Anche se la zonizzazione sembra un argomento immobiliare semplice in sé, ci sono molti tipi diversi di zonizzazione. I tipi principali includono:
- Spot Zoning
- Contract Zoning
- Down Zoning
- Esthetic Zoning
- Subdivision
- Buffer Zoning
Cosa è Spot Zoning?
Spot zoning si verifica quando una piccola area di terreno o una sezione in un quartiere esistente viene individuata e messa in una zona diversa da quella delle proprietà vicine. Per esempio, un parco o una scuola potrebbe essere permesso in una zona strettamente residenziale se serve uno scopo utile ai residenti del quartiere. In alcune aree del paese i tribunali hanno trovato illegale la zonizzazione a campione sulla base del fatto che è incompatibile con il piano di zonizzazione esistente o con uno schema generale di zonizzazione per la comunità. Se l’eccezione ritagliata è ragionevole e supportata dai fatti, spesso dipende dall’interesse pubblico, dall’effetto che la zonizzazione puntuale ha sugli usi attuali delle proprietà vicine, e da qualsiasi ramificazione creata dalla zonizzazione.
Che cos’è la zonizzazione a contratto?
La zonizzazione a contratto è consentita in alcune comunità per permettere al proprietario di una proprietà di stipulare un accordo scritto con il governo locale per riclassificare certe aree di terreno, a condizione che le limitazioni o restrizioni stabilite dalla città per quei lotti siano accettate dal proprietario. Le condizioni non verrebbero necessariamente applicate ad altri lotti con zone simili.
Che cos’è il down zoning?
Il down zoning è la riclassificazione di un pezzo di terra ad usi meno densi. Esempi di down zoning sono la proibizione dei grattacieli e la possibilità di avere solo appartamenti bassi o case unifamiliari. Un altro è proibire l’uso industriale e permettere usi al dettaglio. Il down zoning è uno degli strumenti più popolari per stringere le viti sullo sviluppo e frenare lo sprawl suburbano.
Cos’è lo zoning estetico?
Una delle forme di zoning in più rapida espansione è l’adozione di regolamenti di zoning estetico da parte di alcune comunità. Queste ordinanze descrivono ciò che è e ciò che non è ammissibile per un proprietario di terreno in termini di paesaggistica, schemi di colore, cassette postali, recinzioni, pannelli solari, ponti, antenne paraboliche, tipi di materiali, forme di tetti, e così via. L’ordinanza di zonizzazione estetica può richiedere che i piani di costruzione siano presentati e approvati da un comitato di revisione architettonica prima che inizi la costruzione.
Che cos’è una suddivisione?
Una suddivisione è proprio quello che il nome implica: è la divisione di un singolo pezzo di proprietà in pezzi più piccoli, separati o lotti, di solito per vendere come un pezzo diviso o per consentire uno sviluppo futuro. Comunemente la proposta di suddivisione comporta una serie di eventi che includono avvisi e commenti da parte del pubblico e audizioni davanti ai residenti della zona e ai funzionari governativi prima che venga data l’approvazione.
Che cos’è la zonizzazione cuscinetto?
La zonizzazione cuscinetto comporta il lasciare una striscia di terra per sviluppare un parco, un piccolo campo pratica, o erba e alberi per separare un quartiere residenziale strettamente monofamiliare da un complesso residenziale. Questa pratica sta diventando un approccio di pianificazione comune utilizzato dal governo locale e dagli sviluppatori.
Ho bisogno di un avvocato immobiliare?
I problemi di zonizzazione possono essere complicati e comprendono controversie con molti diversi tipi di autorità governative e vicini. Si raccomanda di contattare un avvocato immobiliare per ulteriori informazioni.