En blivande parkägare kontaktade oss och frågade: ”Min man och jag funderar på att köpa en campingplats. Kan ni på något sätt dela med er av de vanliga årliga kostnaderna för att driva en campingplats utan att bara räkna upp en lista som försäkringar, el, tillstånd etc.?” Frågan är absolut giltig och ger upphov till ytterligare frågor: ”Vet du vad det kostar att driva din park?” och ”Har du en buffert för oförutsedda kostnader?”
Att driva en campingplats eller husbilspark innebär en blandning av faktorer som kommer att styra dina utgifter. Medan vissa parker generellt sett är billiga att driva är andra otroligt dyra. Faktorer som läge, zonindelning, konkurrens, bekvämlighetsnivå, antal gäster, säsongseffekter och tillgång till resurser spelar alla en roll när det gäller att driva dina kostnader. Vårt svar på frågan från den blivande parkoperatören var: ”Det kommer inte att vara fullständigt eftersom varje fastighet är annorlunda, men här kommer en lista över kostnader:
- Tomt: Hyreskontrakt eller amorteringar
- Skatter: Mark, byggnader, inkomst, försäljning
- Service: Mark, byggnader, inkomst, försäljning
- Service: Vatten, avlopp, el, kabel, internet
- Underhåll: Mark, byggnader, verktyg, fasad, skyltning
- Anställd: Mark, byggnader, verktyg, fasad, skyltning
- Anställd: Underhåll, kundtjänst
- Marknadsföring/reklam: Lokalt, nationellt, tryck, digitalt, webbplats, sociala medier
- Möjligheter: Kan dessa pengar skapa en bättre avkastning någon annanstans. Tiden är också en viktig faktor, sköter du parken?
- Byråkratisk: Hantering av aktörer i staden, länet och regionen (och klagande)
- Lagstiftning: Du kommer att bli stämd någon gång av någon: se till att nästa är mycket bra.
- Försäkring: Egendom, ansvar, katastrof
- Utrustning: Drift, underhåll, platser
Vi postade den här frågan och svaret till Exclusive Owners Group på Facebook (klicka här) och en annan ägare svarade: ”Utgifterna är helt olika från park till park. Det som behöver repareras i år kommer inte att göra det nästa år. Exempel: Jag var tvungen att få 3 olika avsnitt av avloppet reparerade på grund av rötter. Häromkvällen kopplade en kille in sig på en av mina 50 ampereplatser med en dålig kontakt och stekte min box. Jag lät min elektriker komma ut. Det visade sig att de tidigare ägarna hade dragit för små kablar för 50 ampere. Så vi bygger om korrekt från elstolpen till platsen. Trench, ledningar, mätarlåda, el-låda, kabel. Det kan bli mycket pengar.
Ändrade kostnader kan ändra inkomsten
Stora nyheter kom förra veckan när National Park Service tillkännagav ett förslag om att höja inträdesavgifterna till 17 av de mest populära parkerna i landet. Om man tittar på detaljerna begär de egentligen en efterfrågebaserad prissättning för att täcka… vänta på det… extrakostnader. På grund av de offentliga myndigheternas natur är det oerhört svårt för dem att minska sina utgifter, vilket gör att de bara har en enda möjlighet att gå jämnt ut, nämligen att höja sina avgifter. Hur är det med privatägda företag?
Privata företag har en stor fördel jämfört med offentliga organ i detta avseende. Privata parker kan göra drastiska förändringar i sin kostnadsstruktur för att öka intäkterna utan att röra avgifterna. Innan de kan göra dessa förändringar måste privata parkoperatörer analysera sina tidigare kostnader, kategorisera dessa kostnader och sedan budgetera framåt. Om processen verkar överväldigande föreslår vi att du talar med din CPA eller skatteexpert som kan hjälpa dig i denna analys.
Kännedom om dina kostnader är livsviktigt
Att driva ett företag har kostnader och dessa kostnader är otroligt viktiga för ditt företags lönsamhet. Med tanke på ovanstående kostnadsförteckning saknar vi något? Gör du något för att skydda dig mot okontrollerade kostnadsökningar?