Blackstones satsning på hyresmarknaden för enfamiljshus är nu klar, eftersom det i veckan avslöjades att Blackstone säljer sina återstående aktier i Invitation Homes för mer än 1,7 miljarder dollar.
I början av det här decenniet började Blackstone satsa pengar på nödlidande bostadsfastigheter genom att spendera miljarder på att köpa upp tvångsinlösningar och andra nödlidande fastigheter, för att sedan göra om husen till hyresfastigheter för enfamiljshus.
Blackstones satsning på enbostadshyresfastigheter genomfördes genom Invitation Homes, som företaget hjälpte till att växa till en av landets största operatörer av enbostadshyresfastigheter.
Blackstone tog så småningom Invitation Homes till börsen 2017, där den första aktieförsäljningen inbringade mer än 1,5 miljarder dollar.
Sedan, tidigare i år, började Blackstone sälja en del av sin investering i Invitation Homes.
I maj meddelade Invitation Homes att Blackstone erbjöd 40 miljoner aktier i Invitation Homes till försäljning. Företaget prissatte erbjudandet till 25,30 dollar per aktie, vilket innebär att en försäljning av 40 miljoner aktier till det priset skulle ge Blackstone cirka 1,012 miljarder dollar.
I veckan meddelade Invitation Homes att ytterligare en aktieförsäljning bestående av 57 aktier i Invitation Homes skulle genomföras.Företaget prissatte senare aktieerbjudandet till 30,10 dollar per aktie, vilket är något högre än det nuvarande handelspriset på strax under 30 dollar.
Säljning av 57,6 miljoner aktier till 30,10 dollar per aktie skulle inbringa cirka 1,73 miljarder dollar till Blackstone.
Invitation Homes sade att företaget inte erbjuder några aktier och kommer inte att få några intäkter från försäljningen.
Enligt Invitation Homes kommer aktieförsäljningen att avsluta Blackstones investering i företaget.
Blackstone äger för närvarande 57.9 miljoner aktier i InvitationHomes, men planerar att distribuera 300 452 aktier ”till sina partners.”
När detta är gjort kommer Blackstone ”inte längre att äga aktier i Invitation Homes i egenskap av förmånstagare”, sade företaget.
Initiation Homes har vuxit kraftigt sedan Blackstone tog företaget till börsen 2017. Senare samma år gick Invitation Homes samman med en annan av de stora aktörerna inom branschen för enfamiljshyror, Starwood Waypoint Homes.
Sedan Invitation Homes meddelade att Blackstone sålde av sina aktier lade Blackstone ut en artikel på sin webbplats som behandlade företagets investering i enfamiljshyror och försökte reda ut ”falska, vilseledande påståenden om Invitation Homes verksamhet och praxis”.”
Under de senaste åren har Invitation Homes och Blackstone anklagats för att erbjuda undermåliga boendeupplevelser, överdrivna hyreshöjningar och andra tvivelaktiga affärsmetoder.
Blackstones artikel, med titeln ”Correcting the Record onBlackstone and Invitation Homes”, syftade till att bemöta dessa klagomål bara några dagar innan företaget stod i begrepp att dra in mer än 1,7 miljarder dollar från aktieförsäljningen.
”Vi är stolta över Invitation Homes och den positiva påverkan som företaget har haft på lokalsamhällena”, sa Blackstone i artikeln. ”De 10 miljarder dollar som investerades för att förvärva dessa bostäder och de efterföljande 2 miljarder dollar som investerades i renoveringar i förväg för att förbättra dem (varav många stod tomma eller förfallna) har stabiliserat lokala bostadsmarknader, stimulerat den ekonomiska tillväxten och skapat arbetstillfällen i samhällen i finanskrisens kölvatten.”
I artikeln tar Blackstone upp klagomål mot InvitationHomes, bland annat påståenden om att Blackstone ”tjänade” på bostadskrisen.
”Blackstone ägde inga enfamiljshus före krisen och gjorde ingen tvångsinlösen av någon av de fastigheter som Invitation Homes köpte”, skriver företaget. ”Företaget började köpa bostäder 2012 – många av dem stod tomma eller förfallna och drog ner fastighetsvärdena för omkringliggande bostäder sedan finanskrisen.”
Företaget hävdar också att Invitation Homes inte ”driver upp hyrorna” på de marknader där det är verksamt.
”Invitation Homes har i stort sett ingen möjlighet att påverka bredare hyrestrender i sina samhällen. Invitation Homes är en liten del av marknaden och verkar på några av de mest konkurrensutsatta bostadsmarknaderna i landet, och måste följa marknadspriserna, annars skulle ingen hyra av dem”, skrev företaget. ”Invitation Homes tar faktiskt ut hyror i linje med den bredare marknaden – annars skulle de inte ha en så hög beläggningsgrad (96 %).”
Företaget tog också upp ”myten” att Invitation Homes ”tränger ut” förstagångsköpare.
”De fastigheter som Invitation Homes köpte krävde betydande rehabilitering och kapitalkostnader (cirka 22 000 dollar per bostad). Detta är inte samma marknad som den för förstagångsköpare av bostäder, som vanligtvis inte vill ta sig an en bostad som kräver så omfattande reparationer”, skrev företaget. ”Dessutom är uppfattningen att ett företag som representerar mindre än 0,1 procent av enfamiljshusen i Amerika har en betydande inverkan på denna marknad inte baserad på fakta.”
Med dessa protester angivna förväntas Blackstones aktieförsäljning av InvitationHomes stänga den 26 november 2019.
Invitation Homes äger för närvarande mer än 80 000 enfamiljshus på 17 marknader i USA.