I dag ska jag ta upp en historia som jag länge har berättat. Det är en berättelse om hur alla måste slå sig ner i ett tvåvåningshus med ett vitt staket och en omslutande veranda, så snart som möjligt.
Under hela vår ungdom får vi ständigt höra att vi ska följa en viss väg: Väx upp, gå på college, ta examen, skaffa ett jobb, gifta sig, köpa ett hus, skaffa barn, leva lyckligt i alla sina dagar. Men vi vet alla att detta inte är en linjär väg, och livet har ett lustigt sätt att kasta bollar i luften när vi minst anar det.
Jag är i början av 30-årsåldern och har fortfarande inte köpt ett hem. (Jag äger fastigheter, men det ska vi ta upp en annan gång.) Jag skulle vilja säga att detta var helt och hållet planerat, men det var det inte. Efter att ha tagit examen från college hade jag att göra med studieskulder, flytt av jobb, hjälp till att försörja min mamma och tanken på att starta ett eget företag.
Jösses, vad glad jag är att jag sköt upp den ”amerikanska drömmen”!”
Att köpa en bostad kan vara bra, men det kan också vara ytterligare en boja som hindrar dig från att fullfölja dina drömmar.
Här är 3 anledningar till varför du bör avvakta med det största köpet i ditt liv.
MEDELBAR MOBILITET
Din 20-årsålder är fylld av spänningen av det okända (ja, kanske hela ditt liv är det). Du har precis avslutat nästan 20 års skolgång, du är på väg ut i arbetslivet och du är ensam för första gången, om du inte har flyttat tillbaka till mamma och pappa. (År 2014 bodde över 32 % av millennieungdomarna hos sina föräldrar.)
Detta är inte bara en tid för spänning, det är också en tid för beslutsfattande. Stannar du kvar i din studentstad? Flyttar du hem igen? Följer du din dröm om att jaga den oändliga sommaren?
Att köpa ett hus vid den här tidpunkten i ditt liv gör definitivt en sak; det placerar din rumpa stadigt på en plats och ger dig en jäkla massa ansvar.
Du: Men Jared, jag kan sälja huset om jag väljer att flytta.
Mig: Ja. Men då måste du ta itu med slutkostnader, betala en mäklare osv. Jag har känt människor som har flyttat flera gånger kort efter att ha köpt hus, och de tog det på sängen med avgifter och kostnader. Faktum är att en före detta kollega till mig flyttade flera gånger inom loppet av fem år. Varje gång köpte de en bostad på den nya orten, och varje gång var de tvungna att sälja kort därefter. Det är ingen rolig erfarenhet att gå igenom.
Du måste också ta itu med underhåll, fastighetsskatt, försäkringar, ditt tak som utvecklar en läcka och den där förbannade ungen på gatan som fortsätter att lägga ägg på ditt hus!
Gör dig själv en tjänst; håll rumpan rörlig och dina alternativ öppna!
Ökat skuldsättningsbehov
Som jag antydde tidigare, när du köper en bostad gör du ett av de största köpen i ditt liv, och du tar på dig ett berg av skulder. Om du läste mitt tidigare inlägg om skulder vet du att jag ser skulder som ett säkert sätt att hindra dina framtida framsteg.
Skulder är en boja som hindrar dig från att ta flykten och försämrar din förmåga att fatta beslut.
När du har 30 års skuldbetalningar (t.ex. ett bolån) kan du inte packa ihop och åka iväg på den där livsresan till Thailand.
Din skuldkvot är också viktig att ta hänsyn till (se förklaring och info här). När denna kvot hamnar för långt ur balans blir det svårare att få ett billån eller bli godkänd för ett kreditkort etc.
Om du redan har köpt en bostad behöver du inte oroa dig; det finns ett par åtgärder du kan vidta för att minimera den negativa inverkan som din skuld kommer att ha. Jag kommer att publicera en artikel om detta under de kommande veckorna, så håll ögonen öppna!
Inte en så bra investering
Oavsett om du vet om det eller inte har det funnits en långvarig debatt om de ekonomiska fördelarna med att köpa en bostad jämfört med att hyra.
Recessionen 2008, som fick fastighetsmarknaden att svimma, var smärtsam för de som ägde fastigheter. Men även på lång sikt kan fördelarna med att äga egendom diskuteras/omtvistades.
Denna video (Is Buying A Home Always Better) av Sal Khan från ”Khan Academy” ger en genomgång av varför han inte är ett fan av att köpa en bostad. (Khan Academy är för övrigt en fantastisk organisation som ägnar sig åt fritt lärande. Kolla in den om du har tid!)
Vi kommer inte att gå djupt in på siffrorna i det här blogginlägget, men om du tittar på videorna kan du se att det finns många fler utgifter än vad folk tror.
För att vara tydlig anser jag inte att det är dåligt att äga en fastighet. Jag är faktiskt ett stort fan av att äga hyresfastigheter för att hjälpa dig att bygga upp passiva inkomster och rikedom. Men det är inte det vi diskuterar, eller hur?
Siffrorna ljuger inte. Att köpa ett enfamiljshus är inte en så bra investering som vissa vill få dig att tro.
Varför du bör överväga att köpa
Med det sagt… (Kort video med Larry David och Jerry Seinfeld – Titta för ett skratt!)
Inte alla beslut i livet bör styras av siffror; du måste också ta hänsyn till din livskvalitet.
Om du funderar på att gifta dig och bilda familj kanske du och din make/maka föredrar att slå er ner någonstans och plantera era rötter. Det är inget fel med detta.
Se bara till att när du köper en bostad så gör du det av rätt skäl.
Slutpunkt
Jag vet att en del som läser det här just nu inte kommer att hålla med mig.
Fakten är att du KAN tjäna pengar genom att köpa ett enfamiljshus. Massor av människor tjänar på att vända hus eller köpa utmätningar till ett bra pris, och det finns ett antal andra strategier som också är fördelaktiga.
Men de allra flesta människor ger sig inte in i den här typen av verksamhet, och jag skulle inte heller rekommendera dem till vem som helst. Det finns risker, och man måste veta vad man gör. Om du överväger dem, se till att du gör din hemläxa!