NEW YORK (MainStreet) – Som jeg for nylig fandt ud af, er der en vis opstemthed ved at sagsøge din udlejer og vinde. Alt for ofte tror folk, at det ikke er benarbejdet værd at få de penge tilbage, som de skylder fra et depositum. Faktisk er det meget nemmere, end du måske tror. Så hvordan tager du din udlejer i retten og kommer ud på toppen?
Lejemålet og loven
John Heath, en ledende advokat hos LexingtonLaw, bemærker, at tvister mellem udlejere generelt bare er et simpelt tilfælde af aftaleret.
“Kontrakten – lejekontrakten – vil være gældende i denne sag”, sagde han.
Ud over blot hvad der står i lejekontrakten, skal du konsultere statslige og lokale love for at se, hvad din udlejers forpligtelser er.
“De fleste stater kræver, at udlejeren holder ejendommen i en beboelig stand – med rindende varmt og koldt vand, elektricitet og varme”, sagde Heath. “Hvis du ikke har disse ting, kan du sagsøge din udlejer.”
Desuden kan det i nogle stater gøre hele lejekontrakten ugyldig, hvis han ikke leverer dem.
Dokumenter så meget som muligt
“Hvis du forsøger at få dit depositum tilbage, skal du tage en masse billeder”, anbefaler Mike Sullivan, uddannelsesdirektør hos Take Charge America.
Dette omfatter at tage billeder af alle rum, når du flytter ud. Med udbredelsen af smartphones kan du faktisk være bedre tjent med at tage videooptagelser af gennemgangen. Selv hvis din udlejer ikke gør sådan en med dig, bør du gøre din egen for at præsentere den for retten, hvis det kommer så langt.
Sparer al kommunikation
En af de største fejl, folk begår i udlejersager, er ikke at holde et papirspor af deres kommunikation.
“Du vil gerne vise, at du har gjort alt for at løse dette uden at gå til retten,” siger Sullivan.
Det betyder, at du skal kommunikere via e-mail, men også via certificeret, anbefalet post. Førstnævnte fungerer til grundlæggende kommunikation, mens sidstnævnte er til, når du begynder at optrappe din anmodning om at få dit depositum tilbage.
“Generelt kræver loven, at du giver din udlejer besked i form af et brev”, siger Heath. “Hvis de ikke svarer inden for et vist antal dage, kan du indbringe dem for retten.”
Desuden bør du opbevare alt, hvad din udlejer sender til dig, i et ringbind, siger Heath. Du ønsker ikke, at dette skal blive en sag om “han sagde, hun sagde”. At holde styr på al kommunikation mellem dig og din udlejer er den bedste måde at gøre dette på, hvis du er nødt til at tage tingene i retten.
Gå til retten mod din udlejer
De fleste sikkerhedsstillelser vil bare gå til en domstol for småkrav.
“Du skal bruge et ret stort depositum for at flytte det til byretten”, siger Sullivan.
Dette kommer med to fordele. For det første behøver du ikke at hyre en advokat. For det andet vil din udlejer mange gange ikke engang gider at dukke op, hvilket gør det langt lettere for dig at føre din sag. Alligevel ønsker du at komme med så mange oplysninger som muligt på dagen for din sag. Derudover var begge vores eksperter enige om, at det er af største vigtighed at gøre alting på den rigtige måde. Du skal medbringe din lejekontrakt, eventuel dokumentation for, at din udlejer har overtrådt lejekontrakten, kommunikation mellem dig og din udlejer og endelig billeder og video fra din egen gennemgang.
Når det er tid til at tale, vil du gerne holde dig til relevante fakta i sagen. Du vil være en af snesevis af sager, som dommeren eller dommeren vil høre den dag. Du skal komme til sagens kerne. Fortæl, hvad der står i lejekontrakten, hvordan du har holdt dig til den, og hvordan udlejeren, hvis det er relevant, har overtrådt lejekontrakten.
“Du skal sikre dig, at du har beviser, og at du gør et godt stykke arbejde med at præsentere dem”, siger Sullivan. Han er også hurtig til at bemærke, at “dommere i disse sager har en tendens til at være ret fornuftige.”
Slutteligt skal du fremlægge det, du kan, som beviser, at du har forsøgt at løse situationen uden at gå til retten. Det er her, at al din dokumentation af kommunikationen mellem dig og din udlejer kommer i spil. Hvis du har gjort gentagne forsøg på at få dit depositum tilbage fra din udlejer, vil dommeren ikke kun give dig ret: i nogle stater vil der være tale om straffeskadeerstatning.
— Skrevet for MainStreet af Nicholas Pell