7 saker att göra innan du hyr ut ditt hus
Även om det kan tyckas vara lika enkelt att hyra ut ditt hus som att lägga ut en annons på Craigslist rekommenderar vi att du avsätter lite tid för att förbereda dig för din nya affärsverksamhet innan du ger dig in i en värld av att hitta och hantera hyresgäster. Här är sju viktiga steg som varje ny hyresvärd bör ta:
1. Skaffa en försäkring
Att köpa en hyresvärdsförsäkring (även kallad hyresfastighetsförsäkring) är ett av de viktigaste stegen att ta innan du hyr ut din bostad. Utöver de saker som täcks av en typisk hemförsäkring skyddar hyresvärdsförsäkringen dig mot större skador som hyresgästerna orsakar, samt mot rättsliga åtgärder som de kan vidta mot dig. Var dock medveten om att hyresfastighetsförsäkringen inte täcker dina hyresgästers personliga egendom – de måste köpa en hyresförsäkring för att täcka sina tillhörigheter.
2. Anlita en revisor
Antagen att du inte är revisor eller djupt förtrogen med skattelagstiftningen för hyresrätter vore det klokt att anlita en revisor för att hjälpa dig att reda ut de skattemässiga konsekvenserna av att hyra ut ditt hus. En revisor kommer att hjälpa dig att räkna ut vilka register du måste föra för att kunna navigera i schema E när det är dags för skatt. Han eller hon kan också hjälpa dig att ta reda på hur du kan minimera din skattesedel genom att hjälpa dig att välja rätt avskrivningsstrategi.
3. Låt en advokat granska ditt hyresavtal
En fastighetsjurist kan hjälpa dig att se till att ditt hyresavtal inte innehåller några olagliga bestämmelser, samtidigt som han eller hon kan skydda dig från den ekonomiska skada som kan uppstå om hyresgästerna utnyttjar kryphål i ditt avtal. I ett bra hyresavtal anges hur hyresgästerna får och inte får använda fastigheten, hur många personer som får bo i hyreslägenheten, vilka försäkringar som krävs, vem som ansvarar för att betala allmännyttan och vad som händer om hyresgästen inte uppfyller sina skyldigheter.
4. Fastställ kriterier för en hyresgäst
Med hjälp av Fair Housing Act-riktlinjerna kan du fastställa en uppsättning kriterier som de sökande till hyreslägenheterna måste uppfylla, och skriva ner dessa på papper så att du kan dela ut dem till potentiella hyresgäster när du visar dem fastigheten. Dessa kriterier bör omfatta acceptabla månadsinkomstnivåer och kreditpoäng samt antalet hyresgäster som får bo i huset. Du bör också fastställa din policy för rökning och husdjur.
5. Gör dig redo för pappersarbete
Bortsett från hyresavtalet finns det ett antal blanketter som du behöver ha till hands innan du hyr ut ditt hus. Dessa inkluderar hyresansökningar, blanketter för godkännande av kreditprövning, eventuella upplysningar som din stat kräver, checklistor för inflyttning, blanketter för utflyttning och olika meddelanden till hyresgästerna.
6. Gör en hembesiktning
Att låta ett proffs besiktiga ditt hus hjälper dig att åtgärda eventuella kritiska underhållsproblem innan dina hyresgäster flyttar in. Detta hjälper dig att skydda dig från potentiella juridiska problem, samtidigt som du slipper svara på flera telefonsamtal om underhåll under de första veckorna av uthyrningen av din fastighet. Genom att ha en bostadsinspektion både innan en hyresgäst flyttar in och efter att han eller hon flyttar ut får du också dokumentation från tredje part om eventuella skador som orsakats av hyresgästen.
7. Rengör, måla och anlägga landskap
Det finns inget som ersätter en genomgående djuprengöring och ett nytt lager färg när det gäller att lysa upp interiören i din hyresbostad. Även om trendiga uppgraderingar kan vara valfria, är denna grundläggande hyreshygien ett krav om du vill locka till dig de mest kvalificerade hyresgästerna. På samma sätt är det viktigt att se till att gräsmattan och trädgården som omger din hyresbostad är snygg och prydlig innan du sätter upp skylten ”Till uthyrning”.