Vad är inkomstfastighet?
Inkomstfastighet är egendom som ägaren hyr ut till andra. I stället för att ockupera fastigheten använder ägaren fastigheten för att producera inkomster.
Djupare definition
Både kommersiella fastigheter och bostadsfastigheter kan bli inkomstfastigheter. Vissa inkomstfastigheter börjar som ägarbostäder. När ägaren flyttar behåller han eller hon bostaden som inkomstfastighet i stället för att sälja den. Om bostaden är avbetald blir månadshyran en hyresintäkt för ägaren.
Andra inkomstfastigheter är andrahandsbostäder som ägaren vill använda som semester- eller pensionärsplats. Ägaren köper bostaden och använder den som hyresfastighet för att göra månadsbetalningarna tills han eller hon bestämmer sig för att bo i bostaden.
Investerare äger en del av inkomstfastigheterna. Dessa bostäder köps och säljs enbart i syfte att producera en inkomst.
Du kan ta ett hypotekslån för att köpa en inkomstfastighet. Lån för köp av inkomstfastigheter har vanligtvis högre ränta än lån för köp av ägarbostäder. Detta beror på den risk som är förknippad med att bostaden står obebodd under perioder och risken att ägaren inte kan hyra ut bostaden för att producera en inkomst.
En del investerare köper bostäder när bostadsmarknaden i området är som lägst. Medan de väntar på att marknaden ska återhämta sig hyr de ut bostäderna för att täcka de månatliga kostnaderna. När huset ökar i värde säljer investeraren det.
Exempel på inkomstfastighet
Om du vill lägga till fastigheter i din investeringsportfölj är köp av inkomstfastigheter ett sätt att göra det. Anta till exempel att du så småningom vill dra dig tillbaka till en fastighet vid kusten. Priserna i ditt önskade område är överkomliga, vilket får dig att köpa fastigheten nu och använda den som inkomstfastighet fram till din pensionering. Om du skulle ändra dig om du vill flytta till fastigheten i framtiden kan du fortsätta att hyra bostaden och sälja den när priserna stiger.
Är du redo att ta ett lån för din inkomstfastighet? Prognostisera din potentiella månadsbetalning.