Alai

Det är vanligt att hyresgäster i Massachusetts har månadsvisa avtal med sina hyresvärdar, i stället för ett årslångt hyresavtal med ett fastställt slutdatum. Månadsvisa hyresavtal erbjuder mycket mer flexibilitet för både hyresvärdar och hyresgäster, särskilt eftersom båda parter kan avsluta dem när som helst med minst 30 dagars uppsägningstid. Massachusetts delstatslag hänvisar uttryckligen till månadsvisa hyresgäster som ”tenants at will.”

Hyresgäster med muntliga eller utlöpta hyresavtal är månadsvisa

Månadsvisa hyresavtal är en typ av periodiskt hyresförhållande som förnyas automatiskt i slutet av varje hyresbetalningsperiod. Hyresvärdar och hyresgäster kan upprätta ett månadsvis hyresförhållande i Massachusetts på fyra sätt:

1. Hyresvärden och hyresgästen har ett muntligt avtal om att hyra från månad till månad.1
2. Hyresvärden och hyresgästen undertecknar ett skriftligt hyresavtal som specifikt skapar ett månadsvis hyresförhållande eller som inte har något slutdatum.2
3. Hyresgästen fortsätter att betala hyra efter att ett tidsbegränsat hyresavtal löper ut och hyresvärden godkänner hyran, vilket innebär att ett hyresförhållande från månad till månad upprättas.3
4. Hyresvärden skickar hyresgästen ett giltigt uppsägningsbesked som avslutar hyresförhållandet – och tillåter sedan hyresgästen att stanna kvar utan att underteckna ett nytt hyresavtal.4

Hyresförhållanden från månad till månad är ett alternativ till tidsbegränsade hyresförhållanden, som har ett visst start- och slutdatum. Fast hyresavtal varar vanligtvis i ett år och är inte lika flexibla som månadsvisa hyresavtal.

Månadsvisa hyresavtal kan avslutas med minst 30 dagars uppsägningstid

Både hyresvärden eller hyresgästen kan avsluta ett månadsvis hyresavtal i Massachusetts med skriftligt varsel. Enligt delstatslagen krävs det inte att uppsägningen lämnas personligen eller med rekommenderat brev, vilket tyder på att e-post eller sms kan vara acceptabla sätt att lämna uppsägning. Enligt delstatslagen måste uppsägningstiden vara lika lång som tiden mellan hyresbetalningarna eller 30 dagar, beroende på vilket som är längst.5 Endera parten kan dock ha möjlighet att ge kortare uppsägningstid om det anges i ett skriftligt hyresavtal.

När korrekt uppsägning har gjorts upphör hyresförhållandet den följande hyresperioden den dag då hyran förfaller till betalning.6 Om hyresgästen till exempel säger upp den 18 juli skulle hyresförhållandet upphöra den 1 september.

Det är också tillåtet i delstaten att i uppsägningsmeddelandet inkludera ett erbjudande om att upprätta ett nytt hyresförhållande för hyran på andra villkor, t.ex. högre hyresbetalningar eller en ny policy för allmännyttiga tjänster.

Endera parten kan avsluta ett hyresförhållande från månad till månad av vilken anledning som helst

Det är relativt enkelt för antingen hyresvärden eller hyresgästen att avsluta ett hyresförhållande från månad till månad i Massachusetts. Endera parten kan avsluta hyresförhållandet när som helst, så länge vederbörligt meddelande ges.

Hyresvärden behöver inte ange något skäl för att avsluta hyresförhållandet så länge de inte avslutar det för att vidta repressalier mot hyresgästen eller av diskriminerande skäl på grund av ras, kön eller någon annan skyddad klass enligt lagarna om rättvisa bostäder. En hyresvärd kan till exempel avsluta hyresförhållandet antingen på grund av hyresgästens beteende eller för att hyresvärden själv vill flytta in.

Om hyresvärden vill vräka hyresgästen för att ha brutit mot villkoren i ett hyresavtal som löper från månad till månad, för att han/hon inte har betalat hyran eller för att han/hon har ett olagligt beteende, måste han/hon följa den formella vräkningsprocessen, vilket innebär att hyresgästen måste underrättas om detta skriftligen med 14 dagars varsel. Vräkningsprocessen i Massachusetts är mycket specifik och kan ta upp till två år. På grund av detta kan det vara bättre för hyresvärdarna att avsluta ett månadsvis hyresavtal med 30 dagars varsel.

Hyresvärdar kan höja hyran (eller ändra andra hyresvillkor) när som helst

Så länge de ger 30 dagars varsel kan hyresvärdarna höja hyran när som helst under ett månadsvis hyresavtal. Massachusetts har inga begränsningar för hur mycket hyran kan höjas – men hyresgästen måste gå med på det nya beloppet. Om de inte gör det kan de antingen förhandla med hyresvärden eller skicka en egen uppsägning med 30 dagars varsel.

Detta skiljer sig från ett tidsbegränsat hyresavtal, där hyran inte kan höjas förrän hyresavtalet löper ut (om inget annat anges i det skriftliga avtalet).

MGLA kapitel 183 §3

MGLA kapitel 183 §4

MGLA kapitel 186 §3

MGLA kapitel 186 §11

MGLA kapitel 186 §12

Means vs. Cotton (1916)