Köp av fastigheter i Bay Area och Silicon Valley är något som inte liknar något annat ställe i landet. Det är konkurrensutsatt, särskilt i de lägre prisklasserna, och det finns helt enkelt inte tillräckligt med tillgängligt bestånd för alla köpare, särskilt inte i närheten av där folk arbetar. Vi tog en titt på några av de tips som fastighetsmäklare och bostadsköpare erbjuder utifrån sin erfarenhet av denna dynamiska bostadsmarknad.
En färsk artikel i SFGate beskrev den kamp som ett par med en växande familj genomgick när de försökte köpa ett hem i ett bra skoldistrikt i Bay Area. De lade fyra bud på hus utan att få dem. Till slut hittade de med hjälp av en fastighetsmäklare ett onoterat hus i ett bra skoldistrikt som de lyckades köpa.
”De tre månaderna när vi letade var den mest stressiga tiden i vårt liv”, säger Jason Baker. ”Det var mer stressigt än bröllopet, mer stressigt än den första månaden hemma med en nyfödd.”
Enligt Baker är listningspriserna för bostäder ”marknadsföringspriser” som är utformade av agenter för att få många människor intresserade av ett hem så att det blir ett budkrig.
När det kommer till att göra ett budpris, på Intempus, ger vi köparna råd om de allmänna marknadstrenderna enligt aktuella data för det område där de söker. Till exempel, i vårt senaste inlägg som täckte april Bay Area fastighetsdata, skrev vi om hur bostadsköpare betalar över listpriset i San Francisco, San Mateo och Santa Clara counties.
Listköpspriset till listprisförhållandet för enfamiljshus och condos i april varierade från 101,4 till 106,8 procent. Köparna betalar alltså över listpriset, men det är för närvarande inte med vansinniga belopp som vissa kanske antar. Ändå är varje hem unikt, liksom varje bostadsköpares önskemål om ett visst hem. Men det är sant i Bay Area att du måste vara beredd att bjuda över listpriset om du vill ha en chans att få bostaden.
Konsultera mer än de vanliga 10 eller 20 procenten i handpenning.
I slutändan, när det gäller att köpa fastigheter, talar pengar. Erbjudanden med enbart kontant betalning är inte ovanliga i Bay Area. Det högsta budet vinner dock oftast. Trots detta bör du överväga om du har mer pengar att lägga ner än de vanliga 10 eller 20 procenten i handpenning. Alla dessa saker kan bidra till att öka dina chanser att vara en attraktiv köpare för säljaren.
Ett annat tips som familjen Baker rekommenderade är att låta din långivare skriva under helt och hållet, inte bara förhandsgodkänna, när du är redo att köpa. Enligt Baker: ”Många hus kommer och går på marknaden på några dagar, så du vill ha ett brev som du kan bifoga till ditt anbudspaket med banken där det står: ’Ja, vi är beredda att låna ut pengarna till dem’.”
Var flexibel, men var försiktig.
En annan lärdom som familjen Baker delade med sig av var att glömma bort alla villkor. ”Vi förlorade ett bud på ett hus som inte hade någon inspektionsrapport i sitt informationspaket, vilket är mycket ovanligt i Bay Area”, säger Baker. ”Säljaren var inte villig att acceptera några bud med en inspektionsklausul, och det fanns vatten i källaren.”
Detta är ytterligare en återspegling av den konkurrensutsatta bostadsmarknaden i Bay Area. Många bostadsköpare är villiga att ta större risker eftersom de tror på uppsidan av marknaden. Om ett hem eller en lägenhet har vissa problem är de villiga att stå för kostnaden. Men om du inte känner dig nöjd med ett visst hem råder vi människor att följa sin magkänsla i sådana situationer. En annan möjlighet kommer att dyka upp att köpa ett hem som du känner dig nöjd med.
Tänk utanför boxen.
Ett tips som vi rekommenderar våra kunder på Intempus är att tänka utanför boxen. Det finns definitivt en flockmentalitet när det gäller fastigheter. Så, för att skilja dig från konkurrenterna genom att överväga alternativa tillvägagångssätt. I Baker’s fall hittade de ett hem som inte var på marknaden. Tvångsförsäljningar kan också erbjuda möjligheter och mindre konkurrens. Och naturligtvis finns det alltid fixarobjektet. Många bostadsköpare vill antingen inte ta itu med en ombyggnad eller saknar förmågan att föreställa sig vad ett hem kan bli med några uppgraderingar. Om du kan det har du någon fördel.
Det kan dessutom hända att vissa köpare tittar på ett hus av en viss storlek för att de absolut behöver tre sovrum. Även om du också behöver tre sovrum kan du hitta det perfekta två sovrum som kan byggas om.
En annan idé är att titta på fastigheter som är större än vad du behöver och omvandla en del av fastigheten till en svågerlägenhet som du kan hyra ut. Precis som marknaden för bostadsköp i Bay Area är konkurrensutsatt är även hyresmarknaden konkurrensutsatt. Och många jurisdiktioner uppmuntrar nu husägare att lägga till accessory dwelling units, ADUs eller svågerum, för att bidra till att lindra områdets bostadsbrist.
Var öppen för olika platser.
Alla vi har förutfattade meningar om städer och bostadsområden i Bay Area och Silicon Valley. Men innan du verkligen tillbringar tid i ett område känner du inte riktigt till det. Även om det tar tid och energi att köra runt och titta på olika stadsdelar är det ett långsiktigt beslut att köpa ett hus eller en bostadsrätt, vilket gör att körandet innan du köper känns som en trivial tidsåtgång i jämförelse.
Du kan ha prioriteringar, till exempel pendlingstid till jobbet och ett bra skoldistrikt, vilket kommer att begränsa ditt sökande något. Men det finns hundratals stadsdelar i större Bay Area som har mycket att erbjuda och som kommer att uppfylla dina behov. Uppåtgående stadsdelar kan erbjuda några av de bästa uppgångsmöjligheterna samt vara personligt givande. Du kommer att spela en roll för att göra en anständig plats att bo på till en ännu bättre plats att bo på, samtidigt som du hjälper till att skapa ett levande samhälle.
Arbeta med Bay Area’s experter på fastigheter och fastighetsförvaltning