Om du vill köpa en bostad har du störst chans på en köparnas bostadsmarknad, där det finns många annonser, efterfrågan är låg och köparna har övertaget – för att inte tala om den största delen av förhandlingsstyrkan.
Säljarnas marknader befinner sig å andra sidan på motsatt sida av spektrumet. De kännetecknas av hög konkurrens och stigande bostadspriser, och i de flesta fall har du svårare (och dyrare) att hitta en bostad.
För större delen av Amerika såg vi de senare förhållandena under 2020, med köpare som stod inför en aldrig tidigare skådad konkurrens och alltmer oöverkomliga bostadspriser under en stor del av året.
Kommer 2021 att bli mer av samma sak? Låt oss ta en titt.
En köparnas bostadsmarknad 2021?
Det är inte troligt att vi kommer att få se en köparnas bostadsmarknad 2021, åtminstone inte enligt experterna. De flesta stora aktörer förutspår att bostadspriserna kommer att stiga, och även om ett starkt byggande skulle kunna sätta mer lager på marknaden kommer det troligen inte att vara tillräckligt för att tippa vågskålen i köparnas favör.
Med det sagt verkar det som om köparna kommer att se en viss lättnad vid någon tidpunkt. Till exempel förväntas bostadspriserna fortfarande stiga 2021, men i en lägre takt än vad vi såg 2020. Freddie Mac räknar med att priserna endast kommer att stiga med 2,6 procent – mycket bättre än 2020 års 5,5-procentiga klipp.
Låga bolåneräntor kommer också att hjälpa till att kompensera dessa stigande priser. Även om räntorna förmodligen inte kommer att nå de fyndfattiga siffror som vi sett i år, räknar de flesta ekonomer med att de kommer att stanna i intervallet hög 2 % till låg 3 %. Fannie Mae förutspår faktiskt en ränta på 2,8 % under hela året.
Det största problemet kommer att vara de låga lagernivåerna som möts av en ständigt ökande efterfrågan. Även om möjligheterna att arbeta hemifrån säkert har bidragit till detta (och kommer att fortsätta att göra det), finns det också en ökande efterfrågan från yngre köpare att ta hänsyn till.
”De äldsta millennials kommer att fylla 40 år 2021 medan den yngre delen av generationen kommer att fylla 25 år”, säger Danielle Hale, chefsekonom på Realtor.com, i sin senaste prognos för 2021. ”Äldre millennials kommer att vara uppköpare och många kommer att ha ägt sina första bostäder tillräckligt länge för att se avsevärda kapitalvinster, medan det större, yngre segmentet av generationen åldras in i nyckelåren för förstagångsköp av bostäder. Samtidigt kommer köpare från generation Z – som är 24 år och yngre år 2021 – att fortsätta sitt tidiga intåg på bostadsmarknaden.”
Summan av kardemumman
Villkoren bör lätta åtminstone något när vi kommer in i det nya året. För att ge dig själv ett försprång bör du få ett förhandsgodkänt lån, samarbeta med en erfaren fastighetsmäklare och vara villig att vara kreativ i dina erbjudanden. Om du kan sticka ut från konkurrenterna kan ditt drömhus bli ditt.