NEW YORK (MainStreet) – Kuten hiljattain sain selville, on tiettyä riemua, joka tulee haastamalla vuokranantajan ja voittaa. Liian usein ihmiset ajattelevat, että ei kannata tehdä jalkatyötä saadakseen takaisin rahat, jotka ovat heille velkaa vakuusmaksusta. Itse asiassa se on paljon helpompaa kuin luulisi. Miten siis voit haastaa vuokranantajasi oikeuteen ja selvitä voittajana?
Vuokrasopimus ja laki
LexingtonLaw’n asianajaja John Heath toteaa, että vuokranantajariidoissa on yleensä kyse vain yksinkertaisesta sopimusoikeudellisesta tapauksesta.
”Sopimusta – vuokrasopimusta – sovelletaan tässä tapauksessa”, hän sanoi.
Sen lisäksi, mitä vuokrasopimuksessa on, sinun on tutustuttava valtion ja paikallisiin lakeihin, jotta näet, mitkä ovat vuokranantajasi velvollisuudet.
”Useimmat osavaltiot vaativat vuokranantajaa pitämään kiinteistön asumiskelpoisessa kunnossa – juokseva kuuma ja kylmä vesi, sähkö ja lämpö”, Heath sanoi. ”Jos sinulla ei ole näitä, voit haastaa vuokranantajasi oikeuteen.”
Lisäksi joissakin osavaltioissa, jos hän ei tarjoa niitä, se voi mitätöidä koko vuokrasopimuksen.
Dokumentoi niin paljon kuin voit
”Jos yrität saada takuumaksun takaisin, ota paljon valokuvia”, suosittelee Mike Sullivan, Take Charge America -järjestön koulutusjohtaja.
Tähän kuuluu kuvien ottaminen jokaisesta huoneesta, kun muutat pois. Itse asiassa älypuhelinten yleistymisen myötä saattaisi olla parempi, että ottaisit videomateriaalia asunnon läpikäynnistä. Vaikka vuokranantajasi ei tekisikään sellaista kanssasi, sinun pitäisi tehdä oma, jonka voit esittää oikeudelle, jos asiat menevät niin pitkälle.
Tallenna kaikki viestintä
Yksi suurimmista virheistä, joita ihmiset tekevät vuokranantajariidoissa, on se, etteivät he pidä paperilla jälkiä viestinnästään.
”Haluat osoittaa, että olet tehnyt kaikkesi ratkaistaksesi asian ilman, että joudut oikeuteen”, Sullivan sanoo.
Tämä tarkoittaa yhteydenpitoa sähköpostitse, mutta myös varmennetulla, kirjatulla kirjeellä. Ensin mainittu toimii perusviestinnässä, jälkimmäinen on sitä varten, kun alat voimistella pyyntöäsi saada takuumaksusi takaisin.
”Yleensä laki edellyttää, että annat vuokranantajallesi ilmoituksen kirjeen muodossa”, Heath sanoo. ”Jos hän ei vastaa tiettyyn määrään päiviä, voit viedä hänet oikeuteen.”
Lisäksi sinun kannattaa säilyttää kaikki vuokranantajasi lähettämät tiedot kansiossa, Heath sanoo. Et halua, että tästä tulee ”hän sanoi, hän sanoi” -tapaus. Pidä kirjaa kaikesta sinun ja vuokranantajasi välisestä viestinnästä, jos joudut viemään asiat oikeuteen.
Menet oikeuteen vuokranantajaasi vastaan
Useimmat vakuustakavarikot menevät vain vähäisten vaatimusten tuomioistuimeen.
”Tarvitsisit aika ison vakuuden, jotta voisit siirtää asian kunnallisoikeuteen”, Sullivan sanoo.
Tästä on kaksi etua. Ensinnäkin sinun ei tarvitse palkata asianajajaa. Toiseksi, monesti vuokranantaja ei edes vaivaudu tulemaan paikalle, jolloin sinun on paljon helpompi esittää asiasi. Silti sinun on hyvä olla mukana niin paljon tietoa kuin mahdollista tapauksen käsittelypäivänä. Lisäksi molemmat asiantuntijamme olivat yhtä mieltä siitä, että on ensiarvoisen tärkeää tehdä kaikki oikein. Sinun on tuotava mukanasi vuokrasopimuksesi, kaikki asiakirjat siitä, että vuokranantajasi on rikkonut vuokrasopimusta, sinun ja vuokranantajasi välinen kommunikaatio ja lopuksi kuvia ja videokuvaa omasta läpikäynnistäsi.
Kun on aika puhua, haluat pitäytyä tapauksen kannalta olennaisissa tosiasioissa. Tulet olemaan yksi kymmenistä tapauksista, joita tuomari tai tuomari kuulee sinä päivänä. Haluat mennä asiaan. Kerro, mitä vuokrasopimuksessa sanotaan, miten sinä noudatit sitä ja miten vuokranantaja rikkoi vuokrasopimusta, jos se on asianmukaista.
”Haluat varmistaa, että sinulla on todisteita ja että esität ne hyvin”, Sullivan sanoo. Hän huomauttaa myös nopeasti, että ”tuomarit ovat näissä tapauksissa yleensä melko kohtuullisia.”
Viimeiseksi esitä, mitä voit todistaa siitä, että yritit ratkaista tilanteen ilman oikeudenkäyntiä. Tässä kohtaa kaikki dokumenttisi sinun ja vuokranantajasi välisestä viestinnästä astuvat kuvaan. Jos olet yrittänyt toistuvasti saada takuumaksusi takaisin vuokranantajaltasi, tuomari ei ainoastaan asetu sinun puolellesi: joissakin osavaltioissa on kyse rangaistusluonteisista vahingonkorvauksista.
— Kirjoittanut MainStreetille Nicholas Pell