Och även om zonindelning verkar vara ett okomplicerat fastighetsämne i sig finns det många olika typer av zonindelning. De viktigaste typerna är:
- Spot Zoning
- Contract Zoning
- Down Zoning
- Esthetic Zoning
- Subdivision
- Buffer Zoning
Vad är spot zoning?
Spot zoning uppstår när ett litet markområde eller en sektion i ett befintligt grannskap pekas ut och placeras i en annan zon än den som gäller för grannfastigheterna. Till exempel kan en park eller skola tillåtas i ett strikt bostadsområde om den tjänar ett användbart syfte för de boende i området. I vissa delar av landet har domstolarna funnit att punktvis zonindelning är olaglig på grund av att den är oförenlig med den befintliga planen för markanvändning och zonindelning eller med en övergripande zonindelningsplan för samhället. Huruvida undantaget är rimligt och stöds av fakta beror ofta på allmänintresset, effekten av punktindelningen på den nuvarande användningen av angränsande fastigheter och eventuella förgreningar som skapas av zonindelningen.
Vad är kontraktsindelning?
Kontraktsindelning är tillåten i vissa samhällen för att en fastighetsägare ska kunna ingå ett skriftligt avtal med kommunen om att ändra zonindelningen av vissa markområden, på villkor att ägaren godtar de begränsningar som kommunen har fastställt för dessa skiften. Villkoren skulle inte nödvändigtvis tillämpas på andra likadant zonerade skiften.
Vad är nedzonering?
Den nedzonering är en omzonering av ett markområde till mindre täta användningsområden. Exempel på nedzonering är att förbjuda höghuslägenheter och tillåta endast låghuslägenheter eller enfamiljshus. Ett annat exempel är att förbjuda industriell användning och tillåta detaljhandel. Nedre zonindelning är ett av de mest populära verktygen för att dra åt skruvarna på utvecklingen och stävja förortsutbredningen.
Vad är estetisk zonindelning?
En av de snabbast expanderande formerna av zonindelning är att vissa samhällen har antagit regler om estetisk zonindelning. I dessa förordningar beskrivs vad som är tillåtet och vad som inte är tillåtet för en markägare när det gäller landskapsplanering, färgsättning, brevlådor, staket, solpaneler, däck, parabolantenner, typer av material, takformer och så vidare. Esthetic zoning ordinance kan kräva att byggnadsplaner lämnas in och godkänns av en arkitektonisk granskningskommitté innan byggandet påbörjas.
Vad är en indelning?
En indelning är precis vad namnet antyder: det är att dela upp en enskild del av en fastighet i mindre, separata bitar eller tomter, vanligtvis för att säljas som en delad del eller för att möjliggöra framtida utveckling. Vanligtvis innebär den föreslagna indelningen en rad händelser som inkluderar meddelande och kommentarer från allmänheten och utfrågningar inför boende i området och myndighetspersoner innan godkännande ges.
Vad är buffertzonering?
Buffertzonering innebär att man lämnar en remsa mark för att utveckla en park, ett litet skjutfält, eller gräs och träd för att separera ett strikt enfamiljsbostadsområde från ett lägenhetskomplex. Denna metod är på väg att bli en vanlig planeringsmetod som används av lokala myndigheter och byggherrar.
Behöver jag en fastighetsadvokat?
Zoneringsproblem kan vara komplicerade och inbegripa tvister med många olika typer av statliga myndigheter och grannar. Det rekommenderas att du kontaktar en fastighetsadvokat för mer information.