Hyresavtal används ibland av personer som ansöker om SSI. Dessa regler gäller endast för SSI och gäller inte för SSDI.
När skapar människor hyreslåneavtal?
Situationer där människor ibland skapar hyreslåneavtal:
🌸 Det är vanligt att funktionshindrade personer bor hos vänner eller familj i väntan på att SSI ska godkännas. Ibland gör människor ett avtal om att de, även om de inte har någon inkomst nu, kommer att betala tillbaka till sina vänner eller sin familj för hyran eller allmännyttiga tjänster så snart de får sin efterskottsbetalning.
🌸 Vissa funktionshindrade personer bor ensamma, men ber vänner eller familj att låna ut pengar till hyra eller el och vatten, med överenskommelsen att detta ska betalas tillbaka så snart de får sin efterskottsbetalning.
🌸 Avtal om hyreslån används ibland av vuxna funktionshindrade personer som flyttar tillbaka till sina föräldrar, eller av funktionshindrade barn när de fyller 18 år. Om processen för ansökan om handikapp tar flera år (vilket den ibland gör) kan ett hyreslåneavtal hjälpa till att skapa tydlig dokumentation av alla pengar som ska betalas under denna tid.
Få det skrivet
Om du gör den här typen av avtal med någon är det otroligt viktigt att få detta avtal skrivet. Det är viktigt att sätta låneavtal skriftligen innan lånet påbörjas. Helst ska alla låneavtal undertecknas och dateras innan lånet börjar.
Varför behöver jag detta skriftligen?
Om det inte finns ett formellt skriftligt avtal kommer socialförsäkringen vanligtvis inte att betrakta detta som ett giltigt låneavtal. Detta kan leda till två problem:
🌸 Ett: Din efterskottsbetalning kan minskas. Detta beror på att SSI alltid minskas för varje månad då du får gratis hyra eller allmännyttiga tjänster, såvida du inte har dokumentation som visar beloppet för den hyra som du är skyldig för var och en av dessa månader.
🌸 Två: När du betalar tillbaka lånet kan Social Security tro att du försöker ge bort pengar. Att ge bort pengar kan orsaka problem för personer med SSI. Dessa regler kallas ”överföring av tillgångar”. Om du betalar tillbaka ett lån vill du kunna visa upp dokumentation för att undvika problem.
SSI Hyresregler
Om en person med SSI (eller som ansöker om SSI) får gratis hyra eller allmännyttiga tjänster eller mat, minskas hans eller hennes SSI-check. I socialförsäkringsreglerna kallas detta för ”In kind support and maintenance”. Efterbetalningar och framtida checkar kan minskas med upp till en tredjedel. Om en efterskottsbetalning till exempel skulle vara 9 000 dollar men personen fick gratis hyra kan efterskottsbetalningen i stället vara 6 000 dollar.
Vad är ett hyreslåneavtal?
SSI har en policy som gör det möjligt för en sökande att upprätta ett hyreslåneavtal för att vara skyldig hyra och betala tillbaka den vid en framtida tidpunkt. Vanligtvis används dessa typer av avtal av någon som hyr ut ett rum och sedan, efter godkännande, betalar tillbaka hyran från sin efterskottsbetalning.
Hyresavtal kan ingås direkt med hyresvärden, eller så kan det vara en andrahandsuthyrning.
Hyresexempel: Sally bor i ett hus som ägs av hennes mamma. Innan hon ansöker om SSI undertecknar hon ett hyresavtal med sin mamma för att hyra ett rum i huset. Vid den ekonomiska intervjun för SSI visar hon upp hyreskontraktet och får full SSI för alla efterskottsbetalningsmånader. Hon betalar tillbaka hyran till sin mamma.
Sublet exempel: Jennifers väninna hyr en lägenhet. När Jennifer blir handikappad går vännen med på att låta henne bo där, så länge Jennifer lovar att betala tillbaka sin halva hyra och allmännyttiga tjänster till henne. Jennifer och hennes väninna undertecknar ett avtal om hyreslån. Efter att hon har beviljats handikapp betalar Jennifer tillbaka till sin väninna.
Hur man upprättar ett hyreslåneavtal
Artikel om hyreslåneavtal för SSI
Exempel på ett hyreslåneavtal för SSI
SSA-policy för hyreslåneavtal
Hur mycket ska hyran vara?
Social Security har särskilda regler för detta; SSI Regulations for How High Rent Should Be
When Should a Rental Loan Agreement Be Signed?
Ideal, the agreement should be signed by both parties before the rental loan begins. Om ditt avtal inte har undertecknats innan dess kan det accepteras eller inte.
Avtalslagstiftningen varierar mellan olika delstater, så om det inte finns ett undertecknat avtal innan lånet påbörjades kan SSA ta hänsyn till lagarna i din delstat. I vissa stater kan de acceptera ett avtal som var muntligt och som båda personerna senare bekräftade att det var muntligt. Ett muntligt avtal skulle fortfarande behöva göras innan hyreslånet började.
Sarahs berättelse
”Vi har ett mycket enkelt låneavtal för min dotters hyra som innehåller en formulering om att hon kommer att återbetala eventuell efterskottshyra om hon får någon inkomst.”
”Vid den ekonomiska intervjun med socialförsäkringsmyndigheten berättade handläggaren för henne att hon, på grund av avtalet, skulle få hela SSI-beloppet för efterskottshyra. Handläggaren sa att hon skulle få 2 500 dollar den första månaden, 2 500 dollar om sex månader och resten om ett år!
”Jag påpekade att min dotter var skyldig mig 30 månaders efterskottsbetalning från vårt låneavtal. Handläggaren sa genast att hon skulle utfärda en begäran om att hela efterskottsbetalningen skulle betalas ut omedelbart!”
Viktiga riktlinjer och tekniska detaljer
🌷 Ett hyreslåneavtal som undertecknas innan personen ansöker om SSI kommer att täcka hela efterskottsbetalningsperioden. Om det undertecknas en dag före eller ett år före gör ingen skillnad, eftersom SSI:s efterskottsbetalning aldrig börjar före ansökningsdatumet.
🌷 Ett hyreslåneavtal som undertecknas efter att personen har ansökt om SSI kan godkännas. Det är dock möjligt att avtalet endast täcker tidsperioden efter det att det undertecknats.
🌷 Vissa delstater erkänner muntliga avtal, så om du inte daterade och undertecknade avtalet i förväg är det möjligt att det ändå kan godkännas. Eller så är det möjligt att om det inte godkänns kan du undersöka avtalsrätten i din delstat och överklaga beslutet.
🌷 Enligt Social Security policies: Låneavtal måste vara genomförbara, villkorslösa och innehålla en specifik plan för hur pengarna ska betalas tillbaka.
🌷 Ibland känner socialförsäkringsarbetarna inte till alla policyer. Om du har svårigheter kan du visa dem policyn och be att den tillämpas på ditt fall. Om du fortsätter att ha problem kan du överklaga beslutet och bifoga en kopia av policyn: SSA Policy on Rental Loan Agreements
Including Food and Utilities
🌷 När man överväger ”in kind support” tittar Social Security på tre områden: Hyra, försörjningsstöd och mat. Hyresavtal bör inkludera allmännyttiga tjänster, eller så bör det finnas ett separat avtal för allmännyttiga tjänster.
🌷 Hyresavtal kan också inkludera mat, eller så kan mat köpas separat. Om den funktionshindrade personen till exempel får matkuponger kan han eller hon använda matkupongerna för att köpa mat i stället för att inkludera den i avtalet. Våra läsare rapporterar att socialförsäkringen frågar hur maten köptes, men inte begär kvitton på dina matinköp.
🌷 Många funktionshindrade väljer att hålla sin mat åtskild från andra i hushållet, eftersom detta gör det möjligt för dem att kvalificera sig för matkuponger på egen hand. Anmärkning för föräldrar: Om ditt barn är över 21 år kan han eller hon ansöka om ett eget konto för matkuponger även om han eller hon bor i ditt hus. Vad är ett hushåll med matkuponger?
🌷 Social Security tar endast hänsyn till hyra, allmännyttiga tjänster, mat och pengar. Andra typer av stöd beaktas inte. Om någon till exempel betalar din bilförsäkring, telefon eller medicinska räkningar påverkar detta inte SSI.
Lånet måste vara ovillkorligt
Lånet måste vara ovillkorligt. Avtalet måste vara att betala tillbaka lånet även om förmåner nekas. Det finns inga regler om hur länge man måste betala tillbaka. Ränta krävs inte. Här är tre exempel från socialförsäkringshandboken:
🌷 Ms Norton bor hos sin far. När hon talar med socialförsäkringsarbetaren: ”Hon uppger att hon känner sig personligen ansvarig för att betala tillbaka till sin far, men att hennes far inte förväntar sig återbetalning”. Låneavtal nekas.
🌷 Mr Johnson bor med sin dotter. När de pratar med socialförsäkringsarbetaren: ”Dottern uppger att Mr Johnson är skyldig att betala tillbaka till henne endast om han börjar få sina förmåner”. Låneavtal nekas.
🌷 Ms Smith bor med sin bror. När de pratar med socialförsäkringshandläggaren ”uppger både Ms Smith och hennes bror att hon måste betala tillbaka lånet för mat och husrum oavsett om Ms Smith befinns berättigad till SSI eller inte”. Låneavtalet godkänns.
Lär dig mer
Lär dig mer om: Hur man ansöker om SSI utan att hamna i kvicksand