Alai

Det är säkert att säga att 2020 var ett ovanligt år för bostadsmarknaden i Kanadas största stad.

Tidigare i år, när COVID-19 svepte över landet, beordrade Ford-regeringen alla icke väsentliga företag att stänga i ett vaksamt försök att bromsa spridningen av viruset. Detta innefattade en tillfällig nedläggning av provinsens byggnadsindustri, där endast kritiska byggprojekt kunde fortsätta, inklusive industriprojekt som raffinaderier och petrokemiska fabriker och infrastrukturprojekt som nya sjukhus, vägar och broar.

För en tid var det kusligt tyst i de en gång så livliga bostadsområdena i staden, medan vissa byggarbetsplatser stod tomma när branschen väntade på grönt ljus för att kunna återgå till arbetet.

När den första vågen av pandemin avtog, återupptogs ekonomin och byggandet i provinsen kom tillbaka till liv. Och när dessa utvecklingsprojekt återupptogs katapulterades Toronto in i en egen liga när det gäller antalet aktiva kranar i Nordamerika, och avrundade Q3-2020 med 124 aktiva kranar i staden.

”Kranantalet i Toronto har ökat marginellt sedan den senaste undersökningen”, står det i ett uttalande från det internationella konsultföretaget för fastighets- och byggbranschen Rider Levett Bucknall. ”Bostadsprojekt fortsätter att dominera marknaden. COVID-19 verkar inte ha påverkat antalet kranar i bruk, men det kan förändras nästa år, eftersom försäljningen av höghusbostäder har minskat med 30 % under 2020. Trenden med arbete hemifrån kan också påverka det framtida byggandet av kommersiella kontorstorn”, står det i rapporten.

LÄS: 12 Toronto Developments We’re Excited to See in 2021

Som året fortskred, gjorde även utvecklingen av bostadsrätter det, med Shaun Hildebrand, ordförande för marknadsundersökningsföretaget Urbanation, som markerade att totalt 6 816 nya bostadsrättslägenheter nådde fram till färdigställandet i hela GTA under Q3-2020, vilket förde upp det totala antalet färdigställda lägenheter till 17 596 enheter – en ökning med nästan 50 % jämfört med den här tiden förra året, då 11 952 enheter var färdiga.

Men trots den kraftiga ökningen av färdigställandet förblev antalet bostadsrätter under uppbyggnad i GTA nära en rekordhög nivå på 78 156 enheter. Med ytterligare 5 411 enheter på väg att färdigställas under Q4, berättade Hildebrand för Toronto Storeys att tävlingarna i slutet av året förväntas komma in något under 23 000 för i år.

Med tanke på framtiden säger Hildebrand att ”färdigställandet förväntas förbli förhöjt med 22 434 nya bostadsrätter som planeras att färdigställas 2021, varav mer än 70 % är belägna i staden Toronto.”

Men även om de senaste elva månaderna har visat sig vara osäkra har pandemin också belyst branschens motståndskraft och gjort att vi känner oss hoppfulla, om inte optimistiska, inför det som komma skall. Det skadar inte heller att en del bostadsutvecklare i staden också känner sig trygga inför det kommande året.

När vi närmar oss slutet av 2020 pratade vi med några av dessa utvecklare för att få en inblick i vad de förväntar sig kan hända på bostadsmarknaden 2021.

Allmänna framgångar för 2021

”Ärligt talat tror jag att framgångarna för 2020 överraskade oss alla. Den var fortfarande lägre än vad vi hade prognostiserat i början av året, men försäljningen fortsatte trots pandemiförbudet”, säger Brian Brown, chef för Lifetime Developments. ”När det gäller 2021 bör vi, trots den provinstäckande nedstängningen i början av året, förvänta oss ett mycket aktivt och lovande 2021 med tecken på att återgå till ett mer normalt tillstånd i mitten av året.”

Brown säger att Lifetime hade planerat att lansera sitt projekt på 500 Dupont och fas 2 av sitt King- och Dufferin-projekt, XO2, under 2020, men fattade beslutet att skjuta upp lanseringen och föra ut projekten på marknaden under 2021.

John Vandyk, vd för Vandyk Properties, upprepade en liknande prognos och säger att han är ”optimistisk” när det gäller framgången för området för utveckling av bostadsrätter under det kommande året.

”Torontos marknad för utveckling av bostadsrätter har, parallellt med marknaden i allmänhet, upplevt ett cykliskt år. De två första månaderna av 2020 hade nästan rekordförsäljning. I mitten av mars togs vinden helt ur marknadens segel, för att sedan återvända starkt igen i mitten av sommaren efter några månaders uppdämd efterfrågan. På Vandyk är vi på det hela taget optimistiska när det gäller framgången för 2021 års utrymme för utveckling av bostadsrätter och att det kommer att prestera ännu starkare än tidigare år, med låga räntor som gör det möjligt för fler individer att komma in på marknaden som köpare.”

RELATERAT: För Downtown Condo Investors, Now is the Time to Watch and Wait

Barry Fenton, President of Lanterra Developments, säger att COVID-19 inte är en situation som bör tas lättvindigt, men i ljuset av det nuvarande läget för pandemin tror han att inom de närmaste 2-3 månaderna kommer saker och ting att börja lugna ner sig igen.

”I början av pandemin var det några utvecklare, däribland jag själv, som talade med provinsen om varför vi behövde byggnadsdelen för att hålla öppet som en viktig tjänst. Och efter de första nedstängningarna av byggverksamheten säger Fenton att branschen har klarat av stormen.

”Byggbranschen är mycket stark just nu efter att ha varit flytande under hela året”, säger Fenton och tillägger att denna rörlighet kommer att fortsätta under det nya året. ”Om ett år kommer vi att se tillbaka och säga att den här tiden har varit surrealistisk.”

Om vi blickar framåt tror Fenton att Torontos lägenhetsmarknad kommer att vara mycket bullish framöver och med fortsatt låga räntor tror han att lägenhetsmarknaden i centrum kommer att fortsätta att vara robust under 2021, med en lägenhetsförsäljning som kommer att öka med upp till 15 % över hela linjen under det nya året.

Årets första sex månader

”De första sex månaderna kommer att vara mycket aktiva på Torontos lägenhetsmarknad”, förutspår Brown och tillägger att många byggherrar sköt upp sina projektlanseringar från 2020 tills nyheten om ett vaccin tillkännagavs. ”Räkna med att många fantastiska platser kommer att lanseras på marknaden med priser som håller sig starka tillsammans med marknadens efterfrågan”, säger Brown.

”Torontos rykte är starkt runt om i världen: det stabila banksystemet, de låga låneräntorna och de starka invandringssiffrorna kommer alla att spela en roll för att göra början av 2021 till en början som vi kommer att vara mycket stolta över.”

Vandyk är också optimistisk när det gäller det första kvartalet 2021 och säger att de uppgifter som vi följer noga tyder på att Q1 kommer att vara stabilt, med ett positivt momentum som byggs upp i Q2.”

Han tillade att momentum i branschen kommer att följas av positiv tillväxt under de senare kvartalen och därefter. ”Vi har många spännande projekt som är redo att introduceras på marknaden, bland annat vårt projekt Grand Central Mimico, så naturligtvis följer vi det noga för att se till att våra lanseringar sker vid rätt tidpunkt och att de sammanfaller väl med den återgång i köparnas förtroende som vi förutspår.”

Vaccinet COVID och dess inverkan på Toronto Condo Developments

”Utsläppet av vaccinet COVID-19 bör ha en mycket positiv inverkan inte bara på Torontos bostadsmarknad utan på praktiskt taget alla investeringstillgångsklasser (både inom fastighetsbranschen och i den bredare ekonomin)”, säger Gavin Cheung, vice vd på CentreCourt.

”I verkligheten presterade marknaden för prekonstruktion av höghus i Toronto exceptionellt bra under 2020, både ur ett pris- och försäljningsvolymperspektiv. Icke desto mindre bör utrullningen av ett mycket effektivt vaccinprogram 2021 väsentligt förbättra psykologin hos alla kanadensare och marknadsaktiviteterna kommer att kännas mycket mer normala än 2020.”

LÄS: Finansvillkorets återkomst signalerar en köparens Condo-marknad

Också Brown är optimistisk när det gäller utrullningen av vaccinet och säger att han tror att det kommer att ha en positiv, omfattande inverkan på Torontomarknaden.

”Med det sagt finns det flera andra faktorer som bidrar till vår övergripande tillförsikt avseende marknaden och dess efterfrågan i staden, nämligen historiskt låga räntor som förväntas vara kvar i 24-36 månader, samt ökade invandringsmål på över 400 000 nya invandrare per år under de kommande tre åren.”

Utvecklingar att hålla ett öga på 2021

”År 2021 bör invånarna i Toronto hålla ett öga på projekt som kommer att öka i värde – utvecklingar som upprätthåller ett långsiktigt och tidlöst värde och som ger ett verkligt bidrag till stadsbyggandet med masterplaner och transportinfrastruktur”, säger Vandyk.

Vandyk tillade att dess kommande projekt Grand Central Mimico faller in i denna kategori, eftersom det är den första transitorienterade utvecklingen i provinsen Ontario, som görs i samarbete med Metrolinx. ”Det här kvarteret kommer att förändras fullständigt under det kommande decenniet, med tre bostadstorn och över 50 000 kvadratmeter kontor, detaljhandel och livsmedelsbutiker.”

Och även om det inte har lanserats officiellt ännu, säger Cheung att invånarna bör hålla utkik efter CentreCourts projekt 8 Wellesley, som kommer att vara en av de första lanseringarna 2021.

RELATERAT: Vi började nyligen dela med oss av vår vision för den här lanseringen och är glada över den otroliga responsen och den robusta efterfrågan. Lanseringen av 8 Wellesley kommer att vara en klockring för resten av branschen och visa att köparna fortsätter att se ett enormt värde i lyxiga downtownprojekt som är genomtänkt utformade och belägna på tröskeln till transit av högre rang”, säger Cheung.

Brown tillade att Lifetime också har ett antal utvecklingar att hålla ögonen på, med utvecklarens Whitehaus, Panda Condos och Liberty Market Tower som alla planeras att färdigställas 2021.

”Med tanke på deras lägen och med mycket få enheter kvar ser vi fram emot att välkomna nya husägare och hyresgäster under det nya året. Vi är också mycket glada över att lansera vårt 9-våningars boutiqueboende i Annex på 500 Dupont och fas 2 av vår King West-utveckling i korsningen Dufferin Street och King Street West kallad XO2”, tillade Brown.

Trender inom condoutveckling som blir populärare 2021

”Den största trenden som vi förväntar oss för 2021 är ”återetableringen av centrumkärnan” när landet vaccineras, ekonomin åter öppnar för full potential och alla sektorer återfår fotfästet”, säger Cheung. ”I takt med att det blir mindre vanligt att arbeta hemifrån, att högskolor och universitet återupptar personlig inlärning och att sysselsättningen inom centrumkärnan accelererar, förväntar vi oss att nya centrumprojekt kommer att ha mycket stark dragkraft på marknaden.”

Den här trenden skulle också få bränsle av den kommande invandringsstöten som är planerad till det nya året. I höstas meddelade de federala myndigheterna att de höjer landets invandringsmål mellan 2021 och 2023 för att kompensera för årets pandemiinducerade underskott.

Kanadas invandringsminister Marco Mendicino sade att landet kommer att välkomna mer än 1,2 miljoner nya invandrare under de kommande tre åren, med upp till 401 000 nya permanenta invånare år 2021, 411 000 år 2022 och 421 000 år 2023 – en ökning med 50 000 varje år jämfört med de tidigare målen. I den tidigare planen var målen 351 000 år 2021 och 361 000 år 2022.

Bortom lägenhetsprojekt i centrum förutser Vandyk att det kommer att bli viktigare med väl genomtänkta masterplanerade samhällen som är mycket lättillgängliga för högkvalitativa transportalternativ.

”I en post-COVID-miljö med skiftande krav från arbetsplatserna kommer prisvärdhet och enkelhet i resandet att vara ett viktigt övervägande för invånarna”, säger Vandyk.

Fenton förutspådde också att det kommer att ske en förändring i var invånarna väljer att bo under det närmaste året eftersom arbetsplatsens behov fortsätter att förändras i samband med pandemin.

”Jag tror att vi under det närmaste året eller så kommer vi att se fler människor som vill arbeta utanför kontoret efter att ha arbetat hemifrån i flera månader. Som ett resultat av detta kommer Torontos bostadsmarknad att ha fler människor som drar sig för att vara tillbaka i centrum under det nya året… eftersom fler människor återvänder till kontoret.”

Men även om förutsägelser som dessa hjälper till att måla upp en optimistisk utblick för vad man kan förvänta sig under det nya året, kommer Torontos bostadsmarknad, precis som pandemin, troligen att förbli oförutsägbar under den närmaste framtiden.

Låta oss bara hoppas att 2021 har mindre överraskningar i beredskap än vad 2020 gjorde.