Als u ooit een huis hebt gezien met afbrokkelende, gebarsten of zelfs ontbrekende bakstenen, is de schade waarschijnlijk veroorzaakt door afbrokkelende baksteen. Als u zich afvraagt hoe u afbrokkelende bakstenen kunt repareren, lees dan verder.
Afbrokkeling wordt veroorzaakt wanneer vocht wordt geabsorbeerd in een baksteen. Wanneer het vocht afkoelt of bevriest, zet het uit en breekt de baksteen.
Bouwen in koudere, vochtigere klimaten hebben te maken met afsplintering door de vele regen en sneeuw. Echter, zelfs huizen in droger weer schade ondervinden van spalling als gevolg van slecht afdichtingsmateriaal, lekkende ramen of daken, of defecte goten.
Preventieve zorg is belangrijk om het afbrokkelen van bakstenen tegen te gaan in elke structuur, of het nu een huis of een commercieel gebouw is.
Hier zijn enkele tips over hoe te voorkomen, herkennen en repareren baksteen spalling.
- Regulier onderhoud verlengt de levensduur van bakstenen
Bakstenen gebouwen worden nog steeds gebouwd vanwege de blijvende elegantie die wordt geassocieerd met de koloniale stijl.
Metselstenen geven woningen een vorstelijk karakter en geven winkels en commerciële locaties een gevoel van erfgoed.
Meer recentelijk is gerecyclede baksteen ook een gewild materiaal, omdat gebruikte bakstenen uniek zijn en de indruk wekken van kwaliteitswerk op maat aan huizen.
Bakstenen absorberen echter goed vocht, en regelmatige regen, lekkages, of zelfs hogedrukreinigers kunnen afbrokkeling veroorzaken die uiteindelijk kan leiden tot verslechtering van de buitenkant en de stabiliteit van een structuur kan bedreigen.
Het onderhoud van bakstenen gebouwen is de sleutel tot het behoud van die vorstelijke, elegante uitstraling. Eigenaren en vastgoedbeheerders moeten regelmatig controles aan de buitenkant uitvoeren om eventuele scheuren of afbrokkeling in het metselwerk op te merken.
De controles moeten ten minste eenmaal per jaar worden uitgevoerd. Gootsystemen moeten goed worden onderhouden om te voorkomen dat er constant water afstroomt dat in de bakstenen terechtkomt. Gebieden rond de kelder die zijn blootgesteld aan de bodem moet worden gecontroleerd.
Metselaars kunnen ook een afdichtmiddel op metselwerk aanbrengen om te helpen voorkomen dat vocht naar binnen sijpelt.
Sealants moeten meestal ademend zijn. Het is moeilijk om vocht volledig uit bakstenen te houden, zelfs met een kit op, en niet-ademende afdichtmiddelen kunnen het moeilijker maken voor water om te ontsnappen.
Ademende afdichtmiddelen bevatten microscopisch kleine deeltjes die kleine ruimtes in de bakstenen opvullen, waardoor water niet kan binnendringen.
Zodra het afdichtmiddel is aangebracht, wordt de effectiviteit ervan bevorderd door de gebieden met hogedruklucht te blazen die het afdichtmiddel verder in de baksteen duwt.
2. Vochtbron opsporen en verwijderen
Het is altijd beter om afbrokkeling te voorkomen door het metselwerk in een huis of ander gebouw goed te onderhouden.
Als de afbrokkeling echter al is begonnen, zijn er enkele stappen die kunnen helpen de effecten te stoppen en zelfs te verwijderen.
Het eerste wat moet worden gedaan wanneer afsplintering wordt waargenomen, is het vinden van de bron van vocht.
Het repareren of vervangen van beschadigde bakstenen is slechts een tijdelijke oplossing als het vochtprobleem niet eerst wordt opgelost.
Als een raam of schoorsteen water lekt rechtstreeks op baksteen, voer dan de nodige reparaties uit, zodat het lekken stopt.
Zo ook, als een deel van de structuur regelmatig, direct contact heeft met waterafvoer of een andere bron van vocht, zoek dan een manier om metselwerk in het gebied te beschermen.
Nadat het vochtprobleem is opgelost, is het belangrijk om elk gebied van metselwerk met spalling vast te leggen.
Het achterlaten van afbrokkelende bakstenen betekent dat er nog steeds gebieden verzadigd zijn met vocht.
Dit kan leiden tot voortdurende afbrokkeling en scheurvorming, zelfs nadat reparaties zijn uitgevoerd.
3. Vind vervangende bakstenen voordat u gaat repareren
Ofschoon de gevel van een gebouw al verschillende tinten en merken bakstenen gebruikt, is het belangrijk om passende bakstenen te vinden om beschadigde stenen te vervangen voordat ze worden verwijderd.
Geen eigenaar van een gebouw wil beschadigde bakstenen verwijderen en de vervangende stenen als een zere duim zien uitsteken. Niet op elkaar passende bakstenen schaden de algehele esthetiek van een gebouw en kunnen de waarde ervan schaden.
Neem een monster van het metselwerk naar naburige steenfabrieken en zorg ervoor dat bijpassende materialen beschikbaar zijn.
Een ding om ook te overwegen is of de kleur in mortel die wordt gebruikt om nieuwe bakstenen te plaatsen, overeenkomt met oude mortel in het hele gebouw.
Het vinden van een juiste match voor bakstenen en mortel is moeilijk, en vereist meestal de hulp van een deskundige.
Wanneer u vraagt naar vervangende bakstenen, is het ook belangrijk om te praten over de kwaliteit van de aan te schaffen baksteen.
Elke nieuwe baksteen moet worden gesorteerd als “severe weathering” (aangeduid als “SW” of “SX”). De zware verwering zal beter verzekeren dat er geen herhaling van afbrokkeling optreedt op de weg.
Niveau van schade bepaalt reparatie
Als de afbrokkeling zich beperkt tot een klein deel van het metselwerk, dan is het mogelijk dat alleen die stenen en hun omringende mortelnaden moeten worden vervangen.
Er kunnen maar een paar stenen tegelijk uit een constructie worden verwijderd, dus voor een gerichte reparatie moet het beschadigde gebied relatief klein zijn.
Typisch worden een hamer, beitel en metselsnijder gebruikt om beschadigde bakstenen en mortel uit te hakken.
Nadat de beschadigde stenen eruit zijn, moet het gebied grondig worden schoongemaakt van eventueel achtergebleven vocht, stof of vuil. Vervolgens wordt nieuwe mortel rond het gat aangebracht en kunnen de vervangende bakstenen worden geplaatst.
Het niveau van vaardigheid dat nodig is om bestaande mortelnaden te spiegelen met een vergelijkbaar uiterlijk en afwerking is erg moeilijk. Bij twijfel is het altijd het beste om een professionele metselaar in te huren.
Bij uitgebreide afbrokkeling zijn veel omvangrijker reparaties nodig. Vaak moeten hele muren, schoorstenen, en andere delen van gebouwen volledig worden herbouwd om spalling uit te bannen.
Bouw wordt meestal aanbevolen als een instorting verdere schade aan een huis kan bedreigen. Totale vervanging kan betekenen hogere upfront kosten, maar op lange termijn besparingen als regelmatig patchwork reparatie nodig is.
Alleen ervaren metselaars zouden moeten proberen om wijdverspreide late-stadium spalling te repareren.
Er gaat niets boven de schoonheid van een bakstenen gebouw van goede kwaliteit. Bakstenen gevels zijn al decennia lang een favoriet van huizenkopers.
De moeite nemen om het onderhoud van het metselwerk van een gebouw bij te houden, loont altijd op lange termijn. Het uitvoeren van regelmatige controles op baksteen conditie en ervoor te zorgen dat er geen voortdurende blootstelling aan vocht zijn sleutels tot het verlengen van de levensduur van woningen en andere bakstenen structuren.
Het vinden van een lokale deskundige baksteen metselaar om te helpen met elke controle en reparaties zal helpen bij het bestrijden van afbrokkeling en het maken van eventuele noodzakelijke reparaties die het uiterlijk van een gebouw te behouden en te voelen.