Alai

Vi har bloggat om många av de utmaningar som nuvarande Airbnb-värdar står inför och hur man kan ta itu med dem, men vi fortsätter att få frågor från många som inte är värdar för närvarande, men som funderar seriöst på att bli värdar på Airbnb.

Var ska jag ens börja?

Om du bara börjar fundera på att bli värd ska du börja här och följa de här stegen för att ge dig själv den bästa chansen att lyckas.

Det här är den ultimata guiden för nybörjare till Airbnb-värdskap.

För att du ens listar på Airbnb

För att du ens listar på Airbnb finns det några överväganden som du bör ha i åtanke. Det spelar ingen roll hur din nuvarande situation ser ut eller vad din motivation kan vara. Det här är saker att verkligen tänka på.

Mål kontra förväntningar

Ja, du vill tjäna lite pengar med din Airbnb-lista, men har du några andra mål? Är detta något du vill göra för att få en ”ibland”-inkomst eller är detta något du verkligen menar allvar med och vill göra det till en huvudsaklig inkomstkälla? Beroende på dessa mål måste du utvärdera hur mycket kapital som behövs, tillsammans med hur mycket risk det kan innebära.

Du bjuder in främlingar till ditt hem

Som Airbnb-värd bjuder du i princip in främlingar att komma in i ditt hem. Om den aspekten av denna affärsverksamhet gör dig orolig överhuvudtaget är detta förmodligen fel väg för dig att gå. Men om du känner att du kan kommunicera med främlingar på ett effektivt sätt och att du kan vara värd för dem, är det definitivt något du bör ha på din lista.

Förstå hyresarbitrage

Det finns en underliggande marknadskraft som gör hela marknaden för korttidsuthyrning möjlig. Och den kraften kallas hyresarbitrage. Detta kommer att finnas på ALLA marknader som gör det lönsamt för Airbnb-värdskap, men alla marknader är inte lika skapta.

Veta vad det innebär för att snabbt kunna bedöma i vilken grad ditt område är väl lämpat för dig att vara värd.

Ten saker att tänka på innan du är värd på Airbnb

För att vi ska dyka ner och gå in på några av detaljerna, finns här tio värdskapstankar att tänka på. Om du har en bättre känsla för dessa saker kommer din väg till värdskap att bli en mycket smidigare resa. Det är inte bara du och ditt extra rum, värdskap på Airbnb kan involvera många andra parter och mer engagemang än du trodde.

Du behöver inte svara på dessa frågor ännu, men de ger ett relevant sammanhang till ämnena nedan.

Vad för slags värd vill du bli?

Ja, vi vet att du vill tjäna pengar på det här, men det finns fler än ekonomiska fördelar med att bli Airbnb-värd.

Vad vill du få ut av att vara värd?

Det finns tre huvudtyper av värdar där ute – de som vill tjäna lite extra pengar med sitt tillgängliga utrymme, de som vill ha en stabil sekundär inkomstkälla och de som vill bygga upp ett seriöst Airbnb-företag som så småningom kommer att bli deras huvudsakliga inkomstkälla.

Desto mer inkomstpotential du önskar, desto mer planering, kapital, arbete och risk kommer du att ta på dig. Vad du vill kunna uppnå kommer att diktera platsen, storleken och karaktären på dina listningar samt vilka verktyg och strategier du kommer att använda.

Är du överhuvudtaget lämpad att vara värd? Om du är EN av dessa typer av potentiella värdar, låt bli att vara värd på Airbnb och förstör det för oss andra.

Har du de sex egenskaper som gör en bra hyresentreprenör?

Har realistiska förväntningar på tidsåtgång

Du listar inte bara din lägenhet, och sedan börjar pengarna att komma in. Det tar tid att chatta med potentiella gäster som ställer frågor innan de är villiga att boka hos dig. Det tar tid och ansträngning att få bra recensioner. Det tar tid att checka in gäster och checka ut gäster.

Sätt rätt förväntningar på tidsåtgången genom att utvärdera hur mycket tid det troligen kommer att ta för dig att vara värd på Airbnb.

När du börjar och gör allting på egen hand blir nybörjarvärdar ofta chockade av hur mycket tid och ansträngning som krävs för att konsekvent leverera en upplevelse för sina gäster.

Men i takt med att de kommer in i sin rytm, blir effektivare och använder verktyg för automatisering, lär sig värdarna sätt att spara tid och energi utan att sänka kvaliteten på sina tjänster.

För att driva en lång och framgångsrik Airbnb-annonsering kommer du definitivt att behöva investera lite tid och engagemang i processen. Även när du har allting på plats kommer du fortfarande att behöva spendera en avsevärd mängd tid på att hantera de bokningar du har och se till att allting är klart för dina gäster. Om du saknar den här typen av tid och flexibilitet bör du kanske tänka om när det gäller att bli Airbnb-värd.

Känn storleken på ditt pris INNAN du är värd

Skulle du säga upp dig från ditt nuvarande jobb innan du visste hur mycket du skulle få betalt för ditt nya jobb? Självklart inte.

Men det är precis vad de flesta nya värdar gör. De hoppar direkt in som värdar på Airbnb innan de vet hur stor vinsten är.

Även om Airbnb har vuxit med stormsteg finns det fortfarande marknader som helt enkelt inte har och inte kommer att ha tillräckligt med efterfrågan för att stödja värdskap. Skulle du inte vilja veta om du befinner dig på en av dessa marknader?

På andra sidan bör du också ta reda på om du befinner dig på en super het Airbnb-marknad. Annars kanske du är nöjd med att tjäna 2 000 dollar i månaden när du borde tjäna det dubbla.

Hur vet du hur stort ditt pris är? Gå och hämta en marknadsrapport från en pålitlig dataleverantör. LearnAirbnb rekommenderar AirDNA – de har omfattande data för alla större Airbnb-marknader och kan ge dig en realistisk förväntan på hur mycket du förmodligen kan tjäna på att vara värd på Airbnb på din marknad med din lista.

PRO RESEARCH TIPS: Anmäl dig till AirDNA och få din marknadsrapport INNAN du investerar tid och pengar i Airbnb-värdskap. Hoppa inte in förrän du är säker på att marknaden har tillräcklig efterfrågan för att det ska vara värt dina ansträngningar.

Skapa rätt försäkringsskydd

Särskilt om du hyr ut ditt eget hem är det nästan garanterat att din hemförsäkring inte täcker skador som uppstår vid korttidsuthyrning.

Ja, Airbnbs garanti på 1 miljon dollar ger stor trygghet, men om du har några speciella föremål eller riskfaktorer som inte täcks av deras policy behöver du sannolikt ytterligare försäkringar.

Lär dig allt om Airbnbs ansvarsförsäkring här och se om den räcker för dig.

Tänk på att du har grannar

Är du i ett lugnt gated community med grannar som går tidigt till sängs och som är mycket mycket känsliga för buller eller utomstående? Om du bor i en enhet som ingår i ett samhälle med gemensamma utrymmen måste du tänka på dina grannar.

Även om du har ett eget fristående hus vill du tänka på att hantera dina relationer med dina grannar. En arg granne kan döda dina Airbnb värddrömmar.

Ljudklagomål är den största indikatorn för missnöjda grannar. Kolla in en smart produkt som kan hjälpa dig att förebygga och hantera bullerproblem med gäster.

Ja, skaffa dig din hyresvärds godkännande

Ja, det kan betyda att du inte kan stå som värd i din nuvarande lägenhet om din nuvarande hyresvärd förbjuder det. Många lägenheter är inte öppna för kortvarig andrahandsuthyrning. Men det finns sätt att öka dina chanser om du närmar dig din hyresvärd på rätt sätt.

Om allt annat misslyckas kan du överväga att hitta en ny lägenhet som tillåter dig att vara värd eller titta på att skaffa en dedikerad enhet.

Finn rätt kunder för din enhet

Ja, du älskar ditt ställe, men alla andra som besöker ditt område kommer inte att tycka samma sak. För att maximera dina chanser till framgång måste du placera din lägenhets lista så att den tilltalar de kunder som är mest benägna att boka hos dig.

Säkerligen kan affärsresenärer vara villiga att betala högre priser, men om din enhet ligger långt från affärsdistriktet i ditt område är det bättre att du riktar dig till någon annan på Airbnb.

Vissa vem du konkurrerar med

Du är inte den enda i stan och du kommer att ha konkurrens. Ju mer du vet om dem och ju bättre du förstår vad som gör dem tilltalande eller inte tilltalande för potentiella gäster, desto bättre kan du anpassa ditt erbjudande för att få en vinnande Airbnb-lista. Men först måste du kunna identifiera rätt konkurrens.

Få allt det viktigaste för din lista

I takt med att fler och fler värdar lägger ut listor på marknaden för att konkurrera om gästerna har också gästernas förväntningar ökat. Det som förr var ett trevligt alternativ är nu ett måste. Vissa bekvämligheter är absolut nödvändiga för att ge en bra upplevelse.

Om du menar allvar med att vara värd kan din inredning och dina bekvämligheter göra stor skillnad. Varje enhet måste ha möbler, så vad ska du tänka på när du köper möbler?

Valet av möbler kan sammanfattas i två saker: funktion och form. Du måste tänka på vilka delar som är viktiga för dina gäster? Vilket behov uppfyller de?

Vissa att det är viktigt att få gästernas sömnupplevelse på rätt sätt för att få 5-stjärniga recensioner.

Det finns inte tillräckligt många saker du kan göra rätt för att kompensera en dålig natts sömn. Sömnrelaterade inköp är ett område där du INTE vill gå billigt till väga.

Gör en sanitetskontroll först

Om du ska göra en dedikerad Airbnb-enhet, i stället för att bara hyra ut extra utrymme i ditt nuvarande hem, gör en sanitetskontroll med siffrorna och se till att det är värt din tid och dina pengar.

Använd vår kostnadsfria Airbnb-kalkylator för att utvärdera alla nya potentiella listningar INNAN du spenderar pengar på möbler och förbinder dig till ett hyresavtal. Men använd siffrorna du fått från AirDNA för att informera dina inkomstantaganden i kalkylatorn.

Förbered din listning rätt

När du är redo att sätta ihop din listning är här några grundläggande saker du behöver för att få din Airbnb-listning rätt.

Positionera din lista för framgång

Det handlar inte bara om bra foton och beskrivningar för din lista; det handlar också om hur du särskiljer din Airbnb-lista från dina konkurrenter.

Håller du reda på hur du hittade din målkund ovan? Nu har du chansen att faktiskt rikta in dig på dem i stället för att försöka få din annons att tilltala alla.

Sätt upp tydliga och enkla regler

Överdriv inte och sätt upp regler som är så obehagliga att inga gäster vill boka hos dig, men var tydlig med vad som är förbjudet (t.ex. rökning förbjuden). Hitta rätt balans när du fastställer husregler.

Säkerställ att din lista inte suger

• Har du en sugig titel
• Har du en sugig beskrivning
• Har du inga sugiga foton. Se till att du får FANTASTISKA foton.
• Få inte sugga recensioner
• Få inte en sugig värdprofil

När du fattar ett beslut om hur du ska ta ett foto av ditt utrymme – tänk bara för dig själv, kommer det här att bidra till att göra det Instagram-värdigt? Vad skulle få dina gäster att vilja ta en bild och berätta för sina vänner om hur fantastisk din enhet är?

Hosting Smart från början

Det finns skräckhistorier som florerar på internet om mardrömsgäster som skräpar ner ett ställe eller slutar med att huka och vägrar att lämna. Men dessa är mycket sällsynta, och Airbnb har alla incitament att se till att värdarna har förtroende för att fortsätta att vara värdar via deras plattform.

Här är några sätt att vara smart som ny Airbnb-värd.

Skydda din identitet

De flesta gästerna kommer att vara trevliga, men det finns en del idioter där ute som skulle utnyttja en möjlighet om den gavs. Vidta någon av dessa enkla engångsåtgärder för att inte behöva oroa dig för att din identitet ska bli stulen när du är värd på Airbnb.

Spotta och undvik potentiella ockupanter

Det enklaste sättet att göra det här är att hålla dina bokningar korta. De allra flesta bokningar är kortare än en vecka, så om du inte befinner dig på en marknad där folk tenderar att stanna i veckor eller månader i taget, bör du INTE börja din resa som Airbnb-värd genom att göra långtidsbokningar över 30 dagar.

Även om dina chanser att få en husockupant som gäst är mycket små kan du komma ihåg dessa enkla tips för att göra din lista till ett svårt och oattraktivt mål för potentiella husockupanter.

Gör rätt prissättning från början

Att ställa in rätt prissättning är inte bara en engångsföreteelse, utan kräver regelbunden kontroll och uppdatering. Om du prissätter för högt kan du få fler lediga dagar, men om du prissätter för lågt lämnar du pengar på bordet. Kom fram till en prissättningsstrategi som gör det möjligt för din enhet att uppnå de hyror den är kapabel till.

PRO PRISNINGSTIPS: Ännu bättre är att arbeta med en betrodd tredjepartspartner för prissättning, till exempel Wheelhouse, för att se till att din prissättning alltid och automatiskt är optimerad för att maximera din vinst. Varför tredje part och inte använda Airbnbs prisrekommendationer?

Airbnbs prisrekommendationer tenderar att vara mycket lägre än vad som är möjligt att uppnå på marknaden. Värdar som har provat båda har upptäckt att Airbnb ofta rekommenderar priser som är 15 % eller mer lägre än Wheelhouse, samtidigt som man uppnår liknande beläggningar.

Medvetenhet: Airbnb vill maximera bokningarna, inte din vinst. Wheelhouse får bara betalt när du får betalt.

Förutse och åtgärda gästernas huvudvärk

Dina gäster har rest långt för att bo på din Airbnb-annons, ibland från halva världen. Och det kan vara stressigt. Flyg kan bli försenade. Nycklar kan tappas bort.

Att vara omtänksam och proaktiv när det gäller några av dessa vanligaste gästhuvudvärksproblem kan vara till stor hjälp när det gäller att förvandla potentiellt stressiga situationer till stunder där du briljerar som värd.

Att ha en enkel låda där du kan förvara en extra uppsättning nycklar som du kan skicka kombinationen för att en gäst ska kunna öppna sent på kvällen gör inte bara gästerna nöjda, utan sparar också tid åt dig när en del av dina gäster kommer att bli utelåsta sent på kvällen.

Att tillhandahålla ett sätt att minska stressen för gäster som antingen måste komma tidigt eller checka ut sent är en annan bra möjlighet att leverera en exceptionell gästupplevelse.

Optimera, automatisera eller outsourca

Det genomsnittliga boendet på Airbnb tjänar ungefär 14 000 dollar per år i bruttobokningar, före kostnader. Om du bara hanterar din enda listning kan det vara mer än hanterbart att göra allt på egen hand. Men om du har en hektisk listning med 8-10 bokningar per månad eller om du hanterar flera listningar.

Du måste bli effektivare och hitta sätt att ta bort dig själv från ekvationen. Din tid kan bara skalas så mycket.

Först ska du optimera. Ställer gästerna ofta samma frågor? Spara alla svaren som mallar som du enkelt kan kopiera och klistra in. Överväg att använda smarta lås eller knappsatser för att göra inoch utcheckningar på distans.

Därefter automatiserar du. Med flera listor slutar vissa värdar med att spendera upp till 2-3 timmar per dag på att svara på samma gästförfrågningar. Men det är inte bara tiden. Det är också svarsfrekvensen.

Hur svarar du på varje enskild förfrågan inom 5 minuter? Inte möjligt utan verktyg som SmartBNB, som kan hjälpa gästerna att automatisera och eliminera upp till 95 % av all gästkommunikation.

Det hjälper dig till och med att automatisera dina recensioner, och med den senaste uppdateringen kan du till och med träna dess AI så att den börjar känna igen och automatiskt besvara samma frågor men som är formulerade på ett annat sätt!

PRO AUTOMATISERINGSTIPS: Börja använda ett automatiseringsverktyg som SmartBNB så snart du kan. Den tidiga investeringen i tid kommer att spara dig hundratals timmars tid per år. Det kostar 18 dollar/månad för en enda listning och cirka 80 dollar för 10 listningar.

En av de bästa avkastningarna vi har sett med något verktyg. Skulle du betala ungefär 1 dollar för att spara en timmes tid för att göra något annat?

Gör ALDRIG någon av de här fyra sakerna

Det här är inte en uttömmande lista över saker du inte bör göra som Airbnb-värd, men de här fyra sakerna borde vara uppenbara för dig. Att inte göra någon av dessa kommer inte att särskilja dig, men om du gör misstaget att göra någon av dessa kommer ditt framtida jag att hata dig.

Airbnb FAQ

Även efter att ha läst vår omfattande nybörjarguide om Airbnb-värdskap kanske du upptäcker att du fortfarande har några frågor. Nedan hittar du svaren på några av de vanligaste frågorna tillsammans med en kort sammanfattning av vad du har läst ovan.

Hur många steg krävs för att börja vara värd på Airbnb?

Det finns bara tre enkla steg att följa efter att du har bestämt dig för att du vill vara värd på Airbnb. Först listar du ditt utrymme gratis. Därefter måste du bestämma dig för hur du vill vara värd. Du har möjlighet att välja ditt eget schema, dina priser och gästkrav. Slutligen kan du välkomna din första gäst. När listningen är live kan kvalificerade gäster börja kontakta dig för bokningar.

Kan vem som helst bli Airbnb-värd?

Det är enkelt att bli värd i de flesta områden och det är alltid gratis att skapa dina listningar. För att se om du skulle passa bra som Airbnb-värd bör du läsa igenom deras gemenskapsstandarder och riktlinjer för att lära dig mer om vad de förväntar sig av sina värdar och Airbnb-användare. Du hittar också värdefull information om säkerhet, trygghet, tillförlitlighet med mera.

Vad händer om det uppstår egendomsskador?

Airbnb erbjuder något som kallas deras Airbnb Host Guarantee. Denna värdgaranti ger värden ett skydd på upp till 1 000 000 dollar och detta täcker eventuella skador på fastigheten i det fall att dessa skador överstiger den säkerhetsdeposition som gästerna betalat.

Det finns dock vissa undantag som du måste vara medveten om när det gäller parametrarna för deras värdgaranti och värdskyddsförsäkring. Dessa undantag finns på avsnittet om värdskyddsförsäkring på Airbnbs webbplats. Där finns också en lista över berättigade länder.

Varför ska vi vara värdar på Airbnb?

Är du fortfarande osäker på om du ska vara värd på Airbnb? De gör det till en enkel process som är säker och lätt att följa. De låter dig också behålla kontrollen när det gäller tillgängligheten av ditt utrymme, reglerna, priserna och hur du väljer att interagera med dina gäster.

Är gästerna som bokar på Airbnb verifierade?

Ja. Alla gäster som bokar på Airbnb måste lämna specifik information när de gör sin bokning på en Airbnb-hyresbostad. Denna information omfattar ett bekräftat telefonnummer och en e-postadress. Ett verifierat ID samt rekommendationer från andra värdar från en tidigare Airbnb-vistelse kan också begäras.