LOS ANGELES – Den långa perioden med rekordlåga räntor på bostadslån kan snart vara över.
Långsiktiga räntor på obligationer, som kan påverka räntorna på hypotekslån och andra konsumtionslån, stiger den här månaden på grund av förväntningar om högre räntor på amerikanska statskassor.USA:s statliga utgifter för pandemilösningar och en ekonomisk återhämtning i takt med att fler människor vaccinerar sig mot COVID-19.
Räntan på det tioåriga statsobligationslånet nådde kortvarigt upp till 1,18 procent tidigare i veckan. Det är en ökning från mindre än 0,90 % i början av året och den högsta sedan mars förra året. Avkastningen stiger när obligationspriserna sjunker.
Ekonomer förutspår ytterligare blygsamma höjningar av bolåneräntorna i år. Även om det är osannolikt att det kommer att spåra ur den glödheta bostadsmarknaden kan det göra det svårare för blivande bostadsköpare.
”Hur ljusa utsikterna än är för ekonomin efter det att vaccinerna har nått en kritisk massa, finns det fortfarande en hel del ekonomiska ömma punkter som vi måste arbeta oss igenom fram till dess”, säger Greg McBride, finansiell chefsanalytiker på Bankrate. ”Det kommer fortfarande att vara en miljö med mycket låga räntor, även för långfristiga räntor som hypotekslån.”
Huslånsräntorna tenderar att följa rörelser i den tioåriga statsskattens avkastning. Skadorna från coronavirus-pandemin på USA:s och den globala ekonomin ökade efterfrågan på amerikanska obligationer och pressade ned deras avkastning. Som en följd av detta sjönk också bostadslåneräntorna under större delen av 2020.
Den genomsnittliga räntan på benchmark 30-åriga bostadslån med fast ränta steg till 2,79 % i veckan från en rekordlåg nivå på 2,65 % förra veckan, enligt hypoteksuppköparen Freddie Mac. Räntan låg på 3,65 procent för ett år sedan. Den är nu på den högsta nivån sedan mitten av november.
McBride förutspår att den genomsnittliga räntan på ett 30-årigt hypotekslån kommer att stiga till 3,1 % i slutet av året. Det är i linje med National Association of Realtors utsikter och nära prognosen på 3,2 % från Mortgage Bankers Association.
Rekordlåga hypotekslåneräntor bidrog till att ge bränsle till en bostadsboom i somras efter en kort avmattning under våren på grund av koronavirusets inlåsningar.
I november var försäljningen av tidigare bebodda amerikanska bostäder nästan 26 % högre än ett år tidigare, enligt NAR. Den glödheta bostadsmarknaden har gjort att antalet tillgängliga fastigheter till salu är rekordlågt, vilket har bidragit till en kraftig ökning av bostadspriserna. I november var det amerikanska medianpriset på bostäder 310 800 dollar, en ökning med nästan 15 % jämfört med ett år tidigare, enligt NAR.
Hypoteksräntorna har en bit kvar innan de klättrar tillbaka till samma nivå som för ett år sedan. Det betyder att husägare fortfarande kan dra nytta av att refinansiera till en lägre ränta.
Självklart minskar stigande bolåneräntor hemköparnas köpkraft, särskilt som bostadspriserna fortsätter att stiga.
”Denna snabba uppgång har troligen gjort många hemköparna oroliga, särskilt de som befinner sig på den ekonomiska marginalen, som för närvarande står inför en hett konkurrensutsatt marknad där priserna stiger i den snabbaste takten på årtionden”, säger Matthew Speakman, ekonom på Zillow.
Speakman varnar för att räntorna förblir historiskt låga och kan ändra riktning igen.
”Som det har varit fallet i månader kommer vägen framåt för bolåneräntorna, och förvisso ekonomin, att dikteras av vår förmåga att hålla tillbaka och behandla COVID-19 samt förbättringen på arbetsmarknaderna”, sade han. ”I avsaknad av meningsfulla framsteg på dessa fronter finns det fortfarande en gräns för hur mycket högre bolåneräntorna kommer att stiga inom den närmaste framtiden.”
.