NEW YORK (MainStreet) – Jak się ostatnio dowiedziałem, jest pewna radość, która pochodzi z pozywania swojego właściciela i wygrywania. Zbyt często ludzie myślą, że to nie jest warte pracy nóg, aby uzyskać z powrotem pieniądze są należne z depozytu bezpieczeństwa. W rzeczywistości, jest to o wiele łatwiejsze niż mogłoby się wydawać. Jak więc zabrać właściciela do sądu i wyjść na swoje?
Leasing i prawo
John Heath, adwokat kierujący sprawami z LexingtonLaw, zauważa, że spory między właścicielami są na ogół prostym przypadkiem prawa kontraktowego.
„Umowa — dzierżawa — będzie rządzić w tym przypadku,” powiedział.
Poza tym, co jest w umowie najmu, należy zapoznać się z prawem stanowym i lokalnym, aby zobaczyć, jakie są obowiązki wynajmującego.
„Większość stanów wymaga, aby wynajmujący utrzymywał lokal w stanie nadającym się do zamieszkania – bieżąca ciepła i zimna woda, elektryczność i ogrzewanie”, powiedział Heath. „Jeśli ich nie masz, możesz pozwać swojego właściciela”.
Co więcej, w niektórych stanach, jeśli nie uda mu się ich zapewnić, może to unieważnić całą umowę najmu.
Document As Much As You Can
„Jeśli próbujesz odzyskać kaucję, rób dużo zdjęć”, zaleca Mike Sullivan, dyrektor ds. edukacji z Take Charge America.
Obejmuje to robienie zdjęć każdego pokoju, kiedy się wyprowadzasz. W rzeczywistości, z przewagą smartfonów, możesz być lepiej obsłużony robiąc nagranie wideo z przejścia. Nawet jeśli Twój wynajmujący nie zrobi jednego z nich z Tobą, powinieneś zrobić swoje własne, aby przedstawić je sądowi, jeśli sprawy zajdą tak daleko.
Zapisz całą komunikację
Jednym z największych błędów popełnianych przez ludzi w sporach pomiędzy wynajmującymi jest nieutrzymywanie papierowego śladu ich komunikacji.
„Chcesz pokazać, że dołożyłeś wszelkich starań, aby rozwiązać ten problem bez wchodzenia na drogę sądową”, mówi Sullivan.
Oznacza to komunikowanie się za pomocą poczty elektronicznej, ale również za pomocą certyfikowanej, poleconej poczty. Ten pierwszy sposób sprawdza się w podstawowej komunikacji, ten drugi jest przydatny, kiedy zaczynasz zwiększać siłę swojej prośby o zwrot kaucji.
„Ogólnie rzecz biorąc, prawo wymaga, żebyś dał swojemu wynajmującemu zawiadomienie w formie listu,” mówi Heath. „Jeśli nie odpowiedzą w ciągu określonej liczby dni, wtedy możesz ich pozwać do sądu”.
Co więcej, chcesz zachować wszystko, co Twój wynajmujący do Ciebie wysyła w segregatorze, mówi Heath. Nie chcesz, żeby to się stało sprawą typu „on powiedział, ona powiedziała”. Śledzenie całej komunikacji między Tobą a Twoim wynajmującym jest najlepszym sposobem na zrobienie tego, jeśli będziesz musiał wnieść sprawy do sądu.
Pójście do sądu przeciwko Twojemu wynajmującemu
Większość depozytów zabezpieczających idzie po prostu do sądu drobnych roszczeń.
„Potrzebowałbyś dość dużego depozytu zabezpieczającego, aby przenieść to do sądu miejskiego”, mówi Sullivan.
To ma dwie zalety. Po pierwsze, nie będziesz musiał wynajmować prawnika. Po drugie, wiele razy Twój wynajmujący nie będzie się nawet trudził, aby się pokazać, co znacznie ułatwi Ci przedstawienie swojej sprawy. Mimo to, chcesz przyjść z jak największą ilością informacji w dniu swojej sprawy. Co więcej, obaj nasi eksperci zgodzili się, że robienie wszystkiego we właściwy sposób ma ogromne znaczenie. Będziesz musiał przynieść swoją umowę najmu, wszelką dokumentację, że Twój właściciel naruszył umowę najmu, komunikację między Tobą a Twoim właścicielem i wreszcie zdjęcia i wideo z Twojego własnego spaceru przez.
Gdy przychodzi czas na rozmowę, chcesz trzymać się istotnych faktów w sprawie. Będziesz jednym z kilkudziesięciu przypadków, które sędzia lub sędzia będzie słyszał tego dnia. Chcesz przejść do sedna sprawy. Powiedz, co mówi umowa najmu, jak się jej trzymałeś i jak, jeśli to istotne, wynajmujący naruszył umowę najmu.
„Chcesz się upewnić, że masz dowody i że wykonujesz dobrą robotę przedstawiając je”, mówi Sullivan. On również szybko zauważa, że „sędziowie w tych sprawach mają tendencję do bycia całkiem rozsądnymi.”
Na koniec, przedstaw to, co możesz udowodnić, że próbowałeś rozwiązać sytuację bez wchodzenia do sądu. To jest miejsce, gdzie cała Twoja dokumentacja komunikacji pomiędzy Tobą a Twoim wynajmującym wejdzie w grę. Jeśli wielokrotnie próbowałeś odzyskać swój depozyt od właściciela, nie tylko sędzia stanie po Twojej stronie: w niektórych stanach, będą zaangażowane odszkodowania karne.
— Napisał dla MainStreet Nicholas Pell
.