De: Bob Kraemer
Posted By: Jeff Shaw
Detroit se află într-o stare de tranziție. Este un proces care mocnește de ceva timp, dar care a început cu adevărat în mod serios în urmă cu aproximativ cinci ani. Acest articol discută unele dintre tipurile de proprietăți, dezvoltările și cartierele care continuă să remodeleze centrul orașului Detroit și oferă o perspectivă asupra modului în care ar putea arăta orașul în cinci până la 10 ani.
Alimentat de o economie în creștere, există un aer de entuziasm în Motor City, iar climatul de dezvoltare este din ce în ce mai vibrant. Punctul nevralgic al activității de dezvoltare și reamenajare are loc în aceleași locuri – Downtown, Midtown, New Center – care au fost în centrul renașterii orașului cu un secol în urmă. În unele privințe, Detroit-ul de astăzi se reinventează în același mod.
Locuința rezidențială deschide calea
La baza renașterii dezvoltării din Detroit se află creșterea rezidențială. Oamenii continuă să se mute în Detroit pentru a munci și pentru a locui – o tendință care s-a accelerat dramatic în ultimii ani, clădirile de apartamente din centrul orașului raportând un grad de ocupare de peste 98%.
Este un fenomen care nu dă semne reale de încetinire. Este, de asemenea, o primă fază importantă și naturală. Odată cu sectorul rezidențial vine și cererea corespunzătoare de restaurante, magazine și divertisment.
Sectorul rezidențial a fost deosebit de activ pe piața de reutilizare adaptivă, unde au apărut locuințe la prețul pieței în multe dintre cele mai importante și recunoscute clădiri ale orașului.
Agregări notabile în portofoliul rezidențial din centrul orașului includ Broderick Tower, cu 34 de etaje, care a fost deschis în 2012 și include 127 de unități locative, și clădirea David Whitney de peste drum, unde la sfârșitul anului 2014 a fost finalizată o renovare de 92 de milioane de dolari care a transformat structura istorică într-un hotel cu 136 de camere sub 108 apartamente.
Pe Woodward Avenue, The Lofts of Merchants Row, cunoscută de ceva timp ca fiind cea mai importantă comunitate de închiriere de apartamente de tip loft din centrul orașului, a avut un succes atât de mare încât este în curs de extindere în clădirea adiacentă Valpey, care este vacantă de mai mulți ani.
Doar în josul străzii, pe Woodward Avenue, se află locul fostului magazin emblematic J.L. Hudson’s, care a fost demolat la sfârșitul anilor 1990.
În timp ce omul de afaceri miliardar Dan Gilbert și Bedrock Real Estate Services nu au împărtășit încă planurile finale pentru acest loc, situat la 1206 Woodward Ave, este clar că dezvoltarea va avea o componentă rezidențială semnificativă.
De asemenea, s-a anunțat recent că un dezvoltator cu sediul în New York aduce 28 de unități noi în Midtown prin transformarea unei clădiri vacante de la 678 Selden St. în H.R. Finn Apartments.
În cea mai mare parte, însă, cea mai fierbinte activitate rezidențială a avut loc în Capitol Park, o parcelă triunghiulară de teren mult timp trecută cu vederea între Campus Martius și Grand Circus, care a servit de fapt ca locație inițială a Capitoliului de stat.
Echipa mea de la Kraemer Design Group a lucrat recent cu Broder & Sachse Real Estate Services la transformarea fostei clădiri Griswold Building, construită inițial în 1929 și proiectată de faimosul arhitect Albert Kahn, în 125 de apartamente de lux numite The Albert. Tarifele de închiriere se ridică la impresionanta sumă de 2 dolari pe metru pătrat.
Promoționarul Richard Karp, cu sediul în Lansing, transformă fosta clădire United Way, situată la 1212 Griswold St. în Capitol Park, în spații de birouri pentru Arhiepiscopia din Detroit, precum și în 56 de apartamente în stil loft și magazine la primul etaj.
Clădirea de 11 etaje 1145 Griswold Building din această zonă este în curs de transformare în 63 de apartamente la preț de piață, denumite Capitol Park Lofts, cu un spațiu comercial suplimentar de 18.000 de metri pătrați, iar ocuparea este programată pentru începutul anului 2016. Chiar vizavi, la 1215 Griswold St. 1215, Bedrock dezvoltă un spațiu care va cuprinde încă 25 de unități.
În cele din urmă, clădirea istorică Farwell Building, situată la 1249 Griswold St, este, de asemenea, programată pentru reamenajare rezidențială, cu vânzare cu amănuntul la parter și locuințe multifamiliale în restul clădirii.
Construcțiile noi se accelerează
În timp ce activitatea de reamenajare continuă, ultimele șase luni, în special, ne-au făcut să ne uităm la noile construcții înfloritoare din centrul orașului.
Exemplele principale includ terenul de 4.000 de metri pătrați de la 28 W. Grand River Ave, un nou proiect de utilizare mixtă aflat în prezent în curs de dezvoltare de către Bedrock, a cărui construcție urmează să înceapă în această toamnă, precum și un nou proiect rezidențial situat deasupra unui garaj de parcare de lângă Westin Book-Cadillac Hotel Detroit.
Alte proiecte de dezvoltare de la zero includ Garden Lofts at Woodward Place, deschis recent, cu apartamente cu vedere la Tiger Stadium, și The Scott @ Brush Park, un proiect realizat de Woodward and Erskine LLC care va adăuga aproximativ 200 de apartamente într-o nouă clădire cu cinci etaje în cartierul istoric Midtown.
Există, de asemenea, o activitate abundentă de-a lungul East Riverfront, mai ales Orleans Landing, care este un plan pentru cinci blocuri din oraș care va crea 300 de unități de locuințe, atât case de oraș, cât și unități de tip apartament.
Rezistența comerțului cu amănuntul
Renașterea comerțului cu amănuntul din Detroit este determinată, cel puțin în parte, de comercianții cu amănuntul care caută prestigiul unei adrese din Detroit și „credibilitatea stradală” câștigată care vine odată cu prezența în centrul orașului.
Noul magazin John Varvatos de pe Woodward Avenue este un prim exemplu al tipului de prezență comercială la modă care a ajutat la revigorarea peisajului comercial din Detroit. Varvatos este un designer de renume cu o legătură de lungă durată cu Detroit, dar coridorul Woodward Avenue se dovedește a fi foarte dorit de o serie de comercianți cu amănuntul.
Ca arteră principală a orașului și ca loc al viitoarei căi ferate M-1, Woodward Avenue este cu adevărat centrul pieței cu amănuntul și va continua să atragă nume mari. Dar nu vă așteptați să vedeți un magazin Gap sau un American Eagle, sau orice alt comerciant cu amănuntul pe care este mai probabil să îl vedeți pe Magnificent Mile din Chicago.
Centrul orașului va fi mai degrabă noul sediu pentru acei comercianți cu amănuntul care recunosc și apreciază marca Detroit – mărcile naționale ușor ieșite din tipare și mărcile și comercianții cu amănuntul mai edgeri, mai trendy și mai întreprinzători, atât la nivel regional, cât și la nivel național.
De fapt, acest lucru se potrivește bine cu motivațiile proprietarilor din centrul orașului și ale proprietarilor de proprietăți care doresc în mod clar o prezență națională, dar care, de asemenea, urmăresc ceva diferit și distinctiv.
Dacă v-ați gândit să faceți o investiție în comerțul cu amănuntul pe Woodward Avenue, momentul să acționați este acum. Un număr considerabil de clădiri cu fațadă pe Woodward Avenue au fost renovate, dar au rămas neocupate deocamdată.
Alte focare de activitate de vânzare cu amănuntul în Detroit sunt Capitol Park și zona New Center.
Cu retaileri locali independenți, cum ar fi Detroit Bikes, care se extind și se deschid în Capitol Park, aceasta este o zonă principală de urmărit, deoarece va continua să dezvolte suficiente magazine pentru a satisface toți noii rezidenți.
New Center, punctul terminus propus pentru proiectul de cale ferată M-1, va cunoaște o creștere uriașă a activității ca urmare a achiziției recent anunțate a două blocuri de clădiri de vânzare cu amănuntul la intersecția dintre Grand Boulevard și Woodward Avenue.
Prediciuni îndrăznețe
Din cinci până la zece ani, Detroit va arăta foarte diferit față de cum arată astăzi. Centrul orașului va funcționa pe toți cilindrii. Noua arenă din Detroit și cartierul de divertisment vor fi finalizate, iar în condițiile în care chiriile de apartamente vor continua să genereze tarife comparabile cu cele din alte orașe mari și vor crea liste de așteptare mai lungi ca niciodată, bănuiesc că populația din centrul orașului va fi în plină expansiune.
Activitatea de dezvoltare și reamenajare de astăzi va fi adus dividende semnificative. Zona Capitol Park va fi fost în esență complet refăcută, cu toate clădirile majore renovate – inclusiv clădirea David Scott. Book Tower este probabil ultimul proiect de reutilizare adaptivă la scară largă din oraș, iar această reabilitare va fi aproape sigur finalizată în următorii cinci până la zece ani.
Dezvoltarea nu se va opri prea curând. Va continua să se extindă dincolo de centrul propriu-zis al orașului prin arterele radiale ale orașului, începând de la râul Detroit de-a lungul Jefferson Avenue, spre est pe Gratiot Avenue, spre nord de-a lungul Woodward Avenue și spre vest atât pe Michigan cât și pe Grand River Avenue.
Cuvântul sălbatic este proiectul de profil înalt al arenei și al districtului de divertisment. Acesta va deveni cu siguranță o piesă semnificativă în peisajul de dezvoltare a centrului orașului și are un mare potențial de a fi o dezvoltare transformatoare unică în peisajul urban din Detroit.
Activitatea de dezvoltare a centrului va continua, de asemenea, să migreze spre vest, către Corktown – situat chiar la vest de centrul orașului Detroit și cel mai vechi cartier existent al orașului – unde există încă terenuri disponibile și subdezvoltate.
Zona aflată la vest de cazinoul MGM Grand Detroit și de luxoasele apartamente Fort Shelby Tower este o perspectivă foarte interesantă.
Cunoscută sub numele de „Corktown Shores”, această zonă are potențialul de a se conecta la West RiverWalk și, în cele din urmă, la Southwest Detroit. La est, îndreptându-se spre Lafayette Park, cartierele rezidențiale deja stabilite vor continua probabil să crească.
Fața râului oferă o altă zonă de oportunitate. Există o mulțime de proiecte care clocotesc acum, iar zona va suferi o transformare profundă în următorul deceniu.
Construcțiile noi vor fi în plină desfășurare, începând cu proiecte de nivel mediu, cu o înălțime de trei până la cinci etaje – cele mai economice de construit. Printre exemple se numără Woodward Garden Apartments și The Auburn, ambele fiind dezvoltări cu utilizare mixtă în Midtown, care conțin locuințe și magazine.
Dar, pe măsură ce vom începe să vedem creșterea valorii terenurilor, vom începe probabil să vedem mai multe proiecte care se vor înălța pe verticală până la 10 sau mai multe etaje. O densitate mai mare va fi la ordinea zilei.
În plus față de densitatea crescută a magazinelor tradiționale de vânzare cu amănuntul, previziunea mea este că vom vedea, de asemenea, mai multe întreprinderi orientate spre servicii, cum ar fi spălătorii profesionale, medici, contabili personali, dentiști și cluburi de fitness, care se vor muta în oraș, în special în centrul orașului și de-a lungul celor cinci artere radiale ale orașului.
Acești comercianți cu amănuntul de servicii vor reprezenta un pas important în evoluția orașului Detroit de la o oportunitate de investiție în curs de reapariție la o comunitate cu adevărat revitalizată.
Citește acest articol pe REBusinessOnline.