemente non hanno e non avranno abbastanza domanda per sostenere l’hosting. Non vorresti sapere se sei in uno di questi mercati?

D’altra parte, dovresti anche scoprire se sei in un mercato Airbnb super caldo. Altrimenti, potresti accontentarti di fare 2000 dollari al mese quando dovresti farne il doppio.

Come fai a sapere la dimensione del tuo premio? Vai a prendere un rapporto di mercato da un fornitore di dati affidabile. LearnAirbnb raccomanda AirDNA-ha una vasta gamma di dati per tutti i principali mercati Airbnb e può darti un’aspettativa realistica di quanto puoi probabilmente guadagnare ospitando su Airbnb nel tuo mercato con il tuo annuncio.

PRO CONSIGLIO DI RICERCA: Iscriviti ad AirDNA e ottieni il tuo report di mercato PRIMA di investire tempo e denaro nell’hosting Airbnb. Non buttarti finché non sei sicuro che il mercato abbia abbastanza domanda per far sì che ne valga la pena.

Ottieni la giusta copertura assicurativa

Soprattutto se stai affittando la tua casa, è quasi garantito che il tuo piano assicurativo non copra i danni derivanti dall’affitto a breve termine.

Sì, la garanzia di 1M$ di Airbnb dà grande conforto, ma se hai alcuni oggetti speciali o fattori di rischio non coperti dalla loro politica, probabilmente hai bisogno di un’assicurazione aggiuntiva.

Scopri tutto sulla polizza di responsabilità civile di Airbnb qui e vedi se è abbastanza per te.

Ricordati che hai dei vicini

Sei in una tranquilla gated community con vicini che vanno a letto presto e sono molto molto sensibili al rumore o agli estranei? Se vivi in un’unità che fa parte di una comunità con spazio condiviso, devi tenere a mente i tuoi vicini.

Anche se hai la tua casa indipendente, vorrai considerare la gestione delle tue relazioni con i tuoi vicini. Un vicino arrabbiato potrebbe uccidere i tuoi sogni di hosting Airbnb.

Le lamentele per il rumore sono il più grande indicatore di vicini infelici. Dai un’occhiata a un prodotto che può aiutarti a prevenire e gestire i problemi di rumore con gli ospiti.

Sì, ottieni l’autorizzazione del tuo padrone di casa

Sì, potrebbe significare che non puoi ospitare nel tuo attuale appartamento se il tuo padrone di casa lo proibisce. Molti appartamenti non sono aperti al subaffitto a breve termine. Ma ci sono modi per aumentare le tue possibilità se ti avvicini al tuo padrone di casa nel modo giusto.

Se tutto il resto fallisce, considera di trovare un nuovo appartamento che ti permetta di ospitare o cerca di ottenere un’unità dedicata.

Trova i clienti giusti per la tua unità

Sì, tu ami il tuo posto ma non tutti quelli che visitano la tua zona la penseranno come te. Al fine di massimizzare le vostre probabilità di successo, è necessario posizionare l’annuncio della vostra unità per attrarre i clienti che sono più propensi a prenotare con voi.

Certo, i viaggiatori d’affari potrebbero essere disposti a pagare tariffe più alte, ma se la tua unità si trova lontano dal quartiere degli affari della tua zona, è meglio che ti rivolgi a qualcun altro su Airbnb.

Sapere con chi sei in competizione

Non sei l’unico in città e avrai concorrenza. Più sai di loro, e meglio capisci cosa li rende attraenti o non attraenti per i potenziali ospiti, meglio sei in grado di adattare la tua offerta per avere un annuncio Airbnb vincente. Ma prima, devi essere in grado di identificare la giusta concorrenza.

Ottieni tutti gli elementi essenziali per il tuo annuncio

Come sempre più host mettono sul mercato annunci per competere per gli ospiti, così anche le aspettative degli ospiti sono cresciute. Quello che prima era un “nice-to-have” ora è un “must-have”. Certi servizi sono assolutamente essenziali per offrire una grande esperienza.

Se fai sul serio nell’ospitare, il tuo arredamento e i tuoi servizi possono fare una grande differenza. Ogni unità deve avere dei mobili, quindi cosa bisogna considerare quando si acquistano i mobili?

La scelta dei mobili può essere distillata in due cose: funzione e forma. Dovete considerare quali pezzi sono importanti per i vostri ospiti? Che bisogno soddisfa?

Sapete che ottenere la giusta esperienza del sonno degli ospiti è fondamentale per ottenere recensioni a 5 stelle.

Non ci sono abbastanza cose che potete fare bene per compensare una cattiva notte di sonno. Gli acquisti relativi al sonno sono un’area in cui NON vuoi andare a buon mercato.

Fai prima un controllo di sanità mentale

Se stai per fare un’unità Airbnb dedicata, piuttosto che semplicemente affittare spazio extra nella tua casa attuale, fai un controllo di sanità mentale con le cifre e assicurati che valga il tuo tempo e denaro.

Utilizza il nostro calcolatore gratuito di Airbnb per valutare qualsiasi nuovo annuncio potenziale PRIMA di spendere soldi per l’arredamento e di impegnarsi in un contratto di locazione. Ma usa le cifre che hai ottenuto da AirDNA per informare le tue ipotesi di reddito nel calcolatore.

Ottieni il tuo annuncio giusto

Una volta che sei pronto a mettere insieme il tuo annuncio, ecco alcuni elementi di base di cui hai bisogno per ottenere il tuo annuncio Airbnb giusto.

Posiziona il tuo annuncio per il successo

Non si tratta solo di grandi foto e descrizioni per il tuo annuncio; si tratta anche di come differenziare il tuo annuncio Airbnb dai tuoi concorrenti.

Ricordi come hai trovato il tuo cliente target sopra? Bene, questa è la tua occasione per indirizzarli invece di cercare di rendere il tuo annuncio attraente per tutti.

Imposta regole chiare e semplici per la casa

Non esagerare e non fare regole così odiose che nessun ospite vorrebbe prenotare con te, ma sii chiaro su ciò che è off-limits (es. non fumare). Trova il giusto equilibrio quando stabilisci le regole della casa.

Assicurati che il tuo annuncio non faccia schifo

• Non avere un titolo scadente
• Non avere descrizioni scadenti
• Non avere foto scadenti. Assicurati di avere GRANDI foto.
• Non avere recensioni schifose
• Non avere un profilo dell’host schifoso

Quando stai prendendo una decisione su come scattare una foto del tuo spazio- pensa solo a te stesso, questo aiuterà a renderlo degno di Instagram? Cosa farebbe sì che i tuoi ospiti vogliano scattare una foto e dire ai loro amici quanto è bella la tua unità?

Ospitare in modo intelligente fin dall’inizio

Su internet abbondano le storie dell’orrore su ospiti da incubo che distruggono un posto o finiscono per occupare abusivamente un posto e si rifiutano di andarsene. Ma queste sono tutte molto rare, e Airbnb ha tutti gli incentivi per assicurarsi che i suoi host abbiano la fiducia di continuare a ospitare attraverso la loro piattaforma.

Ecco alcuni modi per rimanere intelligenti come nuovi host Airbnb.

Proteggi la tua identità

La maggior parte degli ospiti saranno fantastici, ma ci sono alcuni stronzi là fuori che approfitterebbero di un’opportunità se si presentasse. Prendi una di queste semplici misure una tantum per non doverti preoccupare del furto della tua identità mentre ospiti su Airbnb.

Spot e evita potenziali abusivi

Il modo più semplice per farlo è tenere le tue prenotazioni brevi. La stragrande maggioranza delle prenotazioni sono meno di una settimana, quindi a meno che tu non sia in un mercato dove le persone tendono a rimanere per settimane o mesi alla volta, NON dovresti iniziare il tuo viaggio di hosting Airbnb facendo prenotazioni a lungo termine oltre i 30 giorni.

Anche se le tue possibilità di avere un abusivo come ospite sono molto basse, puoi ricordare questi semplici consigli per rendere il tuo annuncio un bersaglio difficile e poco attraente per gli aspiranti abusivi.

Imposta il prezzo giusto fin dall’inizio

Impostare il prezzo giusto non è solo un affare di una volta; richiede controlli e aggiornamenti regolari. Se il prezzo è troppo alto, potresti ritrovarti con più giorni liberi, ma se il prezzo è troppo basso, stai lasciando dei soldi sul tavolo. Trovate una strategia di prezzo che permetta alla vostra unità di raggiungere gli affitti di cui è capace.

PRO PRICING TIP: Meglio ancora, lavorate con un partner di fiducia per la determinazione dei prezzi come Wheelhouse per assicurarvi che i vostri prezzi siano sempre e automaticamente ottimizzati per massimizzare i vostri profitti. Perché affidarsi a terzi e non usare i prezzi consigliati da Airbnb?

I prezzi consigliati da Airbnb tendono a essere molto più bassi di quelli ottenibili sul mercato. Gli host che hanno provato entrambi hanno scoperto che Airbnb spesso raccomanda prezzi che sono più bassi del 15% rispetto a Wheelhouse pur ottenendo occupazioni simili.

Significato: Airbnb vuole massimizzare le prenotazioni, non i vostri profitti. Wheelhouse viene pagata solo quando tu vieni pagato.

Anticipa e affronta il mal di testa degli ospiti

I tuoi ospiti hanno viaggiato molto per stare nel tuo annuncio Airbnb, a volte dall’altra parte del mondo. E può essere stressante. I voli possono subire ritardi. Le chiavi possono perdersi.

Quindi essere premurosi e proattivi nei confronti di alcuni di questi mal di testa più comuni degli ospiti potrebbe fare molto per trasformare situazioni potenzialmente stressanti in momenti in cui tu brilli come host.

Avere una semplice cassetta di sicurezza per tenere un mazzo di chiavi di riserva che puoi inviare la combinazione per un ospite da aprire a tarda notte non solo li renderà felici ma ti farà risparmiare tempo quando alcuni dei tuoi ospiti sono destinati a rimanere chiusi fuori a notte fonda.

Fornire un modo per alleviare lo stress per gli ospiti che hanno bisogno di arrivare presto o fare il check-out tardi è un’altra grande opportunità per offrire un’esperienza eccezionale agli ospiti.

Ottimizzare, Automatizzare, o Esternalizzare

L’annuncio medio su Airbnb fa circa $14K all’anno in prenotazioni lorde, prima delle spese. Se stai gestendo un solo annuncio, potresti trovare più che gestibile fare tutto da solo. Tuttavia, se hai un annuncio occupato con 8-10 prenotazioni al mese o se stai gestendo più annunci.

Hai bisogno di diventare più efficiente e trovare modi per toglierti dall’equazione. Il tuo tempo può scalare solo così tanto.

Prima di tutto, ottimizza. Gli ospiti fanno spesso le stesse domande? Salva tutte le risposte come modelli che puoi facilmente copiare e incollare. Considera l’uso di serrature intelligenti o tastiere per fare check-in e check-out a distanza.

Poi automatizza. Con elenchi multipli, alcuni host finiscono per passare fino a 2-3 ore al giorno a rispondere alle richieste degli stessi ospiti. Ma non è solo il tempo. È anche il tasso di risposta.

Come fai a rispondere ad ogni singola richiesta entro 5 minuti? Non è possibile senza strumenti come SmartBNB, che può aiutare gli ospiti ad automatizzare ed eliminare fino al 95% di tutte le comunicazioni con gli ospiti.

Ti aiuta persino ad automatizzare le tue recensioni, e con il suo ultimo aggiornamento, puoi persino addestrare la sua IA a iniziare a riconoscere e rispondere automaticamente alle stesse domande, ma formulate in modo diverso!

PRO CONSIGLIO DI AUTOMAZIONE: inizia ad usare uno strumento di automazione come SmartBNB il prima possibile. L’investimento iniziale in tempo vi farà risparmiare centinaia di ore di tempo all’anno. Costa $18/mo per un singolo annuncio e circa $80 per 10 annunci.

Uno dei migliori ROI che abbiamo visto con qualsiasi strumento. Pagheresti circa $1 per risparmiare un’ora di tempo per fare qualcos’altro?

Non fare mai nessuna di queste quattro cose

Sebbene questa non sia una lista esaustiva di cose che non dovresti fare come host di Airbnb, queste quattro cose dovrebbero essere ovvie per te. Non fare nessuna di queste cose non ti distinguerà, ma se fai l’errore di fare una di queste, il tuo futuro io ti odierà.

Airbnb FAQ

Anche dopo aver letto la nostra ampia guida per principianti sull’hosting Airbnb, potresti scoprire che hai ancora qualche domanda. Di seguito troverai le risposte ad alcune delle domande più frequenti insieme a un breve riassunto di ciò che hai letto sopra.

Quanti passi servono per iniziare a ospitare su Airbnb?

Ci sono solo tre semplici passi da seguire dopo aver deciso che vuoi ospitare su Airbnb. Per prima cosa, metti in lista il tuo spazio gratuitamente. Poi devi decidere come vuoi ospitare. Hai la possibilità di scegliere i tuoi orari, i tuoi prezzi e i requisiti degli ospiti. Infine, puoi dare il benvenuto al tuo primo ospite. Una volta che l’annuncio è attivo, gli ospiti qualificati possono iniziare a contattarti per le prenotazioni.

Chiunque può essere un host Airbnb?

È facile diventare un host nella maggior parte delle zone e creare i tuoi annunci è sempre gratuito. Per vedere se saresti adatto a diventare un host Airbnb, dovresti rivedere i loro standard e le linee guida della community per saperne di più su cosa si aspettano dai loro host e dagli utenti Airbnb. Troverai anche informazioni preziose riguardanti la sicurezza, l’affidabilità e altro ancora.

Che cosa succede se ci sono danni alla proprietà?

Airbnb offre qualcosa chiamato la loro Garanzia Host Airbnb. Questa garanzia host fornisce l’host con protezione fino a $ 1.000.000 e questo coprirà eventuali danni alla proprietà nel caso in cui tali danni superano il deposito cauzionale pagato dagli ospiti.

Tuttavia, ci sono alcune esclusioni è necessario essere consapevoli di quando si tratta dei parametri della loro garanzia host e assicurazione protezione host. Queste esclusioni possono essere trovate nella sezione dell’assicurazione di protezione dell’ospite del sito web di Airbnb. Puoi anche trovare un elenco di paesi idonei anche lì.

Perché dovremmo ospitare su Airbnb?

Sei ancora indeciso se ospitare il tuo posto su Airbnb? Lo rendono un processo facile che è sicuro e facile da seguire. Ti permettono anche di mantenere il controllo sulla disponibilità del tuo spazio, sulle regole, sui prezzi e su come scegli di interagire con i tuoi ospiti.

Gli ospiti che prenotano su Airbnb sono verificati?

Sì. Tutti gli ospiti che prenotano su Airbnb devono fornire informazioni specifiche quando fanno la loro prenotazione in una proprietà in affitto su Airbnb. Queste informazioni includono un numero di telefono confermato e un indirizzo email. Può anche essere richiesto un documento d’identità verificato, così come le raccomandazioni di altri host da un precedente soggiorno Airbnb.