NUEVA YORK (MainStreet) – Como descubrí recientemente, hay una cierta euforia que viene con demandar a su arrendador y ganar. Con demasiada frecuencia, la gente piensa que no merece la pena hacer el trabajo de recuperar el dinero que se le debe de una fianza. En realidad, es mucho más fácil de lo que se piensa. Así que, ¿cómo llevar a tu casero a los tribunales y salir airoso?
El contrato de arrendamiento y la ley
John Heath, abogado director de LexingtonLaw, señala que las disputas entre caseros suelen ser un simple caso de derecho contractual.
«El contrato -el arrendamiento- va a regir en este caso», dijo.
Más allá de lo que dice el contrato de alquiler, hay que consultar las leyes estatales y locales para ver cuáles son las obligaciones del propietario.
«La mayoría de los estados exigen que el arrendador mantenga la propiedad en condiciones de habitabilidad: agua caliente y fría, electricidad y calefacción», dijo Heath. «Si no los tienes, puedes demandar a tu casero».
Es más, en algunos estados, si no los proporciona, podría invalidar todo el contrato de alquiler.
Documenta todo lo que puedas
«Si intentas que te devuelvan la fianza, haz muchas fotos», recomienda Mike Sullivan, director de educación de Take Charge America.
Esto incluye tomar fotos de cada habitación cuando te mudes. De hecho, con la prevalencia de los teléfonos inteligentes, podría ser mejor tomar imágenes de vídeo de la caminata a través. Incluso si su propietario no hace uno de esos con usted, usted debe hacer su propio para presentar a la corte si las cosas llegan tan lejos.
Guardar toda la comunicación
Uno de los mayores errores que la gente hace en las disputas de los propietarios es no mantener un rastro de papel de su comunicación.
«Quieres demostrar que has hecho todo lo posible para resolverlo sin ir a los tribunales», dice Sullivan.
Esto significa comunicarse por correo electrónico, pero también por correo certificado. El primero funciona para la comunicación básica, el segundo es para cuando empieces a aumentar la contundencia de tu petición para que te devuelvan la fianza.
«Por lo general, la ley exige que le des a tu casero un aviso en forma de carta», dice Heath. «Si no responden en un determinado número de días, entonces puedes llevarlos a los tribunales».
Además, es conveniente que guardes todo lo que te envíe el casero en una carpeta, dice Heath. No quieres que esto se convierta en un caso de «él dijo, ella dijo». Mantener un registro de toda la comunicación entre usted y su arrendador es la mejor manera de hacerlo si tiene que llevar las cosas a los tribunales.
Ir a los tribunales contra su arrendador
La mayoría de los depósitos de seguridad sólo van a ir al tribunal de reclamos menores.
«Se necesitaría un depósito de seguridad bastante grande para trasladarlo al tribunal municipal», dice Sullivan.
Esto tiene dos ventajas. En primer lugar, no vas a tener que contratar a un abogado. En segundo lugar, muchas veces el casero ni siquiera se molestará en presentarse, lo que facilitará la presentación de su caso. Aun así, es conveniente que acuda con toda la información posible el día de su caso. Además, nuestros dos expertos coincidieron en que hacerlo todo de forma correcta es de suma importancia. Usted tendrá que traer su contrato de arrendamiento, cualquier documentación que su propietario violó el contrato de arrendamiento, la comunicación entre usted y su propietario y, finalmente, las imágenes y el vídeo de su propio paseo.
Cuando llega el momento de hablar, usted quiere atenerse a los hechos pertinentes del caso. Usted va a ser uno de las docenas de casos que el magistrado o el juez va a escuchar ese día. Es necesario ir al grano. Diga lo que dice el contrato de arrendamiento, cómo se adhirió a él y cómo, si es relevante, el propietario violó el contrato.
«Hay que asegurarse de tener pruebas y de hacer un buen trabajo de presentación», dice Sullivan. También se apresura a señalar que «los jueces en estos casos tienden a ser bastante razonables»
Por último, presenta lo que puedas para demostrar que has intentado resolver la situación sin acudir a los tribunales. Aquí es donde va a entrar en juego toda la documentación de la comunicación entre usted y su arrendador. Si ha intentado repetidamente que el arrendador le devuelva la fianza, el juez no sólo se pondrá de su lado: en algunos estados, habrá daños punitivos de por medio.
— Escrito para MainStreet por Nicholas Pell