November 12, 2019
När du ansöker om ett FHA-huslån måste du intyga din inkomst, erbjuda bevis på anställning och visa att du är en god kreditrisk med en historik av punktliga fakturabetalningar i minst 12 månader. Många människor har inga problem med denna uppsättning krav, men vissa är inte säkra på vad de ska skriva ner när det gäller att rapportera barnbidrag, underhållsbidrag och andra inkomster till följd av en separation eller skilsmässa. Hur inkluderar du inkomster från underhållsbidrag och annat ekonomiskt stöd i din FHA-låneansökan? Ännu viktigare är hur din FHA-långivare betraktar sådana betalningar?
DOKUMENTATION
Det första steget för att få många långivare att erkänna inkomster från underhållsbidrag, barnbidrag eller underhållsbetalningar som en legitim inkomstkälla är att visa bevis för att sådana betalningar sker regelbundet. Många par som går in i ett skilsmässoförfarande kommer överens om informella arrangemang för barnbidrag eller underhållsbetalningar; tyvärr är långivaren inte skyldig att erkänna sådana arrangemang som en legitim inkomstkälla. Faktum är att vissa finansinstitut nyligen har utfärdat riktlinjer om att för att underhållsbidrag eller andra betalningar ska betraktas som inkomst måste det finnas ett domstolsbeslut eller annan juridisk dokumentation som visar att den ena parten är juridiskt skyldig att betala den andra parten. Ett skilsmässobrev, en formell separation eller ett domstolsbeslut räcker i de flesta fall.
AMOUNTS
När du ansöker om ett FHA-hypotekslån och anger underhållsbidrag eller underhållsbetalningar som laglig inkomst, kommer din lånehandläggare att undersöka förhållandet mellan din övriga inkomst och det belopp av underhållsbidrag eller underhållsbidrag som du får. Beroende på beloppet och din långivares policy reglerar vissa krav hur denna inkomst ska beaktas.
En del långivare föreskriver till exempel att om underhållsbidraget eller barnbidraget är 30 % av hushållsinkomsten eller mindre gäller följande standarder:
- Den part som betalar underhållsbidrag eller barnbidrag måste skriftligen vara skyldig att betala.
- Den som betalar måste ha betalat i minst ett halvår innan låneansökan fylls i.
- Den som betalar måste vara skyldig att fortsätta betala i minst tre år efter det att försäljningen avslutats.
- Det måste finnas bevis på ”stabilt mottagande” av hela underhållsbidraget eller underhållsbidraget för de senaste sex månaderna före ansökan om FHA-huslånet.
När underhållsbidraget eller underhållsbidraget är större än 30 % av FHA-låntagarens inkomst kan reglerna ändras. Vissa långivare kräver följande;
- Låntagaren måste få underhållsbidrag eller barnbidrag under ett helt år innan han/hon ansöker om lånet.
- Betalaren måste vara skyldig att fortsätta betala i tre år efter det att lånet har avslutats.
- Det måste finnas bevis på att betalningarna har varit fullständiga och punktliga under ett helt år innan han/hon ansöker om bostadslånet.
Det är viktigt att komma ihåg att i alla fall, om du ansöker om ett FHA-huslån och listar underhåll, underhållsbidrag eller barnbidrag, måste det finnas juridiskt bindande papper som är godtagbart för FHA och där det framgår hur mycket betalningarna uppgår och hur länge de pågår. Detta hjälper till att dokumentera din faktiska inkomst och ger banken och FHA ett sätt att mäta vad du rimligen kan låna när du söker ett FHA-hypotek.
Ditt finansinstitut har särskilda riktlinjer i dessa frågor – utgå inte från att villkoren är identiska från en bank till en annan. Det är bäst att fråga på förhand om eventuella inkomstkällor från underhållsbidrag och barnbidrag så att du vet hur du ska budgetera ordentligt för ditt FHA-huslån.
——————————
RELATERADE VIDEOS:
Säkerställande av hypotekslån med FHA-finansieringsavgift
Årliga inkomstkrav för FHA-lån
God kredithistorik hjälper till att få FHA-lån