Am working on a potential deal to buy a fixer with a client.
I called listing broker to get guidance on the offer, I was told they already had non-contingent offers and that my clients would need to make one themselves at a property.
Wat’s a non-contingent offer? 通常の販売では、買い手が契約に入ると、その後、プロパティの物理的な検査を行い、購入または契約をキャンセルするかどうかを決定する前に、関連する文書や開示のすべてを確認するために成功報酬の期間を持っていることを思い出してください。 ノンコンティンジェントオファーは、買い手がこのdeligence.
のいずれかを行うことなく購入することに同意するものですこれは非常に危険ですので、一般的に、あなたはあなたが出てくるすべての問題を解決できると思うように安い取引を得ているときだけそれを行う。 ノン・コンティンジェント・オファーの例としては、トラスト・セール（差し押さえオークション）で物件に入札するときがあります。 価格は適切なので、リスクを取る。
買い手が提供している価格で購入するという確実性を提供するので、売り手がノンコンティンジェントオファーを求めたい理由は理解できなくもない。 しかし、売主にとっては危険でもあります。なぜなら、買主がその物件を買ってから何か悪いものを見つけた場合、その買主は戻ってきて売主を訴えることができるからです。 通常の売買の場合、売主の最初の防御は、買主には物件を調査する機会がたくさんあり、問題が発覚しているはずだということである。 ノン・コンティンジェント・セールでは、売主にはこの抗弁がありません。
ノン・コンティンジェント・オファーを安全に得る方法があり、私は以前にこれを使いました。 物件をリストアップする前に、開示事項、リース、帳簿、記録などをすべてまとめておきます。 興味のある買い手には、これらの情報開示を提供します。 その後、指定された日に、あなたは彼らが実施したい任意の検査を行うために、プロパティへのすべてのバイヤーへのアクセスを提供します。 そして、買い手が十分な情報を得た上で決断するために必要な情報をすべて手に入れたら、ノンコンティンジェント・オファーを求める。 この方法では、あなたは確実性を取得し、彼らはproperty.5805>
を調査する際に公正なクラックを得る（ちなみに、この種の非決定的プロセスを実行しての問題は、一部の買い手は、彼らが契約中のプロパティを持っていない限り、適切な調査を行うために費やす必要があるお金を拒否するので、将来の買い手のあなたのプールを狭くしています）
このケースでは、売主が開示情報を見せてくれないので、我々は本当の、非決定の申し出を行うことができなかったされています。 1000ドル払うはずのテナントが本当は500ドル払っていて、その物件を何十年もメス製造所として使っていたことがわかっただけで、クライアントにその物件を買うことを撤回させるわけにはいきません。