NEW YORK (MainStreet) – Mint nemrég kiderült, van egy bizonyos mámor, hogy jön a pereskedés a bérbeadó és a győzelem. Túl gyakran gondolják az emberek, hogy nem éri meg a lábmunkát, hogy visszakapják a kaucióból nekik járó pénzt. Valójában ez sokkal könnyebb, mint gondolnánk. Hogyan lehet tehát bíróság elé vinni a bérbeadóját, és hogyan kerülhet ki győztesen?
A bérleti szerződés és a jog
John Heath, a LexingtonLaw rendező ügyvédje megjegyzi, hogy a bérbeadói jogviták általában csak egyszerű szerződési jogi esetek.
“A szerződés – a bérleti szerződés – lesz irányadó ebben az esetben” – mondta.
Túl azon, hogy mi áll a bérleti szerződésben, meg kell néznie az állami és helyi törvényeket, hogy megtudja, milyen kötelezettségei vannak a bérbeadónak.
“A legtöbb állam megköveteli, hogy a bérbeadó lakható állapotban tartsa az ingatlant – folyó meleg és hideg víz, áram és fűtés” – mondta Heath. “Ha ezek nincsenek meg, akkor beperelheti a bérbeadóját.”
Mi több, egyes államokban, ha nem biztosítja ezeket, az érvénytelenítheti az egész bérleti szerződést.
Dokumentáljon, amennyit csak tud
“Ha megpróbálja visszakapni a kauciót, készítsen sok fényképet” – ajánlja Mike Sullivan, a Take Charge America oktatási igazgatója.
Ebbe beletartozik az is, hogy minden szobát lefényképezzen, amikor kiköltözik. Sőt, az okostelefonok elterjedésével talán jobban jársz, ha videofelvételt készítesz az átjárásról. Még ha a főbérlőd nem is csinál ilyet veled, akkor is csináld meg a sajátodat, hogy be tudd mutatni a bíróságon, ha a dolgok odáig fajulnak.
Mentse meg az összes kommunikációt
Az egyik legnagyobb hiba, amit az emberek elkövetnek a főbérlői vitákban, hogy nem vezetnek papíron nyomon a kommunikációjukat.
“Meg akarja mutatni, hogy minden erőfeszítést megtett annak érdekében, hogy bírósági eljárás nélkül oldja meg a problémát” – mondja Sullivan.
Ez azt jelenti, hogy e-mailben, de ajánlott és ajánlott levélben is kommunikál. Az előbbi az alapvető kommunikációra alkalmas, az utóbbi pedig arra az esetre, ha elkezdi egyre határozottabban kérni a kaució visszaszerzését.
“Általában a törvény előírja, hogy a bérbeadónak levél formájában kell értesítenie a bérbeadót” – mondja Heath. “Ha bizonyos számú napon belül nem válaszol, akkor bírósághoz fordulhatsz.”
Mi több, Heath szerint érdemes mindent, amit a bérbeadója küld önnek, egy dossziéban megőrizni. Nem akarja, hogy ez egy “ő mondta, ő mondta” esetté váljon. Az Ön és a bérbeadója közötti összes kommunikáció nyomon követése a legjobb módja annak, ha bíróságra kell vinnie a dolgokat.
Bíróságra megy a bérbeadója ellen
A legtöbb kauciót csak a kis értékű követelések bírósága elé viszik.
“Elég nagy kaucióra lenne szükség ahhoz, hogy ezt a városi bíróságra vigye” – mondja Sullivan.
Ez két előnnyel jár. Először is, nem kell ügyvédet fogadnod. Másodszor, sokszor a főbérlőd nem is vesződik azzal, hogy megjelenjen, így sokkal könnyebben tudod érvényesíteni az ügyedet. Mégis, a lehető legtöbb információval akarsz érkezni az ügyed napján. Ennél is fontosabb, hogy mindkét szakértőnk egyetértett abban, hogy mindent a megfelelő módon kell csinálni. Magával kell hoznia a bérleti szerződését, minden olyan dokumentumot, amely szerint a bérbeadója megsértette a bérleti szerződést, az Ön és a bérbeadója közötti kommunikációt, végül pedig képeket és videót a saját bejárásáról.
Amikor eljön a beszélgetés ideje, ragaszkodjon az ügy releváns tényeihez. Ön egyike lesz a tucatnyi ügynek, amelyet a magisztrátus vagy a bíró aznap meghallgat. A lényegre akarsz térni. Mondja el, mit mond a bérleti szerződés, hogyan tartotta magát hozzá, és ha ez releváns, hogyan sértette meg a bérbeadó a bérleti szerződést.
“Biztosra kell mennie, hogy vannak bizonyítékai, és azokat jól kell bemutatnia” – mondja Sullivan. Azt is gyorsan megjegyzi, hogy “a bírók ezekben az ügyekben általában eléggé ésszerűek.”
Végül mutassa be, amit tud, és bizonyítsa, hogy megpróbálta megoldani a helyzetet anélkül, hogy bírósághoz fordulna. Ez az a pont, ahol az Ön és a bérbeadója közötti kommunikációról szóló összes dokumentációja be fog jönni a képbe. Ha többször is megpróbálta visszaszerezni a kauciót a bérbeadójától, akkor a bíró nem csak az Ön oldalán fog állni: egyes államokban büntető kártérítés is járhat.
— A MainStreet számára írta: Nicholas Pell