Föreställ dig det här scenariot: en hyresgäst har just flyttat ut ur en lägenhet och hyresvärden ska göra en genomgång av den lediga lägenheten. Hon upptäcker att den tidigare hyresgästen inte rengjorde mattan i ett av sovrummen innan han flyttade ut. Innan hyresvärden återbetalar hyresgästens säkerhetsdeposition drar hyresvärden av kostnaden för rengöring av mattan.
Frågan är: Hade hyresvärden rätt att göra detta? Tillåter lagen henne att göra det?
Beroende på vem du frågar får du ett svar för eller emot hyresvärden.
Oavsett om du är hyresvärd eller hyresgäst är det viktigt att veta var du står när det gäller ansvarsområden kring mattrengöring. Här går vi igenom de rättsliga kraven för alla inblandade.
De allmänna riktlinjerna
Det här är ett av de tillfällen då det inte finns något entydigt svar, och varje fall måste bedömas utifrån sina förutsättningar. Det finns dock några riktlinjer som kan hjälpa både hyresvärdar och hyresgäster att veta var deras rättigheter slutar och den andra partens rättigheter börjar.
Generellt sett tillåter lagen inte att hyresvärdar tar betalt av hyresgästerna för mattrengöring. Men samtidigt finns det situationer där den tillåter en fastighetsägare att dra av kostnaderna för mattrengöring från en hyresgästs deposition.
I varje fall där det uppstår en tvist mellan hyresvärd och hyresgäst om ansvaret för mattrengöring tas två faktorer i beaktande:
- Lagen tittar på mattans ursprungliga skick vid hyresgästens inflyttning.
- Den kontrollerar också om den aktuella skadan är ett resultat av normalt slitage eller om den är ett resultat av hyresgästens handlingar.
Med utgångspunkt i dessa två punkter fattar den ett beslut.
Här är vad majoriteten av delstaternas lagar säger om hyresgästens ansvar för rengöring av lägenhetens mattor.
- Mattorna i en hyreslägenhet måste rengöras före hyresgästens inflyttning
- Mattrengöring är en del av de kostnader som en hyresvärd ådrar sig för att hyra ut en lägenhet. Därför är fastighetsägaren ansvarig för den vanliga mattrengöringen.
- När de flyttar ut måste hyresgästerna återlämna mattorna i samma skick som när hyresgästen flyttade in, med undantag för normalt slitage
- Alla skador som inte är normalt slitage är hyresgästens ansvar
Domen
Baserat på dessa, är det hyresvärdens ansvar att rengöra mattorna i en hyreslägenhet, så länge mattan endast lider av normalt slitage.
Och om skadan anses vara ett resultat av hyresgästens vårdslöshet måste hyresgästen betala för rengöring av mattan.
Också tillfällen då hyresvärdar kan ta betalt av hyresgästerna för mattrengöring
Den stora frågan är: hur avgörs det när en skada är normal förslitning och när det är en ovanlig skada?
Skador utöver normalt slitage
Om mattan i en hyreslägenhet är extremt smutsig eller skadad kan hyresvärden kräva att ägaren betalar för rengöring. Exempel på vad som kan utgöra överdriven smuts är:
- Stora fläckar
- Tecken på oljespill
- Färg eller djururin på mattan
Standardmässigt avgör hyresvärdarna om en matta är ovanligt smutsig genom att se hur mycket ansträngning det tar för en professionell städare att behandla mattan. Om kostnaden för att rengöra mattan överstiger standardpriserna kan hyresvärden hävda att den är ovanligt smutsig.
När mattan inte är tillräckligt rengjord vid hyresgästens utflyttning
När en hyresgäst lämnar en lägenhet måste mattorna återställas till det ursprungliga skick som rådde vid hyresgästens inflyttning. I de flesta delstater kan hyresvärden inte diktera vilka åtgärder hyresgästen vidtar för att återställa mattorna till sitt rätta skick.
Hur som helst har fastighetsägare dock rätt att kräva att en matta rengörs på nytt om den inte har återställts till sitt tidigare skick. Om hyresgästen inte uppfyller kraven kan hyresvärden rengöra mattan och dra av kostnaden från hyresgästens deposition.
När hyresavtalet kräver det
I vissa delstater är det olagligt för hyresvärdar att kräva att en lägenhets mattor rengörs professionellt innan en hyresgäst flyttar ut ur hyreslägenheten. Men i vissa stater är det tillåtet att inkludera denna klausul i hyresavtalet.
Om lägenheten ligger i en stat där det är lagligt att ha denna klausul i hyresavtalet kan hyresvärden lägga till den. Och om hyresgästen inte följer villkoren i hyresavtalet och inte städar mattorna kan hyresvärden dra av kostnaden för mattrengöringen från säkerhetsdepositionen.