By: ボブ・クレーマー
投稿者:Dr: Jeff Shaw
デトロイトは今、移行期にあります。 それは以前からくすぶっていたプロセスですが、5年ほど前から本格的に始まりました。 本稿では、デトロイトのダウンタウンを再構築し続けている不動産の種類、開発、近隣地域について説明し、5～10年後の街の姿について考察します。
経済成長の促進により、モーターシティには活気があり、開発環境はますます活気に満ちています。 開発および再開発活動の中心は、1世紀前に街のルネッサンスの中核であったダウンタウン、ミッドタウン、ニューセンターと同じ場所で起こっています。 ある点では、今日のデトロイトも同じように自己改革を進めている。 この傾向は、ここ数年で劇的に加速し、ダウンタウンのアパートは 98% 以上の稼働率を記録しています。 また、これは重要かつ自然な第一段階でもあります。 住宅には、食事、小売、娯楽などの需要が伴います。
住宅部門は、市の最も重要で認知度の高い建物の多くに市場価格の住宅が誕生している、再利用市場で特に活発になってきています。
ダウンタウンの住宅ポートフォリオで注目すべきは、2012年にオープンした34階建てのBroderick Towerで、127の賃貸ユニットが含まれており、通りの向かいのDavid Whitney Buildingは、2014年後半に9200万ドルをかけて改装が完了し、歴史的建造物が136室のホテルとなり、108のアパートメントに変身しています。
ウッドワードアベニューでは、ダウンタウンで最高級のロフトアパート賃貸コミュニティとして以前から知られているThe Lofts of Merchants Rowが成功を収め、数年前から空室となっていた隣接するValpeyビルに拡張する手続きを進めています。
Woodward Avenue のすぐ近くには、1990年代後半に取り壊された J.L. Hudson’s の旗艦デパートがありました。
Billionaire Businessman Dan Gilbert と Bedrock Real Estate Services はまだ、1206 Woodward Ave,
また、ニューヨークを拠点とする開発業者が、678 Selden St.の空きビルを H.R. Finn Apartments に転換し、ミッドタウンに 28 戸の新しいユニットを持ち込むことが最近発表されました。
しかし、ほとんどの場合、最もホットな住宅活動は、長い間見過ごされていた、Campus Martius と Grand Circus の間の三角形の土地であり、実際に州議会議事堂の元の場所として機能していた Capitol Park で起こりました。
Kraemer Design Groupの私のチームは最近、Broder & Sachse Real Estate Servicesと共同で、元々1929年に建てられ有名な建築家Albert Kahnが設計したGriswold Buildingを、The Albertという125の高級アパートメントに変換しました。
ランシングに拠点を置く開発業者 Richard Karp は、Capitol Park の 1212 Griswold St にある旧 United Way ビルを、デトロイト大司教区のオフィススペースと 56 のロフトスタイルのアパートメントおよび 1 階の小売店に改装する予定です。
この地域にある11階建ての1145 Griswold Buildingは、Capitol Park Loftsと呼ばれる63戸の市場価格帯のアパートメントに生まれ変わり、さらに18000平方フィートの商業スペースが加わり、2016年初頭に入居予定となっています。 通りを挟んだ1215 Griswold St.では、Bedrockがさらに25戸のスペースを開発中です。
最後に、1249 Griswold St.にある歴史あるFarwell Buildingです。 1 階は小売店、残りの部分は多世帯住宅です。
New Construction Ramps Up
再開発が続く一方で、特にこの 6 か月間は、ダウンタウンで開花した新築に目を向けています。 また、ウェスティン ブック キャデラック ホテル デトロイトの近くの駐車場の上にある新しい住宅プロジェクトもあります。
その他の新規開発プロジェクトには、最近オープンした、タイガー スタジアムを見下ろすコンドミニアムのある Garden Lofts at Woodward Place や Woodward and Erskine LLC が手がける開発、The Scott @ Brush Park があり、歴史ある Midtown 地域に新しく 5 階建てビルの約 200 部屋を追加する予定になっています。
また、イースト・リバーフロントにも多くの活動があり、特にオーリンズ・ランディングは、5つの街区にタウンホームとアパートメント形式の住宅を300戸建設する計画である。
Retail Rebound
デトロイトの小売ルネッサンスは、少なくとも部分的には、デトロイトの住所というキャッシュ、およびダウンタウンにあることで得られる「ストリート クレジット」を求める小売業者によって推進されています。 バルバトスは、デトロイトと長い付き合いのある有名デザイナーですが、ウッドワード アベニューの通路は、さまざまな小売業者にとって非常に魅力的であることが証明されています。
街のメイン大通りとして、また将来の M-1 レールの敷地として、ウッドワード アベニューはまさに小売市場の中心で、今後もビッグネームを魅了し続けていくことでしょう。 しかし、シカゴのマグニフィセントマイルで見かけるような Gap ショップやアメリカンイーグル、その他の小売業者を期待しないでください。
ダウンタウンは、デトロイトというブランドを認識し評価している小売業者（やや主流から外れたナショナルブランドや、地域的・全国的にも、よりエッジで流行に敏感で起業家の多いブランドや小売業者）の新しい拠点となるような気がしています。
このことは、ダウンタウンの地主や不動産所有者の動機によく合致しています。彼らは明らかに全国的なプレゼンスを求めていますが、同時に、他とは異なる独特のものを求めています。 Woodward Avenue に面したかなりの数のビルが改装されましたが、今のところ無人のままです。
デトロイトの小売活動の他の温床は、Capitol Park と New Center 地域です。
Detroit Bikes など地元の独立小売業者が Capitol Park で拡大・開業していますが、新しい住民すべてを満たすのに十分な小売業者が引き続き開発されていくので、注目すべき地域と言えるでしょう。
M-1鉄道プロジェクトの終点となる予定のニュー センターは、グランド ブルバードとウッドワード アベニューの交差点にある2ブロックの小売ビルの購入を最近発表しており、大きな盛り上がりを見せるでしょう。
大胆予測
今から5～10年後、デトロイトは現在とはまったく違った姿になっていると思います。 ダウンタウンでは、すべてのシリンダーが作動していることでしょう。 新しいデトロイト・アリーナとエンターテインメント地区が完成し、アパートの賃貸料は他の大都市に匹敵するほどで、これまで以上に長い待ち行列ができているため、ダウンタウンの人口は急増していることでしょう。 キャピトル・パーク地区は、デビッド・スコット・ビルを含むすべての主要なビルが改築され、基本的に完全に作り直されるでしょう。 ブックタワーは、おそらくこの街で最後の大規模な再利用プロジェクトであり、その修復は今後 5 年から 10 年の間にほぼ確実に完了することでしょう。 ジェファーソン・アベニューに沿ったデトロイト川から始まり、グラティオット・アベニューの東、ウッドワード・アベニューの北、ミシガンおよびグランドリバー両アベニューの西と、街の放射状の動脈を通じて、ダウンタウンを越えて広がり続けることでしょう。 3109>
ダウンタウンの開発活動は、西のコークタウン（デトロイトのダウンタウンのすぐ西に位置し、市内で最も古い既存の地域）へも移行し続けるだろう。
MGM Grand Detroit カジノと豪華な Fort Shelby Tower Apartments の西側のエリアは、非常に興味深い展望です。
「Corktown Shores」として遊び心で知られているこのエリアは、West RiverWalk、そして最終的にはデトロイト南西部につながる可能性を秘めています。 東のラファイエット・パーク（Lafayette Park）方面には、すでに確立された住宅地があり、今後も成長が続くでしょう。 現在、多くのプロジェクトが立ち上がりつつあり、この地域は今後 10 年以内に大きな変化を遂げるだろう。
新築は、建設コストが最も安い 3～5 階建ての中規模プロジェクトから本格化する。 たとえば、ミッドタウンの Woodward Garden Apartments や The Auburn は、住宅と店舗を含む複合施設です。
しかし、地価が上昇し始めると、10 階建て以上の垂直型のプロジェクトが増え始めると思われます。
伝統的な小売店舗の密度を高めることに加え、私の予想では、専門のクリーニング店、医師、会計士、歯医者、フィットネスクラブなどのサービス指向のビジネスが、特にダウンタウンや街の 5 本の放射状動脈に沿って街に進出することになると思われます。
これらのサービス小売業者は、デトロイトが再興された投資機会から真に活性化されたコミュニティへと進化するための重要なステップとなることでしょう。