Invånare som väljer att hyra en lägenhet har ett antal olika rättigheter. Även om många regler och förordningar som rör hyresgästernas rättigheter är välkända av hyresvärdarna är det viktigt för förstagångsinvesterare i fastigheter att lära sig dem för att se till att de följer lagen. Även erfarna fastighetsägare kanske vill friska upp sina minnen om hyresgästernas rättigheter för att hålla sig ajour med nya mandat från lokala och statliga myndigheter.
Hyresgästens integritet
Hyresvärdarna kan endast gå in i en hyresgästs enhet under ett fåtal omständigheter. Vanligtvis kan fastighetsägare eller förvaltare bara gå in i en bostad om:
- De måste kontrollera eventuella reparationer eller åtgärda något
- Det finns en nödsituation som påverkar hyresgästens enhet eller hela fastigheten
- Hyresgästens hyresavtal löper ut snart och ägaren vill visa enheten för potentiella hyresgäster
Ovanligen, kan hyresvärdar tillåtas att gå in i en lägenhet (beroende på lokala och delstatliga lagar) om en hyresgäst har varit frånvarande från sin lägenhet under en längre tid – ofta sju dagar eller mer.
Livsförhållanden
Hyresgäster har också rätt att bo i en ren, säker och hälsosam miljö. Det är viktigt för fastighetsägare och förvaltare att hålla sina fastigheter i toppskick. Om en hyresgäst anser att bostadsutrymmet är olämpligt, eventuellt på grund av att olaglig verksamhet äger rum i fastigheten eller att hälsoproblem dyker upp, kan han eller hon ha laglig rätt att lämna in ett klagomål mot ägaren.
Med hjälp av en fastighetsförvaltare som ser till att en bostad hålls i högkvalitativt skick kan fastighetsägare undvika att problem uppstår med hyresgäster som hyr deras enheter.
Underhåll och reparationer
En annan anledning till att anlita en fastighetsförvaltare för att sköta underhållet och skötseln av en bostad är att ta hand om reparationer. VVS-, el- och andra liknande problem uppstår ofta i lägenheter. Att ha ett förvaltningsteam på plats för att hantera dessa problem kan hålla en fastighet i form, fungerande och snygg. Samtidigt är det lagstadgat att ta hand om dessa uppgifter för hyresgästerna.
Varje gång en hyresgäst begär reparationer och underhåll i sin lägenhet för apparater eller verktyg som följde med lägenheten är ägarna skyldiga att gå in i lägenheten och se till att allt fungerar som det ska för hyresgästen.
Hjälpmedel för handikappade hyresgäster
Regler och bestämmelser om handikappade hyresgäster och hur fastighetsägare och förvaltare ska ta hänsyn till dem har utvecklats under de senaste åren. Enligt NoLo bör hyresvärdar lära sig om – och hålla sig uppdaterade om – lagar som rör hyresgäster med funktionsnedsättning.
Vid sidan står det att hyresvärdar inte får fråga om någon har en funktionsnedsättning under ansökningsprocessen. Om en handikappad person flyttar in i ens lägenhet kan ägaren dessutom vara tvungen att göra bostadens förhållanden mer beboeliga för hyresgästen, inom rimliga gränser. Till exempel kan en ramp behöva installeras om det bara finns trappor vid alla in- och utgångar på en fastighet.
Och hyresgäster med funktionshinder har också rätt att i vissa situationer ändra sina lägenheter för att bättre tillgodose deras funktionshinder, till exempel genom att sänka bänkskivorna för dem som sitter i rullstol.
Säkerhetsdeposition
Många delstater begränsar enligt MSN Real Estate det belopp som en hyresvärd kan ta ut av hyresgästerna för säkerhetsdepositioner. Dessutom anger källan att ”normalt slitage” som upplevs i en lägenhet inte kan täckas av en hyresgästs deposition. I stället kan endast väsentliga problem i en bostad, till exempel ett trasigt fönster som krossats av hyresgästen under den tid de bodde i lägenheten, täckas av depositionen.
FindLaw tillägger att varje delstat generellt sett har sina egna unika lagar om hur lång tid en hyresvärd har på sig att återlämna en säkerhetsdeposition till hyresgäster. Om reparationer behöver göras i enheter som hyresgästerna orsakat är fastighetsägare vanligtvis skyldiga att ge hyresgästerna ett skriftligt utlåtande som visar vilka reparationer som var nödvändiga att göra i lägenheten. Om det återstår pengar från säkerhetsdepositionen efter dessa reparationer måste de enligt webbplatsen återlämnas till hyresgästerna.
Alternativt, om inga reparationer behövs, bör säkerhetsdepositionen återlämnas till hyresgästerna så snart som möjligt för att undvika rättsliga åtgärder, enligt FindLaw.