For even most experienced homebuyer, the final stages of property closings can usually be the time of trepidation.
Often times, one of most commonly overlooked segments of closing process boils down to how a buyer will take title to their new home.The system is the best of the individual’s in Florida Property.
住宅用不動産の購入が完了すると、不動産の所有権は買い手の名前に帰属します。
私たちが住宅用不動産の買い手のクライアントから受け取る最も一般的な質問の1つは、自分の名前に購入不動産のタイトルを帰属するために1のための最善の方法に関するものである。 多くの場合、これは経験の浅いバイヤーを法的専門家からのさらなる支援なしに窮地に立たせます。
それぞれの閉鎖はユニークであり、住宅購入者の目的は異なっているので、それはあなたの弁護士とすべてのオプションを議論するのが最善です。
フロリダでは、住宅の不動産の所有権を保持する最も一般的な方法は、単独所有権、共有テナント、生存者の権利と共有テナントと全体によるテナンシーです。
Sole Ownership of Residential Real Estate
Sole Ownershipは不動産所有の最もシンプルな形態で、一般に未婚の個人、または投資目的で非ホームステッドの不動産に単独所有権を設定したい既婚者によって保有されます。
通常、不動産物件に投資する配偶者は、不動産への所有権を放棄する宣誓供述書または Quit Claim Deed を実行するだけで、他の配偶者の関与なしに行うことができます。
単独所有権は、住宅不動産の一部の単独所有のための最も単純なオプションを購入者に提供しますが、それは任意の税や不動産計画の利点が欠けています。 例えば、単独所有者が亡くなった場合、単独所有の不動産は検認裁判所を通さなくてはならないため、遅延の対象となり、結果としてコストが増加する。
この所有形態には遺族権がないため、この方法で不動産を所有する主な利点の1つは、共有の各テナントは、彼らが選ぶ誰にでも遺言によって不動産の彼または彼女の利益を渡すことができるということです。
発生しうるもうひとつのデメリットは、この所有形態では、借主の債権者が借金を返済するために、共同所有者の未分割の持分に対して課税する可能性があることである。
不動産取引における生存権付き共同借地権
生存権付き共同借地権は、共有借地権の代替オプションで、不動産の所有権を家族内で維持することを好む近親者の間でよく使用されます。
そのような所有権の下では、すべての共有者は同時に所有権を取得し、不動産に同等の利益を共有しなければならない。
さらに、各共同所有者には遺族権があるため、ある共同所有者が亡くなった場合、その権利は他の共同所有者に移ることになる。
しかし、フロリダ州のような先取特権のある州では、共同名義人の一人が対象不動産の権利を抵当に入れると、共同名義人は事実上消滅し、貸し手はその不動産の一部の権利にのみ抵当権を設定できることになります。 もう一人のジョイント・テナントの持分は影響を受けない。 したがって、遺留分権利付き共同借地権は、間違って使用された場合、独自の課題をもたらす可能性があります。
Tenancy by the Entirety in Residential Real Estate Transactions
不動産の所有権は、不動産取得時に結婚していた個人間でしか設定することができません。
この場合、各配偶者は他と同等かつ同一の権利を有し、両配偶者が生きていて結婚生活を続けている限り、これを切り離すことはできない。
生存権付き共同所有と同様に、各配偶者の権利は死亡時に他方に譲渡される。 配偶者が最終的に離婚し、それによって全体による所有権に必要な主な要因が破壊された場合、当事者は共有のテナントと同様に、対象不動産の別々の、しかし分割されていない利益を所有しているとみなされる。
Conclusion
Choosing the most effective way to take title of a residential piece of real estate is commonly overlooked by buyer during real estate transactions.
However, this simple step in the closing process can determine critical factors that greatly impact purchers down the road.これは、不動産取引の際にバイヤーがよく見落とすことのある、不動産の所有権を取得するための最も効果的な方法です。
タイトルの正しい形式を選択すると、課税の検討、不動産計画、責任、将来的に不動産を譲渡または売却する能力などの要因に影響を与えることができます。
上記の情報は、フロリダ州で不動産を所有する最も一般的な方法を紹介していますが、それぞれのオプションに関連するいくつかの法律と税の影響があります。
最高の任意のタイトルオプションのすべての潜在的な落とし穴を考慮するために不動産の一部に権利を帰属前に常に修飾弁護士に連絡することがベストである。