Immaginate questo scenario; un inquilino ha appena lasciato un appartamento, e il padrone di casa va a fare un sopralluogo nell’appartamento libero. Scopre che l’ex inquilino non ha pulito il tappeto di una delle camere da letto prima di andarsene. Prima di rimborsare il deposito cauzionale dell’inquilino, il padrone di casa procede a dedurre il costo della pulizia della moquette.
Ecco la domanda: aveva ragione il padrone di casa a fare questo? La legge le permette di farlo?
A seconda di chi lo chiedete, otterrete una risposta a favore o contro il padrone di casa.
Sia che siate un padrone di casa o un affittuario, è importante sapere dove vi trovate quando si tratta di responsabilità che riguardano la pulizia dei tappeti. Qui, parliamo dei requisiti legali per tutte le parti coinvolte.
Le linee guida generali
Questa è una di quelle volte in cui non c’è una risposta chiara, e ogni caso deve essere giudicato per i suoi meriti. Eppure ci sono alcune linee guida che possono aiutare sia i proprietari che gli inquilini a sapere dove finiscono i loro diritti e dove iniziano quelli dell’altra parte.
In generale, la legge non permette ai proprietari di far pagare gli affittuari per la pulizia dei tappeti. Ma, allo stesso tempo, ci sono situazioni in cui permette al proprietario di una proprietà di dedurre i costi di pulizia della moquette dal deposito cauzionale dell’inquilino.
In ogni caso in cui c’è una disputa tra proprietario e inquilino sulla responsabilità per la pulizia della moquette, vengono considerati due fattori:
- La legge guarda lo stato originale della moquette al momento dell’arrivo dell’inquilino.
- Verifica anche se il danno in esame è il risultato di una giusta usura o il risultato delle azioni dell’inquilino.
In base a questi due punti, prende una decisione.
Ecco cosa dice la maggior parte delle leggi statali sulla responsabilità dell’inquilino nella pulizia dei tappeti del suo appartamento.
- I tappeti di un’unità in affitto devono essere puliti prima che l’inquilino si trasferisca
- La pulizia dei tappeti fa parte dei costi che il proprietario sostiene per affittare un appartamento. Pertanto, il proprietario è responsabile della pulizia standard dei tappeti.
- Quando se ne vanno, gli inquilini devono riportare i tappeti nelle stesse condizioni in cui si trovavano quando si sono trasferiti, eccetto per la normale usura
- Qualunque danno che non sia normale usura è responsabilità dell’inquilino
Il verdetto
In base a questi, è responsabilità del padrone di casa pulire i tappeti in affitto, a condizione che il tappeto soffra solo di normale usura.
Tuttavia, se si ritiene che il danno sia il risultato di una negligenza dell’inquilino, l’inquilino deve pagare per la pulizia del tappeto.
Occasioni in cui i padroni di casa possono far pagare agli inquilini la pulizia del tappeto
La grande domanda è: come si determina quando il danno è normale usura e quando è un danno insolito?
Danni oltre la normale usura
Se la moquette di un appartamento in affitto è estremamente sporca o danneggiata, il padrone di casa può richiedere al proprietario di pagare per la pulizia. Esempi di ciò che potrebbe costituire uno sporco eccessivo includono:
- Macchie importanti
- Segni di fuoriuscita di olio
- Pittura o urina di animali sul tappeto
Il modo standard con cui i padroni di casa determinano se un tappeto è insolitamente sporco è in base a quanto sforzo richiede un pulitore professionista per trattare il tappeto. Se il costo della pulizia del tappeto supera le tariffe standard, il padrone di casa può affermare che è insolitamente sporco.
Quando il tappeto non viene adeguatamente pulito al momento del trasloco dell’inquilino
Quando un inquilino lascia un appartamento, i tappeti devono essere riportati alla loro condizione originale al momento del trasloco dell’inquilino. Nella maggior parte degli stati, il padrone di casa non può imporre le misure che l’inquilino prende per riportare i tappeti alla loro forma corretta.
Tuttavia, i proprietari hanno il diritto di chiedere che un tappeto venga ripulito se non è stato riportato alla sua condizione precedente. Se l’inquilino non si adegua, il padrone di casa può pulire la moquette e detrarre il costo dal deposito cauzionale dell’inquilino.
Quando il contratto di locazione lo richiede
In alcuni stati, è illegale per i padroni di casa chiedere che i tappeti di un appartamento siano puliti professionalmente prima che un inquilino lasci l’affitto. Ma in alcuni stati è permesso includere questa clausola nel contratto di locazione.
Se l’appartamento si trova in uno stato dove è legale avere questa clausola nel contratto di locazione, il padrone di casa può aggiungerla. E se l’inquilino non rispetta i termini del contratto d’affitto e non pulisce la moquette, il padrone di casa può detrarre il costo della pulizia della moquette dal deposito cauzionale.