Om kostnaderna var desamma skulle 40 procent av amerikanerna föredra ett nybyggt hus framför ett redan befintligt hus. Det kan jämföras med 21 procent som skulle välja ett etablerat hem och 39 procent som inte har några preferenser.
Mindre än hälften av dem som starkt föredrar ett nybyggt hus är dock villiga att betala de ytterligare 20 procent som nybyggen i genomsnitt medför. Varför är det så? Även om nyheten är lockande, så är det inte ensam som bär upp glansen under bostadsköpet.
Som glänsande och nytt har sin tjusning, vad ligger egentligen bakom dessa bostadsköpares preferenser? Frågor om hur man köper en nybyggd bostad? Vilka är för- och nackdelarna med att köpa ett hus som är nybyggt? Följande punkter tittar på några av dessa för- och nackdelar vid köp av nybyggda hus i Brentwood och andra samhällen i Nashville-området.
Fördelar med nybyggda hus
Fördelarna” vid köp av ett nybyggt hus är många.
- Anpassning är en stor fördel med att köpa ett nytt hus. Om du gör köpet tillräckligt tidigt i byggprocessen kan byggarna låta dig anpassa hemmet efter dina önskemål. Detta innebär att bänkskivor, golv, skåp och färger kan vara dina att välja.
- Samtida stil och design är en annan stor fördel med nybyggnation. Dagens moderna livsstil kräver ofta konceptet med öppen planlösning, som omfattar stora rum som flyter in i köket och matplatserna. Äldre hus tenderar att ha uppdelade rum med både en formell matsal och ett formellt vardagsrum, medan nyare hus återspeglar en mer enhetlig atmosfär. På samma sätt har nybyggen ofta stora badrum, walk-in closets och matkök, vilket upptagna människor tenderar att föredra.
- Lite underhåll är nödvändigt för nybyggen. Med de nya värme- och kylsystemen, ventilationen, golvbeläggningen, apparaterna och rörledningarna finns det knappast något behov av underhåll. Dessutom erbjuder många byggare ibland en garanti som täcker många underhållsbehov under flera år. Enligt en folkräkningsundersökning från 2011 kräver bostäder som byggts inom de senaste fyra åren cirka 8 dollar/månad i reparationer, medan ägare till äldre bostäder i genomsnitt ådrar sig 33 dollar/månad. Slutresultatet är en tjockare plånbok och mycket mindre stress.
- Att vara den första personen att bo i ett hem är en fördel värd att notera. Köparna gillar tanken på att få bo i ett hem innan någon annan gör det. Det är skönt att inte ha några associationer till huset innan man anländer. Dessutom slipper du lukter från matlagning eller boende, till exempel cigarettrök eller husdjur, som kan komma från tidigare invånare.
- Energieffektivitet och miljövänliga bostadsstandarder i modern tid bidrar till att spara pengar och miljön. Dagens byggnadsmaterial är mer energieffektiva än någonsin tidigare. Energibesparande fönster, effektiva HVAC-system och Energy Star-apparater hjälper ägaren att spara pengar på elräkningar.
- Dagens teknik beaktas i nybyggda bostäder. Husen är kabeldragna för stora platt-tv-apparater, larmsystem, säkerhetssystem och internetkablar är inräknade och kabel-tv är en självklarhet. Detta resulterar inte bara i efterlängtade besparingar, utan minskar också behovet av fula hål utspridda över hela huset.
Nackdelar med nybyggda hus
För vissa köpare kan dock ”nackdelarna” med att köpa ett nybyggt hus väga tyngre än fördelarna.
- Besparade pengar, åtminstone i början, spelar en stor roll i många köpares beslut att köpa ett äldre hus. Ett nytt hem kostar vanligtvis 290 000 dollar i USA, enligt folkräkningsdata, jämfört med det genomsnittliga priset 2016 på 198 500 dollar för ett äldre hem.
- Hem med historia är tilltalande för ett stort antal köpare. Detta uppskattade förflutna ger karaktär och tradition till ett hem.
- Grannar – eller bristen på sådana – kan vara en riktig avskräckning i de inledande skedena av bostadsbyggandet. Du kanske stirrar ut på en rad byggarbetsplatser snarare än på människor när du först flyttar in i ett nytt kvarter och väntar på att bostäder ska byggas.
- Fastighetens storlek och utrymme är ofta begränsat i nybyggen. Du kanske kan sträcka dig över en liten gräsyta och röra vid din grannes hus, vilket är mindre önskvärt för vissa människor.
- Tiden är ofta inte på din sida när du köper ett nybyggt hus. I ett äldre hus kan du i allmänhet flytta in inom 45 dagar efter att du har undertecknat ett kontrakt; i nyare hus kan tidslinjen sträcka sig över flera månader.
Vad är bättre för dig: ett gammalt hus eller ett nytt?
Undertiden är ett nytt hus egentligen inte bättre än ett begagnat. Allt kommer att kokas ner till vad du verkligen behöver och hur det kommer att passa ditt sätt att leva.
Alla har sina egna speciella behov, och när det gäller hus kan ibland ett gammalt hus passa bättre än ett nytt. Många köpare lockas att spendera mycket av sina surt förvärvade pengar för att köpa sig ett nytt modellhus. Det är inte dåligt. Men om du är en klok spenderare får du väga dina alternativ noggrant först innan du släpper loss dina surt förvärvade pengar eftersom ”nytt” inte alltid betyder ”bättre” i fastighetsbranschen.
Det du bör tänka på när du väljer mellan ett begagnat hus och ett nytt bör inkludera:
- Närområde – Man kan lugnt säga att majoriteten av köparna lockas mer av ett redan utvecklat område. Dessa utvecklade samhällen har redan etablerats och har vanligtvis utvecklade träd och mogna landskap som ger charm åt grannskapet
- Land – Nya hus kan ha mindre mark jämfört med äldre hus. I de flesta metropoler är det bara så. Användningen av mark ändras för att passa och möta marknadens trend.
- Underhåll och reparation – Räkna med att fler projekt görs i ett befintligt hem. Men även om du är Mr Handyman måste du fortfarande anlita en professionell heminspektör för att få en fullständig rapport om huset. Ett befintligt hem kan erbjuda dig fler hemförbättringsprojekt än ett nytt, det är säkert.
- Priser och skatter – Priset på ett nytt hem kostar vanligtvis mer än ett gammalt. Men ett gammalt hem kommer vanligtvis med ett komplett paket som inbyggnader, landskapsarkitektur, bakgård osv. Å andra sidan, om du är den äventyrliga typen och vill ha allting gjort efter din personliga smak så kan ett nytt hem passa bättre för dig. När det gäller skatter beror det på i vilken delstat du befinner dig. Vanligtvis har befintliga bostäder lyxen att ha lägre fastighetsskatter jämfört med nyare bostäder.
Hur man förhandlar om en nybyggd bostad
Processen för att köpa en nybyggd bostad är annorlunda än att förhandla om köpet av en befintlig bostad. Ofta kommer en köpare att köpa det nybyggda hemmet direkt från en byggare, vilket innebär att de har andra prioriteringar än en person som säljer sitt hem. Byggare är ofta inte villiga att förhandla på samma sätt som man skulle göra med en husägare, eftersom rabatter i priset kan sporra andra köpare att begära samma rabatter på andra ställen i grannskapet. Byggare är investerade i sin vinst, så det är klokt att be om mindre märkbara rabatter, till exempel ytterligare uppgraderingar eller att byggaren betalar för slutkostnader.
Som med alla större beslut finns det för- och nackdelar som följer med valet. För att hitta rätt hem för dina behov måste du ta hänsyn till alla dessa aspekter. När du är osäker kan du tala med din fastighetsmäklare för att höra deras åsikter och erfarenheter av köpare som väljer olika typer av bostäder.